BTLG11, BBIG11 e AAZQ11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (4/11)
BTLG11 informou relatório gerencial com resultados de outubro, enquanto BBIG11 e AAZQ11 anunciaram valores de dividendos.
Os fundos imobiliários BTLG11 e BBIG11 e o Fiagro AAZQ11 estão entre os destaques do noticiário nesta segunda-feira (4), dia em que o mercado de FIIs começa a operar mais diretamente sob o impacto da reunião do Copom, que será realizada nesta quarta-feira (6) e deve determinar nova alta para a Selic.
O índice de FIIs fechou na sexta-feira (1) em 3.198,38 pontos, recuo de 0,20% em relação ao resultado da véspera, e chegou a 3,41% de recuo acumulado do ano. Durante o dia, o IFIX operou no vermelho em praticamente todo o pregão, chegando a bater na mínima de 3.194,56 pontos por volta das 15h20, para uma leve subida nos últimos momentos de negociações.
A expectativa dos analistas para o IFIX é de novas oscilações, com predominância negativa pelo menos até quinta-feira, dia seguinte ao encerramento da sétima reunião do ano do Copom.
O Banco Central deve anunciar, após o fechamento dos mercados, um novo aumento da Selic, provavelmente para 11,25% ao ano, segundo as projeções mais recentes do consenso do mercado, segundo o Boletim Focus.
O cenário é visto como negativo para o mercado de FIIs, principalmente por ampliar a atratividade dos investimentos de renda fixa. Ao mesmo tempo, FIIs de papel que têm seu portfólio mais concentrado em títulos atrelados ao CDI devem verificar um aumento na receita, com possibilidade de maior distribuição de dividendos.
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Analista destaca estabilidade nos dividendos do SNAG11
O analista João Franzin, da Suno Asset, apresentou em live uma visão geral do último relatório gerencial do SNAG11, destacando a continuidade da distribuição de R$ 0,10 por cota e um dividend yield anualizado de 12,68%, com rendimento total de 15,35% ao incluir todas as receitas geradas pelos ativos do fundo, dono de uma das maiores bases de cotistas do mercado de Fiagros, com mais de 100 mil investidores.
“Nossa taxa de inadimplência está zerada, reflexo de uma criteriosa seleção de devedores, que garante uma carteira adimplente e resiliente mesmo em cenários adversos”, destacou.
Franzin também comentou as expectativas para os dividendos do SNAG11 nos próximos meses, levando em conta o aumento do spread do fundo e a alta do CDI. Segundo ele, os rendimentos devem variar entre R$ 0,09 e R$ 0,11 por cota até o fim do ano, mantendo o patamar central de R$ 0,10, que tem sido consistente nos últimos meses.
“Nossa carteira tem gerado regularmente R$ 0,10 e, em alguns períodos, até valores superiores. Acreditamos que esse rendimento é sustentável e compatível com o desempenho dos ativos do fundo”, comentou. A previsão atual para o primeiro trimestre de 2025 é manter essa faixa de distribuição.
AAZQ11 escapa de turbulência e paga dividendos de 1,42%
O Fiagro AAZQ11 anunciou a distribuição de dividendos referentes aos resultados obtidos no mês de outubro, no valor de R$ 0,095 por cota, o mesmo valor pago pelo fundo nos três meses anteriores.
Esse valor de proventos representa um dividend yield mensal de 1,42% em relação ao preço de fechamento da cota do AAZQ11 no encerramento de outubro, de R$ 6,67. O pagamento será feito no dia 14 de outubro, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão da última quinta-feira (31).
O AAZQ11 foi o único entre os Fiagros que detinham títulos da Agrogalaxy a manter o patamar de distribuição de dividendos desde o período de recuperação judicial da empresa que comercializa insumos, em setembro.
A AZ Quest, gestora do fundo, já havia explicado que, devido à deterioração progressiva das condições da Agrogalaxy, tomou a decisão de reduzir sua posição em CRAs emitidos pela companhia desde dezembro de 2022, chegando a 0,37% do patrimônio líquido no momento do pedido de recuperação judicial, o que levou a um impacto mínimo no valor patrimonial e nas receitas do fundo.
BBIG11, FII de shopping centers, divulga dividendo de 0,92% ao mês
O fundo imobiliário BBIG11 informou o valor de seus próximos rendimentos mensais, de R$ 0,085 por cota. Esse valor corresponde a um dividend yield mensal de 0,92%, considerado o valor da cota de fechamento de quinta-feira (31), a R$ 9,21. A data de pagamento dos dividendos será em 14 de novembro.
Esta será apenas a sexta distribuição de proventos pelo fundo sob gestão da BB Asset, que atua no segmento de shoppings, com foco nos públicos das classes A e B e em localidades com maior concentração de renda. O fundo tem parceria com a Iguatemi, responsável pela administração do Shopping Rio Sul, que está no portfólio do BBIG11.
O FII tem como foco a geração de renda aos seus investidores, capturando a geração de receitas de shoppings, além de ganho de capital, com a alienação de ativos. O BBIG11 tem patrimônio líquido de R$ 961 milhões e cerca de 25 mil investidores.
BTLG11 vê lucro cair 5,07% e gestão detalha investimento bilionário
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou um resultado de R$ 34,027 milhões em outubro, o que representa uma leve queda de 5,07% em relação ao resultado de setembro, que foi de R$ 35,845 milhões.
O montante destinado ao pagamento de dividendos do BTLG11 foi de R$ 33,734 milhões, resultando em R$ 0,78 por cota. Além disso, a reserva acumulada era de R$ 2,359 milhões até o fechamento de setembro.
Esse desempenho do FII BTLG11 veio de receitas totalizando R$ 18,908 milhões. Após deduzir despesas de R$ 1,71 milhão, o NOI (renda operacional líquida) alcançou R$ 17,198 milhões.
Em relação às movimentações da carteira, o fundo imobiliário BTLG11 concretizou duas novas aquisições em outubro: a compra de um portfólio com 13 ativos por R$ 1,7 bilhão, dos quais 94% estão localizados em um raio de 60 km de São Paulo, e a aquisição de um ativo recém-desenvolvido, que está localizado em Cajamar, a 30 km de São Paulo, pelo valor de R$ 165 milhões.
