TRXF11, RCRB11 e TRBL11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (6/12)
TRXF11 anunciou elevação do guidance para dividendos extraordinários, enquanto RCRB11 subiu valor para pagamento na semana que vem.
Os fundos imobiliários TRXF11, RCRB11 e HFOF11 estão entre os destaques do noticiário nesta sexta-feira (6), dia que encerra a pior semana do mercado de FIIs em 2024.
O IFIX fechou nesta quinta-feira (5) em 2.965,49 pontos, queda de 1,92% em relação à véspera e maior recuo num só pregão em em mais de três anos, desde 25 de junho de 2021, quando o mercado ensaiava uma reação após o impacto inicial da pandemia de covid-19, mas recuou 2,02%, fechando na ocasião em 2.725,08 pontos.
Naquele momento, a Selic estava em elevação para combater uma inflação que se aproximava de dois dígitos; Desta vez, o mercado segue sob o impacto da reação negativa ao pacote fiscal do governo, apresentado na semana passada, que ampliou as projeções de juros futuros e de nova alta da Selic, hoje em 11,25% ao ano. Só nesta primeira semana de dezembro, o IFIX acumula queda de 5,48%; no ano, a perda já está em 10,45%.
Analistas seguem recomendando cautela para o investidor posicionado no mercado de FIIs, até porque a oscilação negativa tende a persistir ao menos até a semana que vem, quando haverá a última reunião do ano do Copom e a provável nova elevação da Selic em pelo menos meio ponto, para 11,75% ao ano.
Segundo especialistas, o ideal é evitar vendas apressadas, sem planejamento, e manter o foco em seu perfil de investimentos, de olho na manutenção dos fundamentos dos FIIs, a fim de compreender se eventuais quedas são um sinal de deterioração do ativo, especificamente, ou apenas seguem o reflexo do mercado.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
TRBL11 despenca após ser notificado por Correios sobre possível rescisão
O TRBL11 registrou a maior queda do pregão desta quinta, de 6,01%, cotado a R$ 57,61, sua mínima histórica, depois de ser notificado pelos Correios sobre a abertura de um processo administrativo com o objetivo de obter a rescisão unilateral do contrato de locação do Centro Logístico Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG).
Desde a virada do mês, o fundo acumulou queda de 18,97%. O imóvel está totalmente interditado desde meados de outubro, e o fundo deverá apresentar até a semana que vem uma defesa prévia.
O processo administrativo não tem a mesma função de um processo judicial, mas pode influenciar as decisões futuras sobre o caso. O TRBL11 admite a possibilidade de recorrer a medidas judiciais caso essa proposta de rescisão unilateral persista.
RCRB11 eleva valor de dividendos pelo terceiro mês consecutivo
O fundo imobiliário RCRB11 anunciou um novo pagamento de dividendos para dezembro, de R$ 1,11 por cota, o terceiro aumento consecutivo e o maior valor distribuído desde junho de 2020, quando os cotistas receberam R$ 1,55 por cota.
Os pagamentos serão realizados no dia 13 de dezembro, contemplando apenas os cotistas que mantiverem posição no fundo imobiliário RCRB11 até o encerramento do pregão desta quinta-feira (5).
Os dividendos do RCRB11 mostraram um aumento de 5,71% em relação ao valor distribuído em novembro, de R$ 1,05 por cota. Com base na cotação atual de R$ 115,91, o dividendo de R$ 1,11 por cota representa um dividend yield mensal de 0,9576%, com retorno anualizado de 9,96%.
HFOF11 reporta resultado líquido de R$ 10,6 milhões em novembro
O fundo imobiliário HFOF11 registrou um resultado de R$ 10,6 milhões em novembro, obtido a partir de um faturamento de R$ 11,507 milhões, resultado principalmente das receitas auferidas com cotas de outros fundos imobiliários (FIIs), que totalizaram R$ 11,231 milhões.
O Fundo de Fluxo de Caixa Operacional (FFO), métrica que mede a geração de caixa operacional, ficou em R$ 0,48 por cota no mês de novembro. Considerando o acumulado mensal de 2024, a média do FFO foi de R$ 0,55 por cota.
O resultado contábil do fundo, que considera também os ganhos e perdas obtidas com a venda de ativos, foi de R$ 0,46 por cota no mês de novembro. No acumulado do ano, esse valor ficou com uma média de R$ 0,60 por cota. A Hedge, gestora do HFOF11, informou que o fundo com um saldo de R$ 0,59 por cota como resultado acumulado em períodos anteriores e ainda não distribuído.
TRXF11 amplia guidance mínimo de dividendos extraordinários
O fundo imobiliário TRXF11 ampliou para R$ 2,40 seu guidance mínimo de distribuição de dividendos extraordinários, com anúncio no fim deste mês e pagamento em janeiro. O valor máximo continua estimado em R$ 3,50, como já projetado no relatório gerencial de outubro.
No documento referente ao mês de novembro, a TRX Real Estate, gestora do TRXF11, a mudança se dá devido à antecipação dos dividendos extraordinários do TRXB11, do qual o fundo é o principal cotista. Os valores, de R$ 5,00 por cota, seriam distribuídos em janeiro, mas serão pagos no próximo dia 13.
O TRXF11 destaca que segue em negociações para a venda de dois imóveis locados ao grupo Assaí, em Ipatinga (MG) e na Avenida Brasil, zona oeste do Rio. e que pretende realizar novas operações de crédito para garantir a estabilidade do caixa e o cumprimento dos próximos compromissos.
