Lucro do BRCO11 salta 12,2% e dividendos rendem 8,9% ao ano; veja valores
Em outubro de 2025, o fundo imobiliário BRCO11 alcançou um lucro caixa de R$ 15,099 milhões, representando um avanço em relação ao mês anterior.
Esse resultado do BRCO11 foi impulsionado por uma receita total de R$ 16,933 milhões, com despesas de R$ 1,834 milhão, gerando um aumento de 12,2% no resultado em comparação com os R$ 13,455 milhões obtidos em setembro do mesmo ano.
A receita do mês de outubro foi impactada positivamente pelo recebimento antecipado da locação do imóvel Bresco Itupeva, que pertence à locatária WestRock, um pagamento realizado em agosto de 2025.
A despesa do FII BRCO11 foi maior devido à vacância nos imóveis Bresco Embu e Canoas, que geraram custos com manutenção e IPTU.
A partir desse resultado, o BRCO11 anunciou a distribuição de R$ 0,87 por cota, com um dividend yield anualizado de 8,9%, considerando o preço de fechamento da cota no final de outubro.
A distribuição representou 91,6% do lucro caixa do fundo no mês e 87,3% no semestre. No total, o fundo mantém um lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 27,3 milhões, o equivalente a R$ 1,72 por cota.
Com um portfólio de 12 propriedades, o fundo BRCO11 possui uma área bruta locável (ABL) de 472 mil m², com um potencial de expansão de até 7%.
Sua receita anual estabilizada ultrapassa R$ 159 milhões, sendo que 63% provêm de ativos classificados como “last mile” e aproximadamente 30% vêm de imóveis situados em um raio de até 25 km de São Paulo, região estratégica no contexto logístico do país.
Detalhes da carteira do BRCO11
Enquanto isso, a vacância física dos imóveis da carteira do fundo imobiliário BRCO11 é atualmente de 7,7%.
Os contratos de locação do fundo têm um prazo médio remanescente de 4,8 anos. Destes, 38% são classificados como contratos atípicos, o que traz maior previsibilidade para o fluxo de receita.
Além disso, mais de 86% dos inquilinos do fundo possuem grau de investimento, com ratings AAA (br) ou AA (br), ou seus equivalentes internacionais.
Entre as 12 propriedades, 11 são de padrão A+, o que atesta a alta qualidade dos ativos do fundo, alinhados com as melhores práticas do setor logístico.
A gestão do fundo BRCO11 é ativa e especializada, com 100% de participação nos ativos do portfólio, sem recorrer ao modelo de Renda Mínima Garantida (RMG).
