TRXF11 vende 15 imóveis em troca de cotas; veja o lucro da operação
O fundo imobiliário TRXF11 firmou proposta para a venda de 15 imóveis ao BRC Renda Urbana FII, gerido pela Unitas BR Capital, por R$ 207,25 milhões. De acordo com comunicado divulgado pela TRX nesta quarta-feira (10), o pagamento não será em dinheiro: o fundo receberá integralmente cotas de nova emissão do fundo BRC Renda Urbana, em até 5 dias úteis após o registro da oferta.
O portfólio inclui 11 agências bancárias da Caixa Econômica Federal, duas lojas do Extra (GPA), um imóvel com Americanas e Dasa e um centro comercial (Grande Center, em São Luís/MA). A gestora estima lucro líquido de R$ 31,9 milhões com a operação, equivalente a R$ 0,51 por cota.
Os ativos estão distribuídos em 10 cidades e cinco estados, com ABL total de 29.360 m², e os contratos de locação vencem entre 2029 e 2045.
Já o cap rate médio da venda é de 8,13% ao ano, valor alinhado ao último laudo de avaliação dos imóveis, diz a gestora. A TIR estimada do investimento nesses ativos ao longo do período em que ficaram na carteira do fundo é de 38,49% ao ano, o equivalente a 107% do CDI no mesmo período.
Pagamento via cotas e prazo de conclusão
Com a estrutura adotada, o TRXF11 deixa de deter os imóveis diretamente, mas mantém exposição indireta aos ativos por meio das cotas do BRC.
A posse dos imóveis será transferida ao fundo em questão na data de integralização das cotas. A expectativa é que os instrumentos jurídicos definitivos sejam assinados em até 60 dias a partir da data do comunicado.
Antes da venda, o TRXF11 contava com 121 imóveis e valor investido de R$ 7,49 bilhões. Com a saída dos 15 ativos, o fundo passa a 106 imóveis e R$ 7,32 bilhões em valor investido, mantendo presença em 18 estados e com prazo médio dos contratos de 13,44 anos.
Dividendos, vendas e crescimento de base: maio agitado para o TRXF11
Maio foi um mês de intensa atividade para o fundo. O TRXF11 distribuiu R$ 0,93 por cota referente ao mês, com pagamento previsto para 15 de junho aos cotistas posicionados em 29 de maio — dividend yield mensal de aproximadamente 1,01% sobre o preço de fechamento de R$ 91,80. O resultado operacional de abril havia sido de R$ 53,9 milhões.
Além da operação com o Hospital Sírio-Libanês e da venda do pacote de 15 imóveis ao BRC, o fundo também concluiu em junho a alienação de nove ativos anunciada em dezembro de 2025, movimentando R$ 672 milhões e gerando lucro estimado de R$ 230 milhões — cerca de R$ 3,68 por cota.
Com esse resultado, a gestora sinalizou a possibilidade de distribuição de dividendo extraordinário em julho, estimado entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota, mantendo o guidance recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2026.
Por fim, a base de cotistas do TRXF11 também avançou: ao final de maio, o fundo contava com 315.229 investidores, alta de cerca de 98 mil em relação ao encerramento de 2025.
