TRXF11 lucra R$ 53 mi, conclui compra de imóvel locado ao Sírio-Libanês e mantém dividendos
O fundo imobiliário TRXF11 finalizou maio com uma série de movimentações em seu portfólio, incluindo a venda de ativos com ganho expressivo de capital, a aquisição de um imóvel locado ao Hospital Sírio-Libanês e a manutenção do guidance de distribuição de rendimentos para os próximos meses.
Segundo relatório gerencial, o fundo registrou resultado operacional de R$ 53,9 milhões em abril e distribuiu R$ 0,93 por cota referente ao mês de maio.
O valor corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,01%, considerando o preço de fechamento de R$ 91,80 por cota. O pagamento será realizado em 15 de junho para os investidores posicionados na data-base de 29 de maio.
A operação deverá gerar lucro líquido estimado de R$ 24,5 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,39 por cota. De acordo com a gestora, a transação contribui para a redução da alavancagem, diversificação da carteira e abertura de espaço para novas alocações com potencial de retorno.
O valor negociado ficou 9,57% acima do último laudo de avaliação dos imóveis e representa um cap rate de 6,61% ao ano, evidenciando a capacidade do fundo de monetizar ativos mesmo em cenários considerados mais desafiadores para determinados locatários.
Sírio-Libanês entra como locatário em portfólio do TRXF11
Outra movimentação relevante ocorreu em 29 de maio, quando o fundo concluiu a aquisição de nove lajes corporativas na Torre Orvalho, empreendimento localizado na região da Chucri Zaidan, em São Paulo.
As áreas somam mais de 10 mil metros quadrados de ABL e estão atualmente locadas ao Hospital Sírio-Libanês por meio de contrato com vencimento em 2054.
O investimento total estimado na operação é de R$ 328,4 milhões, sendo R$ 219,4 milhões destinados à aquisição do imóvel e aproximadamente R$ 109 milhões em obras de adaptação solicitadas pelo locatário. O valor destinado ao capex ainda poderá ser ampliado em até R$ 20 milhões, conforme previsto na operação.
A aquisição reforça a estratégia do fundo de ampliar a exposição a contratos de longo prazo com inquilinos de elevada qualidade de crédito, aumentando a previsibilidade das receitas futuras.
Base de investidores cresce e fundo projeta dividendo extraordinário
O TRXF11 também registrou forte avanço em sua base de investidores. Ao final de maio, o fundo alcançou 315.229 cotistas, crescimento de aproximadamente 98 mil investidores em apenas cinco meses, frente aos 217.198 registrados ao final de 2025.
No mercado secundário, o fundo movimentou R$ 388,6 milhões durante maio, equivalente a uma média diária de R$ 19,4 milhões. A elevada liquidez contribuiu para que o TRXF11 passasse a integrar, em maio, a lista de fundos imobiliários elegíveis como garantia em operações realizadas na B3.
Já no início de junho, o fundo concluiu a venda de nove imóveis anunciada ainda em dezembro de 2025. A operação totalizou R$ 672 milhões e gerou lucro estimado de R$ 230 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 3,68 por cota.
Com a conclusão da transação, a gestão manteve o guidance de distribuição recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026. Além disso, indicou a possibilidade de pagamento de um dividendo extraordinário referente ao resultado de junho, estimado entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota, com distribuição prevista para julho.
