Dividendos de pré-Carnaval: mais de 150 FIIs anunciam valores e fecham beneficiários

Dividendos devem movimentar positivamente o mercado, que deve fechar seu primeiro mês em alta desde agosto de 2024.

Fernando Cesarotti

• 28/02/2025 às 17:56
• 5 minutos de leitura

Atualizado em: 28/02/2025 às 17:56

Mais de uma centena de fundos imobiliários anunciam nesta sexta-feira (28) os valores dos dividendos que distribuirão a seus cotistas referentes aos resultados obtidos no mês de fevereiro.

O dia do último pregão do mês é usado também por administradoras e gestoras desses FIIs como Data Com, ou seja, para o fechamento da lista de beneficiários que receberão os proventos, de acordo com o número de cotas detidas no encerramento das negociações.

O dia geralmente é visto com expectativa de um mercado agitado, com movimentação acima da média e bons resultados para o IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários, que fechou nesta quinta em 3.115,51 pontos, alta de 0,30% em relação ao resultado da véspera e com 3,14% de resultado positivo acumulado no mês.

Com isso, o índice caminha para terminar o mês no azul pela primeira vez desde agosto de 2024, conforme a tabela abaixo, com os resultados dos últimos 12 meses:

O mercado começou o mês em queda, ainda pelo impacto da elevação da Selic para 13,25% ao ano, anunciada pelo Copom em 29 de janeiro. Aos poucos, porém, a tendência começou a ser revertida diante de um cenário de preços fortemente pressionados, o que abriu oportunidade para investidores já acostumados ao mercado aumentarem suas posições com foco em rentabilidade e também na possibilidade de ganhos de capital de médio e longo prazo.

Dividendos: quem anuncia nesta sexta-feira

É em meio a esse cenário que alguns dos maiores FIIs do mercado anunciam seus dividendos nesta sexta-feira. Entre eles estão o MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado, com 1,2 milhão de investidores, além de outros fundos populares, como HGLG11, XPLG11, VISC11, VGHF11, TRXF11, GARE11, MANA11, AZPL11, INLG11, VRTA11, VRTM11, JSAF11, RPRI11, PULV11, OUJP11 e TGAR11. Alguns Fiagros, como AAZQ11 e XPCA11, também fazem seus anúncios.

Veja abaixo a lista, que será atualizada com os valores e as datas durante o dia. A maioria dos fundos deve fazer a divulgação apenas após as 18h, com o encerramento do pregão.

Momento segue positivo; veja como escolher FIIs para investir

Embora o cenário de Selic em elevação se mantenha projetado por analistas para durar provavelmente até o fim do ano, e isso seja visto como negativo para o mercado de FIIs como um todo, os investidores que buscam a construção de renda passiva por meio do recebimento de dividendos têm boas opções de investimento.

“Na minha visão, há uma oportunidade única para aqueles que buscam ativos com fundamentos sólidos e estão dispostos a manter uma visão de longo prazo”, explica Maria Fernanda Violatti, analista CNPI especializada no mercado de FIIs.

Ela acredita que o cenário é desafiador, especialmente diante da possibilidade da Selic chegar a 15%. E vê os FIIs de tijolo como mais pressionados no curto prazo. “A vacância em lajes corporativas, por exemplo, permanece elevada em grandes centros como São Paulo, enquanto os shoppings enfrentam o impacto de um consumo mais contido”, explica a analista, que enxerga mais resiliência nos fundos de papel.

Entre os FIIs de tijolo, ela vê o setor de logística como promissor. “Fundos com galpões bem localizados e contratos de longo prazo com inquilinos de alto perfil estão melhor posicionados para capturar”, diz Violatti.

Claudio Algranti, CEO da Galoppo, gestora de fundos imobiliários que tem em seu portfólio o BLOG11, de galpões logísticos, enxerga um grande descolamento de preços no setor e boas possibilidades para quem souber observar a qualidade dos ativos que compõem a carteira do fundo. 

“Em FIIs de tijolo, a principal análise é a adequação dos valores pagos e dos valores de locação em relação ao praticado no mercado. Se os valores estiverem muito descolados, pode haver ajustes importantes ao longo do tempo, o que pode garantir uma boa rentabilidade”, avalia o executivo ao falar sobre a oferta de dividendos pelos fundos.