MCCI11: fundo imobiliário investe R$ 48 milhões em CRI em busca de novas receitas
O fundo imobiliário MCCI11 apresentou um lucro líquido de R$ 22,673 milhões em maio, indicando uma alta de 42,37% em relação ao mês anterior. Esse resultado foi sustentado por uma receita total de R$ 23,96 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,286 milhão no mesmo período.
Com essa performance, o fundo distribuiu R$ 15,264 milhões em proventos aos cotistas, o que equivale a R$ 0,90 por cota. Esta distribuição representa um dividend yield anualizado de 13,4%, com base no valor de mercado de R$ 85,49 por cota ao final de maio.
Além dos proventos, o MCCI11 acumula uma reserva de R$ 0,89 por cota, destinada a futuras distribuições, conforme a política de estabilidade adotada pela gestão do fundo. A estratégia visa assegurar remuneração consistente aos investidores, mesmo em períodos de volatilidade no mercado imobiliário.
MCCI11 investe em CRI com condições superiores à média
Durante o mês, o fundo MCCI11 diversificou sua carteira ao adquirir um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), com condições superiores às de seus investimentos atuais. O ativo, denominado CRI BRF, foi adquirido por R$ 48,1 milhões, oferecendo uma remuneração de IPCA + 8,25%, acima da média anterior de IPCA + 7,6%.
Este investimento refere-se a uma emissão de série única, lastreada por uma alienação fiduciária de 12,5% de um galpão refrigerado de 30.694 metros quadrados, localizado em Vitória de Santo Antão (PE). O imóvel está locado para a empresa BRF por contrato atípico, até o vencimento da operação.
O CRI conta com mecanismos adicionais de proteção, como fundo de reserva, fundo de juros e fiança bancária. O índice de LTV (loan-to-value) da operação é de 62%, considerado um nível de alavancagem relativamente seguro. Este movimento marca uma estratégia de otimização de portfólio, combinando aquisições com recursos provenientes de amortizações antecipadas, pré-pagamentos com multa e alienação de ativos ao longo dos últimos 12 meses.
A renovação da carteira resultou no aumento da taxa média de aquisição do portfólio do fundo imobiliário MCCI11, que passou de IPCA + 6,8% em maio de 2024 para IPCA + 7,6% em maio de 2025, um aumento de 0,80 ponto percentual ao ano, sem a necessidade de novas emissões de cotas. Essa estratégia de ajuste continua a consolidar o crescimento do fundo e a melhorar suas perspectivas de rentabilidade.
