LVBI11 fatura mais de R$ 14 milhões e mantém vacância zerada; veja detalhes
Em outubro, o fundo imobiliário LVBI11 registrou resultado de R$ 12,196 milhões, o que equivale a R$ 0,76 por cota. No mesmo período, as receitas somaram R$ 14,012 milhões, ou R$ 0,87 por cota, sem qualquer efeito de eventos não recorrentes.
A gestão anunciou um rendimento de R$ 0,75 por cota, valor em linha com o padrão observado nos últimos meses. O pagamento dos dividendos do LVBI11 foi efetuado em 7 de novembro de 2025, referente ao resultado de outubro.
Vacância e movimentação de inquilinos
No que diz respeito à ocupação, não houve movimentações de locatários na competência de setembro, o que permitiu a manutenção da vacância física em 1,7% e da vacância financeira zerada.
A gestão já mapeou a devolução do módulo ocupado pela Solistica, em Extrema, prevista para a competência de outubro de 2025, além do distrato com a Elfa Medicamentos no ativo Aratu, com saída projetada para janeiro de 2026.
Considerando essas saídas, a vacância física estimada do portfólio do FII LVBI11 deve alcançar 3,6% a partir de janeiro de 2026.
A equipe comercial afirma atuar de forma proativa nesses casos, com visitas e negociações em andamento para recomposição dos espaços.
No momento, o único espaço vago do portfólio é o módulo 2 em Cajamar, que está sendo ofertado em conjunto com a CBRE, participando dos principais processos de seleção de operadores logísticos, indústrias e empresas de e-commerce.
A gestão do fundo imobiliário LVBI11 destaca que mantém visão positiva, com objetivo de perseguir uma vacância próxima de zero já no próximo trimestre.
Ao longo do mês, foram realizados reajustes em 6.657 m² de ABL do portfólio, o que contribui para a atualização da receita de locações em linha com os índices previstos em contrato.
O fundo LVBI11 possui apenas uma dívida, vinculada ao Ativo Aratu. Trata-se de uma obrigação equivalente a 0,6% do patrimônio líquido, com custo considerado atrativo pela gestão, que avalia ser saudável mantê-la no longo prazo.
Na data de referência, o saldo devedor dessa operação era de R$ 12 milhões, com vencimento em maio de 2032 e custo de IPCA + 1,4% ao ano. Como a dívida está alocada na SPE detentora do ativo, os pagamentos de juros e amortização referentes à participação do fundo LVBI11 são realizados por meio de aportes mensais no veículo.
