FIIs HGLG11 e CLIN11 figuram em recomendações da Guide; veja a carteira
A Guide Investimentos anunciou alterações em sua carteira recomendada de FIIs para o mês de maio. Veja detalhes
Os analistas da Guide Investimentos resolveram manter os fundos imobiliários HGLG11 e CLIN11 em sua carteira recomendada de FIIs para maio. A alteração anunciada foi a saída de HGBS11 para a entrada do FII TEPP11, com peso de 10%.
Dessa forma, o relatório destacou que a carteira possui 10 fundos, diversificado entre os principais segmentos, com equilíbrio entre renda e ganho de capital. Considerando a média, o portfólio da Guide apresentou um Dividend Yield (DY) projetado de 10,1% ao ano e P/VP de 0,99x.
O FII HGLG11 possui 24 ativos pulverizados entre os estados, sendo que esses imóveis estão entre ativos de FIIs, CRIs, LCIs, Ativos de Renda Fixa e Outros. Para o gestão da Guide, os imóveis apresentam um comportamento de aumento de seu valor de aluguel/metro quadrado, com diminuição da Vacância Física.
Sobre o vencimento dos contratos, a maioria (51%) irá ser renegociado a partir de 2028, o que, na avaliação dos analistas, indica um ótimo prazo para a formação da estruturação de uma dívida sistemática.
Já em relação ao FII CLIN11, o fundo possui 23 CRIs e indexados majoritariamente ao IPCA (84%), seguido de indexados ao CDI (13%), e também cotas de FIIs. A Guide destacou que o fundo “possui uma gestão altamente qualificada no segmento de crédito imobiliário, focado em inflação, e que vem ganhando cotistas e uma determinada relevância em seu mercado na grande São Paulo (sendo que sua ênfase é no segmento residencial)”.
Além disso, os especialistas pontuaram que há uma possibilidade de ganho atrelado ao giro de suas posições em ambiente secundário, além de ter devedores com um bom risco de crédito, ambas informações somadas com uma gestão competente e um momento oportuno, podem ser sinais de maior rentabilidade e ganho de capital para o fundo da Clave.
Performance da carteira de FIIs
No mês de abril, o Indice de Fundos Imobiliários (IFIX) obteve retorno de 1,05% e a carteira recomendada de 0,29%, apresentando um desempenho inferior ao índice em aproximadamente -0,76%.
“Continuamos com uma grande parte do nosso portfólio investida em fundos de Shoppings, Lajes Comerciais, Recebíveis e Renda Urbana, visando capitalizar o crescimento previsto para esses setores, conforme indicado pelos dados macroeconômicos”, afirmou.
“Estamos otimistas quanto à valorização dos preços devido à possível diminuição das taxas de juros futuras, impulsionada por uma política monetária mais frouxa. Isso, juntamente com os lucros obtidos nas vendas de imóveis, deve aumentar os rendimentos distribuídos”, completou.
No entanto, a Guide destacou ter aumentado a alocação em fundos de recebíveis em sua carteira recomendada de FIIs, que recentemente enfrentaram uma desvalorização no mercado secundário. “Acreditamos que esses ativos são subvalorizados e esperamos uma correção de preços no médio a longo prazo”, avaliou.
