RZAT11 anuncia compra condicionada de garagem de ônibus em Goiânia por R$ 30 mi
O RZAT11 (Riza Arctium Real Estate FII) informou ao mercado, por meio de fato relevante divulgado na terça-feira (29), que celebrou compromisso para a aquisição da chamada Garagem Oeste, unidade operacional de transporte coletivo de Goiânia, pelo valor total de R$ 30 milhões.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pela Riza Direct Lending Gestora de Recursos. Em 27 de janeiro de 2026, foi firmado o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda com a Pontal Administração e Participações, atual proprietária dos ativos.
Aquisição depende do cumprimento de condições
De acordo com o fato relevante, o pagamento do valor de aquisição ocorrerá apenas após a superação das condições precedentes previstas no contrato. A conclusão da operação também permanece condicionada à lavratura e ao registro da escritura pública de compra e venda dos imóveis, registrados sob as matrículas 78.730 e 166.734 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Goiânia.
Até o cumprimento dessas etapas formais, não há transferência definitiva da propriedade ao fundo.
Concomitantemente ao compromisso de compra e venda, foi celebrado contrato de locação atípico da Garagem Oeste com a Rápido Araguaia Ltda. O contrato tem prazo de 120 meses (10 anos) e prevê aluguel mensal de R$ 330 mil, com vencimento no segundo dia do mês subsequente ao período de referência.
Recompra prevê remuneração vinculada ao IPCA
A operação também contempla a concessão de opção de recompra do ativo à Pontal, nos termos definidos em instrumento específico. Caso essa opção venha a ser exercida, a vendedora deverá pagar ao fundo uma remuneração mensal variável, calculada com base na variação positiva do IPCA, índice oficial de inflação medido pelo IBGE.
Essa remuneração está associada exclusivamente à estrutura da opção de recompra e não se confunde com o aluguel mensal previsto no contrato de locação.
No encerramento do comunicado, a administradora e a gestora reforçam que todas as etapas da operação permanecem condicionadas ao cumprimento das disposições contratuais e às formalidades legais necessárias para a efetiva transferência dos imóveis. As instituições informaram ainda que permanecem à disposição para prestar esclarecimentos adicionais aos cotistas do RZAT11 e ao mercado em geral.
