O fundo imobiliário JCCJ11 (JHSF Capital Malls) anunciou nesta sexta-feira (23) o pagamento de R$ 12,52 milhões pela aquisição de uma participação de 6,12% no centro comercial CJ Faria Lima, empreendimento em construção na capital paulista. A operação assegura ao fundo imobiliário uma receita mínima mensal de aproximadamente R$ 182,4 mil, equivalente a R$ 0,03 por cota.
O pagamento corresponde ao sinal da transação anunciada originalmente em 6 de outubro. A aquisição também inclui uma laje comercial com área privativa aproximada de 294 metros quadrados, localizada no mesmo complexo.
Segundo fato relevante, o fundo desembolsará outros R$ 31,31 milhões em 30 de julho de 2027. Essa parcela será corrigida pelo IPCA, índice oficial de inflação, considerando a variação acumulada desde outubro de 2026.
Renda garantida até inauguração
Com o pagamento inicial, o JCCJ11 passa a ter direito à renda mínima garantida de R$ 182.415,95 mensais até a inauguração do CJ Faria Lima, prevista para 2027.
O empreendimento está localizado na esquina da Avenida Brigadeiro Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, em São Paulo.
O complexo reunirá lojas, restaurantes, espaços de entretenimento, serviços e atividades de bem-estar, com marcas nacionais e internacionais.
Como fica o portfólio do JCCJ11?
Com a nova aquisição, o JCCJ11 amplia sua carteira de empreendimentos comerciais. O fundo também possui participações de 25% no Shopping Cidade Jardim, 45% no CJ Jardins e 10% no Catarina Fashion Outlet.
Segundo dados disponibilizados pelo Funds Explorer em 23 de outubro, o fundo apresentava patrimônio líquido próximo de R$ 1 bilhão, com valor patrimonial de R$ 198,72 por cota.
Na mesma consulta, a cotação era de R$ 149,99, enquanto o último rendimento informado correspondia a R$ 1,77 por cota. O dividend yield acumulado em 12 meses estava em 13,80%.
A gestão ressalta que os rendimentos futuros do fundo imobiliário dependerão do desempenho operacional dos imóveis e da geração de caixa dos investimentos, sem garantia de manutenção dos valores distribuídos.
