MXRF11, TGAR11 e GARE11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (8/1)
MXRF11, TGAR11 e GARE11 divulgaram resultados atualizados, enquanto RCRB11 teve queda na distribuição de dividendos.
Os fundos imobiliários MXRF11, TGAR11 e GARE11 estão entre os destaques desta quarta-feira (8) no noticiário, no dia seguinte a mais uma oscilação do mercado.
O IFIX fechou ontem (7) em seu resultado mais baixo desde a virada do ano, em 3.114,84 pontos, recuo de 0,13% em relação ao resultado da véspera. Com esse resultado, o IFIX acumula queda de 0,05% nos primeiros quatro pregões do ano.
O índice de FIIs até começou o dia em alta, chegando à máxima de 3.126,41 pontos logo nos primeiros minutos, mas entrou no vermelho antes mesmo das 11h e bateu na mínima de 3.110,07 pontos por volta das 16h, fechando num patamar um pouco superior.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
GARE11 vê lucro aumentar pelo 5º mês consecutivo
O fundo imobiliário GARE11 registrou um resultado de R$ 11,733 milhões em novembro, o que representa o 5º aumento mensal consecutivo. As receitas do mês foram de R$ 15,153 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 3,222 milhões.
Em relação às transações em andamento, o GARE11 continua conduzindo os processos de venda dos ativos BRF Visa e GPA Campinas. No caso do BRF Visa, houve um avanço importante na negociação, com a formalização do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda (CCV) em 5 de dezembro.
A conclusão das negociações deve acontecer ainda em janeiro e pode resultar em um lucro bruto estimado de R$ 67 milhões, além de uma redução de aproximadamente R$ 145 milhões no passivo do GARE11, ao eliminar as obrigações decorrentes de um CRI vinculado ao contrato de aluguel do ativo.
TGAR11 lucra R$ 25,24 milhões e dividendos superam 15% ao ano
O fundo imobiliário TGAR11 obteve em novembro um lucro de R$ 25,245 milhões, gerado por receitas que totalizaram R$ 28,673 milhões. Durante o mesmo período, as despesas do FII foram de R$ 3,428 milhões.
Com relação aos dividendos, aproximadamente R$ 27,103 milhões foram pagos aos cotistas, correspondendo a R$ 1,15 por cota. Esse valor representou um dividend yield (DY) mensal de 1,18%, o que resulta em 15,09% ao ano. Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 15,10 por cota, o que corresponde a um DY de 13,52%.
A maior parte das receitas do fundo, equivalente a 79,51%, teve origem na classe de equity, enquanto a classe de crédito contribuiu com 16,24%. O saldo não distribuído no final do mês era de R$ 0,10 por cota, com base na reserva acumulada.
Durante o mês, foram registradas movimentações importantes em várias frentes. Dentre os destaques, o fundo imobiliário TGAR11 trouxe a expansão do Vila Carnaúba, localizado em Cruz (CE). A segunda fase do condomínio fechado de alto padrão incluiu 134 novos lotes e casas, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 164 milhões.
No segmento de vendas de imóveis do TGAR11, a Cipasa comercializou 74 unidades, o que gerou R$ 13,4 milhões em VGV. O destaque foi o Paradiz Canoas (RS), que obteve o maior volume de vendas entre os empreendimentos, com 15 unidades comercializadas e R$ 2,1 milhões de VGV.
RCRB11 reduz dividendos em 23,4% e anuncia menor valor em 1 ano
O fundo imobiliário RCRB11 divulgou um novo pagamento de dividendos para janeiro, no valor de R$ 0,85 por cota, uma redução de 23,4% em comparação ao mês anterior e menor rendimento distribuído desde dezembro de 2023, quando os cotistas receberam R$ 0,80 por cota.
A cotação de fechamento do RCRB11 nesta terça-feira (7), de R$ 126,25, resulta em um dividend yield mensal de 0,673% para o pagamento de janeiro. No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 11,47 por cota, correspondendo a um dividend yield anualizado de 9,085%, considerando a mesma cotação atual como referência. O pagamento será feito em 15 de janeiro.
O pagamento diz respeito aos resultados de dezembro, ainda não divulgados. No mês de novembro, o RCRB11 alcançou R$ 4,8 milhões em receitas, o que equivale a R$ 1,30 por cota. Esse faturamento resultou em um lucro de R$ 3,6 milhões, correspondendo a R$ 0,98 por cota.
MXRF11 tem alta de 15,54% no lucro e paga dividendos de 158,52% do CDI
O fundo imobiliário MXRF11 registrou um resultado de R$ 42,633 milhões em novembro, cerca de 15,54% acima do lucro alcançado em outubro, que tinha sido de R$ 36,898 milhões.
Levando em conta o preço de fechamento mensal da cota, que foi de R$ 9,38, os dividendos do MXRF11 corresponderam a 134,75% do CDI no período, líquido de impostos, ou então 158,52% do CDI com um gross-up de 15% de impostos.
No book de CRIs, o resultado caixa alcançou R$ 28,92 milhões, enquanto o book de FIIs do MXRF11 contribuiu com R$ 15,54 milhões, impulsionado pelos rendimentos do FII SPVJ11, conforme mencionado em relatórios anteriores.
Por outro lado, o book de permutas financeiras apresentou um desempenho mais modesto no mês, sem distribuição de resultados, em linha com o fluxo de caixa esperado para os projetos em andamento.
O fundo imobiliário MXRF11 também informou a manutenção de uma reserva acumulada de correção monetária no valor de R$ 18,63 milhões (equivalente a R$ 0,0426 por cota), reflexo do regime de caixa adotado e do impacto positivo de meses de inflação acima das projeções.
