HGLG11: lucro salta 33,9% e FII registra menor vacância em 8 anos
O fundo imobiliário HGLG11 apresentou um lucro líquido de R$ 42,068 milhões em julho, um crescimento de 33,9% em relação ao resultado anterior, de R$ 29,093 milhões. Deste valor, R$ 37,166 milhões foram distribuídos aos cotistas, ou R$ 1,10 por cota, pagos em 14 de agosto.
As receitas totais do mês ficaram em R$ 49,002 milhões, enquanto as despesas caíram para R$ 6,934 milhões. Com o resultado, o fundo ampliou sua reserva de caixa de R$ 0,65 por cota, garantindo uma margem de segurança para futuras distribuições.
Outro destaque do mês é a queda da taxa de vacância, de 3,5% para 3,0%, atingindo o menor nível desde 2017, o que indica maior ocupação de seus ativos e potencial aumento na receita de locação.
Movimentações e estratégias da carteira do HGLG11
O mês foi marcado por ajustes na composição do portfólio do HGLG11. Houve a substituição da Fobras pela Doremus em um espaço de 1.431 metros quadrados na propriedade Cone G06. Além disso, foram realizadas ampliações no Parque Torino: 780 metros quadrados pela CBB e 2.004 metros quadrados pela Distrimed. Outro destaque foi a expansão da Bosch no complexo G100, em Itupeva, com acréscimo de 5.225 metros quadrados, restando apenas um módulo de 4.500 metros quadrados disponível.
A gestão também renovou contratos importantes, como o de locação com a Brascabos no HGLG Rio Claro, por mais 60 meses. Para os próximos meses, estão previstos novos movimentos: a Bulky Log ampliará sua área em 507 metros quadrados no Parque Torino, eliminando assim a vacância do condomínio. A Westwing já concluiu sua saída, porém o espaço já está alugado a outro inquilino.
No Syslog Galeão, duas desocupações estão previstas para outubro, totalizando 2.745 metros quadrados, enquanto no HGLG SJC, uma saída prevista para novembro envolve uma área de 2.765 metros quadrados, com uma expansão de 750 metros quadrados de outro inquilino.
No setor de saúde, o fundo assinou contrato com uma empresa farmacêutica, que utilizará aproximadamente 350 metros quadrados na propriedade do Master Labs. Com esses ajustes, a previsão é de uma vacância física de cerca de 3,4% em novembro, mantendo a ocupação elevada.
Perfil financeiro e estrutura de dívidas
O HGLG11 possui um passivo de aproximadamente R$ 745 milhões, vinculado a aquisições imobiliárias. Destes, 18% vencem nos próximos seis meses, enquanto o restante possui vencimentos de longo prazo. A gestão do fundo já mapeou esses compromissos, que contam com recursos aplicados em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), renda fixa e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), assegurando a liquidez necessária para o cumprimento da dívida.
O desempenho operacional aliado à estratégia de gestão de carteira e às movimentações de contratos demonstram a resiliência e o potencial do HGLG11 para investidores que buscam uma exposição sólida no setor imobiliário, com foco em geração de receita recorrente e baixo índice de vacância.
