RBRL11 anuncia rescisão antecipada de inquilino e prevê multa milionária
O fundo imobiliário RBRL11 anunciou a rescisão antecipada de um inquilino e prevê uma multa milionária por conta disso. Veja o valor.
O fundo imobiliário RBRL11 anunciou o recebimento de uma notificação da Bel Micro Computadores, locatária dos módulos 1 e 2 do galpão C, situado no município de Extrema/MG. O inquilino informou a intenção de devolver o imóvel e rescindir seu contrato de locação de forma antecipada.
De acordo com o contrato de locação com o FII RBRL11 e seus aditivos, em caso de rescisão antecipada, a locatária deveria cumprir um aviso prévio mínimo de 1 mês após o primeiro ano de vigência do contrato, o que também foi observado na notificação.
Durante esse período, que se estende até a devolução efetiva do imóvel, a locatária permanece obrigada a realizar todos os pagamentos devidos ao fundo imobiliário RBRL11, conforme estipulado no contrato.
Em caso de rescisão antecipada, o contrato prevê uma multa rescisória de R$ 1,566 milhão, o que equivale a aproximadamente 5,36 vezes o valor do aluguel mensal. Essa multa gera uma receita para o fundo de R$ 0,23 por cota.
O fundo agora se prepara para buscar novos inquilinos para o imóvel, com o objetivo de reduzir os impactos financeiros dessa devolução antecipada.
Caso o imóvel não seja alugado rapidamente, após o período de aviso prévio e o recebimento da multa, a receita recorrente do fundo pode sofrer uma redução estimada de R$ 0,04 por cota, levando em conta a receita mensal de locação prevista no contrato.
Carteira de ativos do RBRL11
Conforme seu último relatório gerencial, referente a novembro, o FII RBRL11 fechou o mês com 5 ativos em sua carteira, que somam uma área bruta locável (ABL) de 206.795 metros quadrados.
Ao final do mês, a vacância financeira e física do fundo estava zerada. Cabe lembrar que o objetivo principal do FII é gerar renda recorrente de aluguel por meio da locação de uma carteira de galpões logísticos.
O fundo RBRL11 conta com um valor de mercado total de R$ 414,462 milhões, o que é cerca de 40% abaixo do seu patrimônio líquido, que atualmente está na casa dos R$ 685,917 milhões, equivalente a R$ 102,57 por cota.
