HGLG11 amplia participação em imóvel do portfólio e reforça potencial de receita
O fundo imobiliário HGLG11 concluiu a aquisição de uma fração adicional referente a 17% do ativo logístico CONE G6 e elevou sua participação para 90%. A operação reforça a exposição do fundo a um empreendimento estratégico no Nordeste, ampliando potencial de receita e diluindo riscos operacionais do portfólio.
Localizado no complexo Cone Multimodal, às margens da BR-101 Sul, no Distrito Industrial Diper, em Cabo de Santo Agostinho (PE), o imóvel oferece 21.650 metros de área bruta locável (ABL). A compra da fração ideal adicional posiciona o fundo de forma ainda mais relevante em um polo logístico com vocação para distribuição regional, próximo a eixos rodoviários e bases industriais.
O valor da transação foi de R$ 11.047.000,00, equivalente a preço de R$ 3.004/m². A liquidação ocorreu sem impacto no caixa do fundo, via compensação com compromisso de subscrição de cotas da 10ª emissão, conforme instrumentos da oferta pública. Esse arranjo preserva liquidez e eficiência de capital, alinhado à tese de crescimento disciplinado.
Atualmente, o imóvel possui um módulo vago, porém conta com mecanismo de renda mínima garantida, assegurando receita mensal até a locação efetiva. Entre as condições operacionais, destacam-se padrão construtivo moderno e especificações adequadas para operações de armazenagem e distribuição, fatores que favorecem a atratividade do espaço junto a novos inquilinos.
Com a conclusão da operação, o fundo passa a ter direito a incremento potencial de receita de R$ 92 mil por mês, o que corresponde a R$ 25,03/m² e representa cerca de R$ 0,002 por cota mensalmente. Essa adição tende a contribuir para a estabilidade de rendimentos, ao mesmo tempo em que consolida a presença do HGLG11 em um ativo core do portfólio.
HGLG11 projeta redução de alavancagem
A gestão do Patria Real Estate informa passivo de aproximadamente R$ 672 milhões relacionado a aquisições, com cerca de 20% vencendo nos próximos seis meses e o restante no longo prazo. Os compromissos contam com lastro em LCI, renda fixa e CRI, com projeção de alavancagem em queda, para 12,1% do patrimônio líquido ao fim de 2025, mantendo tendência descendente.
Segundo o gestor, o nível de endividamento atual é adequado à geração de resultados, viabilizando a expansão do portfólio sem comprometer a estrutura de capital. O reforço no CONE G6 sustenta a estratégia de crescimento com disciplina financeira, apontando para melhora gradual do perfil de risco e da previsibilidade de receitas do HGLG11.
