FIIs têm semana de AGEs decisivas com aquisições milionárias e mudança de estratégia
A semana foi marcada por decisões importantes em Assembleias Gerais Extraordinárias (AGEs) e por anúncios relevantes que movimentaram o mercado de fundos imobiliários. Entre aprovações de aquisições, mudanças de estratégia e captações para expansão, diversos FIIs ganharam destaque e atraíram a atenção dos investidores.
O BRCO11 teve aval dos cotistas para comprar dois ativos logísticos localizados em Simões Filho (BA) e Campinas (SP), em uma operação de R$ 462,7 milhões — valor 13,5% abaixo dos laudos da Cushman & Wakefield. Como os imóveis pertencem a veículos da própria Bresco, a transação precisou de aprovação em AGE, recebendo votos equivalentes a 27,77% das cotas.
A gestora projeta aumento de 4,5% ao ano no resultado recorrente pelos próximos três anos e alta de 2,8% ao ano na distribuição de rendimentos. A TIR esperada das propriedades varia entre 26,8% e 35,9% no período.
Já o TRXF11 anunciou a assinatura de contrato para comprar sete imóveis operados pelo Atacadão, em modelo de sale and leaseback, no qual a companhia vende os imóveis e continua como locatária. A transação soma R$ 297,16 milhões, divididos entre R$ 180 milhões a serem pagos no fechamento — previsto até 19 de dezembro — e R$ 117,16 milhões em até 90 dias, corrigidos pelo IPCA. Os contratos de locação terão prazo de 15 anos, multa integral em caso de rescisão e não permitirão ação revisional de aluguel.
Outro movimento importante veio do RBFF11, que está em votação para mudar seu regulamento e transformar-se em um FII multiestratégia, deixando de atuar exclusivamente como FOF. A gestora, Rio Bravo, pretende inclusive alterar o ticker para RBFM11 para refletir a nova fase do fundo, que poderá investir diretamente em ativos de tijolo e terá governança aprimorada.
Segundo a gestora da Rio Bravo, Isabella Almeida, a mudança busca ampliar o potencial de retorno por meio de uma gestão ativa e curadoria de ativos reais, sem fusões ou incorporações previstas neste momento.
FIIs: veja os principais destaques da semana
SNFZ11 conclui 2ª oferta de cotas e capta R$ 58,9 mi
O Fiagro SNFZ11, criado pela Suno Asset para obter valorização patrimonial por meio do investimento em propriedades rurais, concluiu sua segunda oferta de cotas. O valor captado chegou a R$ 58,9 milhões, o que praticamente duplica o atual patrimônio líquido do fundo, na casa de R$ 61 milhões.
Os recursos devem ser usados pelo SNFZ11 para ampliar o investimento em imóveis no mesmo perfil das três primeiras fazendas adquiridas pelo fundo, todas no município de Gaúcha do Norte (MT), com potencial de valorização diante do aperfeiçoamento da infraestrutura.
GGRC11 no top 5 dos FIIs de logística
O fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, registrou no mês de outubro alguns marcos inéditos. O FII consolidou sua posição entre os maiores do segmento ao ultrapassar R$ 2,4 bilhões em patrimônio líquido e superar R$ 2,1 bilhões em valor de mercado.
O mês também foi marcado por crescimento na liquidez e na base de investidores. O volume mensal de negociações atingiu R$ 172,25 milhões, representando um aumento de aproximadamente 70% em relação ao registrado em setembro.
HGBS11 fecha acordo milionário para comprar parte de shopping
O fundo imobiliário HGBS11 firmou um Memorando de Entendimentos para adquirir 20% do ParkShopping São Caetano. O documento anunciado pelo FII estabelece que o preço acertado para essa fatia é de R$ 237 milhões.
O desembolso do HGBS11 está programado em três etapas, sendo que a metade do valor será paga após o cumprimento das condições necessárias para o fechamento da operação.
Além disso, outros 25% serão quitados pelo FII HGBS11 doze meses depois, enquanto os outros 25% restantes, dezoito meses após o Fechamento. Todas essas parcelas terão atualização pelo IPCA desde a assinatura do MOU.
