TRXF11 faz investimento milionário e compra 13 imóveis
O fundo imobiliário TRXF11, sob a gestão da TRX Investimentos, anunciou a aquisição de um portfólio de 13 imóveis estratégicos, totalizando R$ 537,7 milhões em investimentos. Com essa movimentação, o valor total investido pelo fundo em imóveis sobe para R$ 3,82 bilhões, refletindo um aumento de 16% em relação ao cenário anterior. Além disso, a alavancagem do fundo foi reduzida de 35,30% para 29,41%.
Os novos ativos estão localizados na Região Metropolitana de São Paulo e são ocupados por grandes locatários como Assaí Atacadista, Grupo Pão de Açúcar, Extra, Delboni e Coop. Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX, destaca que “essa é uma das transações mais emblemáticas da história do fundo”, ressaltando a importância de aumentar a exposição a uma das principais regiões metropolitanas do Brasil.
O portfólio adquirido é diversificado e inclui lojas “big box”, postos de gasolina e um laboratório, totalizando mais de 93 mil m² de área construída e quase 197 mil m² de terreno.
Os contratos são típicos, com um prazo médio de 14,88 anos, sem carência e com reajustes regulares, majoritariamente pelo IGP-M. Essa estrutura de contratos fortalece a geração de renda do fundo e reduz riscos para os cotistas.
A aquisição está alinhada à estratégia do TRXF11 de reciclar ativos e aumentar a eficiência financeira. O cap rate médio estimado da operação é de 8,00%, o que supera as vendas recentes de ativos maduros realizadas pela gestora.
Com a nova aquisição, o TRXF11 passará a contar com um total de 68 imóveis, consolidando sua posição no mercado imobiliário. A área bruta locável (ABL) também apresenta um crescimento de 17%, alcançando quase 654 mil m². Atualmente, aproximadamente 85% da receita do fundo provém de contratos atípicos, que garantem uma forte proteção jurídica aos cotistas.
O TRXF11 segue em oferta de cotas
O fundo da TRX Investimentos está em sua 11ª oferta de cotas, no valor de R$ 1 bilhão, a maior da história do fundo.
A oferta de cotas do TRXF11 é destinada exclusivamente a Investidores Qualificados, que inclui tanto pessoas físicas quanto jurídicas com investimentos superiores a R$ 1.000.000,00. Esses investidores devem atestar sua condição qualificada mediante documento específico.
Além disso, instituições financeiras, companhias seguradoras e entidades previdenciárias também estão incluídas no público-alvo.
O período de subscrição se estenderá de 05 a 23 de junho de 2025, com liquidações programadas em 13, 20 e 27 de junho.
