BTLG11 recebe parcela final por venda de antiga fábrica da Ford no ABC paulista; veja lucro obtido
BTLG11 era dono de um quarto do imóvel, que deve dar lugar a um condomínio logístico; gestão optou por destravar valor com venda.
O fundo imobiliário BTLG11 informou ter recebido a última parcela pelo pagamento do imóvel conhecido como BTLG SBC, em São Bernardo do Campo, no ABC paulista, que foi ocupado por uma fábrica da Ford e está sendo adaptado para receber um condomínio logístico.
O BTLG11 era dono de 25% do imóvel, e recebeu uma entrada de R$ 25 milhões, em fevereiro, além de três parcelas de R$ 62,5 milhões, pagas em maio, outubro e a última delas na semana passada.
Segundo o BTG Pactual, que atua na gestão e na administração do fundo, a transação rendeu um lucro de R$ 36.134.511,00, equivalente a R$ 0,84 por cota, com ganho de capital estimado em 20,5%.
Os valores recebidos foram incluídos no cálculo dos dividendos do BTLG11, estabilizados em R$ 0,78 por cota nos últimos quatro meses. Em 2024, a distribuição somou R$ 9,27, um dividend yield de 9,87% se comparado ao preço de fechamento da cota em 30 de dezembro, no valor de R$ 93,86.
O FII BTLG11 adquiriu o imóvel em 2020, na expectativa de transformá-lo em um complexo logístico, com projeção de até 460 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). As obras, no entanto, passaram por uma série de entraves burocráticos, e a gestão, diante de um cenário de juros altos e aumento do custo do material de construção, optou pela venda como forma de ampliar a geração de valor para seus investidores.
BTLG11 vendeu 25%: quem era o dono do restante?
O valor total da transação envolvendo o fundo imobiliário BTLG11 foi de R$ 850 milhões. A parcela majoritária do imóvel pertence ao FII SJAU11, que recebeu uma entrada de R$ 75 milhões na entrada e R$ 187,5 milhões em cada parcela.
A compra, por sua vez, foi feito pelo fundo imobiliário Cosmic,que é listado com o ticker CSMC11, mas se trata de um FII com apenas um cotista, sem registro recente de negociações e divulgação de relatórios.
Ao longo do período em que recebeu o pagamento, o BTLG11 concluiu uma oferta de cotas com captação de cerca de R$ 1,7 bilhão, valor com o qual adquiriu um lote de imóveis logísticos e ampliou sua presença na área da região metropolitana de São Paulo, além de vender outros imóveis fora dessa área de prioridade.
Nesta terça-feira (14), o BTLG11 fechou o pregão de FIIS negociado a R$ 95,49, com um P/VP de 0,91x em comparação com seu valor patrimonial por cota, de R$ 104,59. O indicador está acima da média do segmento de galpões logísticos, cujos FIIs viraram o ano com P/VP médio de 0,75x.
