BTLG11, GARE11 e MANA11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (3/4)
BTLG11 divulgou relatório gerencial; GARE11 e MANA11 anunciaram dividendos para pagamento em abril; veja outros destaques do mercado.
Os fundos imobiliários BTLG11, GARE11 e MANA11, além do Fiagro SNFZ11, estão entre os destaques do mercado nesta quinta-feira (3), dia em que o mercado de fundos tenta retomar o ciclo positivo de março, depois de começar abril com dois dias de oscilação e resultado negativo.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (2) em 3.309,45 pontos, recuo de 0,06% em relação à véspera, quando havia caído 0,05%. É a primeira vez que o índice cai dois dias consecutivos desde os dias 10 e 11 de fevereiro, quando também sofreu quedas leves, de 0,10% e 0,01%, respectivamente, e parou em 3.004,30 pontos.
De lá para cá, o cenário mudou e o índice de FIIs acumulou mais de 10% de valorização. Entre 12 de fevereiro e 31 de março, em 32 pregões, o índice só fechou em queda em quatro ocasiões e chegou a acumular 14 altas em sequência, entre 27 de fevereiro e 20 de março.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
GARE11 mantém distribuição de dividendos em R$ 0,083 por cota
O fundo imobiliário GARE11 anunciou uma nova distribuição de rendimentos para abril, no valor de R$ 0,083 por cota. O retorno mensal é de 0,96% sobre o preço de fechamento das cotas em 31 de março, de R$ 8,65.
O pagamento dos dividendos do GARE11 será realizado no dia 7. Os investidores vão receber de acordo com o número de cotas detidas ao fim do pregão desta segunda-feira (31). Nos últimos 12 meses, o total distribuído ficou em R$ 1,05 por cota.
Com a conclusão da venda do imóvel logístico BRF Visa, localizado no município de Vitória de Santo Antão (PE), o GARE11 conta hoje com um portfólio formado por 39 imóveis, sendo quatro galpões logísticos e 35 lojas de varejo, locadas aos grupos Mateus, GPA e Carrefour.
Dividendos do MANA11 sobem e alcançam retorno anualizado de 16,62%
O fundo imobiliário MANA11 anunciou a distribuição de R$ 0,11 por cota em dividendos. O valor se refere ao mês de março e representa um aumento em relação ao pagamento de R$ 0,105 nos dois meses anteriores. O pagamento será realizado no dia 23 de abril para os cotistas posicionados na data-base de 31 de março.
Os dividendos do MANA11 estão de acordo com o guidance projetado pela gestão. Considerando o valor de fechamento da cota em 31 de março, de R$ 8,46, o dividend yield mensal foi de 1,30%. Anualizado, esse valor alcança a marca de 16,62%. Nos últimos 12 meses, o FII MANA11 distribuiu um total de R$ 1,21 por cota em dividendos.
O MANA11 registrou um resultado operacional de R$ 4,2 milhões em fevereiro, alta de 10,53% em relação aos R$ 3,8 milhões obtidos em janeiro, segundo relatório mais recente. O patrimônio líquido ajustado pelos dividendos distribuídos cresceu 32,4% desde o início das operações, desempenho que representa 2,8 vezes o retorno do IFIX no mesmo período.
SNFZ11 informa produção de soja acima do projetado na Fazenda Coliseu
O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco em valorização patrimonial, informou que a produção apurada de soja para a safra verão 2024/25 na Fazenda Coliseu foi de 29.351,06 sacas líquidas.
Esse valor corresponde a 68,51 sacas por hectare, o que deve modificar o cálculo do arrendamento pago mensalmente pela Jequitibá Agro, responsável pela produção, para 17,13 sacas por hectare, ou 25% da produção.
Hoje, o arrendamento é calculado em 15 sacas por hectare, e o novo indicador já será usado no cálculo do valor a ser pago em abril pela arrendatária. Além disso, o fundo deve receber de forma retroativa a diferença em relação ao valor pago nos meses anteriores, de 2,13 sacas por mês.
No último relatório gerencial divulgado pelo SNFZ11, referente ao mês de fevereiro, o Fiagro reportou uma receita de R$ 55,4 mil obtida do arrendamento. Esses valores oscilam mensalmente porque o preço da soja depende de uma série de fatores, inclusive da variação do dólar.
BTLG11 lucra R$ 30,1 milhões e zera vacância de imóvel em Jundiaí (SP)
O fundo imobiliário BTLG11 reportou um lucro de R$ 30,171 milhões no mês de março, conforme o novo relatório gerencial divulgado. As receitas totais chegaram a R$ 30,977 milhões, enquanto as despesas operacionais somaram R$ 3,227 milhões.
O resultado imobiliário, que considera as operações com os imóveis, foi de R$ 33,399 milhões. O Resultado Operacional Líquido (NOI) alcançou R$ 30,661 milhões. Com base nesse resultado, o fundo imobiliário BTLG11 distribuiu R$ 33,734 milhões em dividendos, o que corresponde a R$ 0,78 por cota, um dividend yield de 9,9% ao ano, calculado com base no preço de fechamento das cotas de fevereiro.
Um dos destaques do mês foi a finalização de uma expansão de 6 mil metros quadrados no BTLG Jundiaí, destinada à Ceva Logistics. Com essa ampliação, a empresa passou a ocupar aproximadamente 45% da área total do parque, enquanto o fundo conseguiu zerar a vacância do imóvel.
O portfólio do BTLG11 é composto por 34 imóveis, sendo três deles em processo de venda. A área total dos ativos é de 1,3 milhão de metros quadrados, com 90% dessa área localizada no estado de São Paulo. A vacância financeira do portfólio está em 1,4%.
