SNLG11 busca consistência em dividendos e simplificar sua estrutura, diz gestora
No mês de junho, o SNLG11 trouxe boas notícias para os cotistas. Em comunicado, o fundo anunciou uma distribuição de R$0,29 por cota.
No mês de junho, o SNLG11 trouxe boas notícias para os cotistas. Em comunicado, referente ao desempenho de maio, o fundo anunciou uma distribuição de R$0,29 por cota, paga no dia 25. Segundo Guido Andrade, analista de investimentos da Suno Asset, este movimento segue o padrão observado nos relatórios anteriores, no qual já se notava um acúmulo de lucro para distribuição.
Nos relatórios de abril e maio, foi registrado um aumento nos lucros acumulados, tendência que continua em junho. A previsão é que, no dia 15 de julho, o fundo faça um novo anúncio de distribuição referente ao mês de junho.
Outro destaque é o andamento da simplificação da estrutura do fundo. Parte da complexa estrutura do fundo envolvia Sociedades de Propósito Específico (SPEs), que eram responsáveis por dois Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Com a dissolução dessas SPEs, o fundo herda as responsabilidades associadas aos CRIs. Este processo, que envolve aditamentos contratuais e revisão de minutas, está em fase final, aguardando apenas a coleta das assinaturas necessárias para que as mudanças entrem em vigor.
Outro ponto crítico na reestruturação é a transferência da propriedade dos imóveis, anteriormente em nome das SPEs, para o fundo. Esta transferência normalmente incorreria em Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
No entanto, com base em consulta jurídica, o fundo argumenta que, por se tratar de uma dissolução onde os ativos e passivos vão para o único sócio (o próprio fundo), não se configura uma transferência tradicional e, portanto, pode-se solicitar a dispensa do ITBI. Este pedido está sendo formalizado junto aos municípios envolvidos.
“A gente tem um parecer de advogados que estão nos assessorando em toda essa transação de que a gente, por se tratar de uma dissolução de uma pessoa jurídica e que todos esses ativos e passivos estão indo exatamente para o seu único sócio, então não tem de fato uma transferência, a gente pode solicitar uma dispensa disso”, explica Almeida em Live do SNLG11 para o canal da Suno Asset.
“O nosso objetivo aqui, na verdade, é fazer a melhor alocação de caixa possível. Então, isso vai depender muito também de em que momento a gente vai ter disponível ou não esse caixa, dadas as probabilidades que os processos administrativos ou os processos judiciais venham a apontar”, acrescenta Almeida.
SNLG11 retomou pagamento de dividendos
O fundo imobiliário SNLG11 pagou neste mês cerca de R$ 0,29 por cota em dividendos. Esse é o primeiro pagamento do FII depois de 11 meses, uma vez que seu último provento foi pago em julho do ano passado.
Levando em conta o preço final da cota do FII SNLG11 em maio, de R$ 28,70, o retorno mensal correspondente é de 1,01% ao mês, ou então, um dividend yield (DY) anual de 12,82%.
A gestão havia destacado em relatório que permanece “tomando todas as medidas necessárias para finalizar a reestruturação do fundo, processo que se iniciou em meados de 2022 e tem sido bastante desafiador desde então”.
Confira a Live do SNLG11
O SNLG11 é um fundo imobiliário que busca alcançar ganho de capital e renda investindo em ativos imobiliários, sobretudo naqueles que fazem parte do segmento logístico e industrial.
