Lucro do KNRI11 dispara 47,5% em janeiro; veja os motivos
O fundo imobiliário KNRI11 iniciou 2026 com um salto relevante em seu resultado. Em janeiro, o FII apurou um lucro de R$ 71,305 milhões, avanço de 47,5% frente ao resultado registrado em dezembro, quando o ganho havia sido de R$ 48,336 milhões.
Uma das principais atualizações do mês foi a conclusão da venda do Jundiaí Industrial Park, operação comunicada ao mercado pelo KNRI11 no início de janeiro.
A transação deve gerar um lucro total estimado em R$ 77 milhões para o fundo e permitirá um acréscimo recorrente de R$ 0,07 por cota nos rendimentos. Com isso, a expectativa é de que os pagamentos passem a alcançar R$ 1,10 por cota a partir de março de 2026.
Além da venda do ativo industrial, o fundo reforçou sua exposição ao segmento corporativo de alto padrão.
Em janeiro, foi finalizada a aquisição de uma participação adicional de 13% na Torre Crystal, localizada no Complexo Rochaverá Corporate Towers, nos mesmos termos da compra realizada em julho de 2024.
Na avaliação da gestão do FII KNRI11, operação ocorreu a um preço atrativo, sendo sobre um ativo com histórico consistente de performance, além de elevado potencial de valorização, principalmente diante do atual momento do mercado de escritórios na região da Chucri Zaidan, em São Paulo.
Essas movimentações, segundo a gestão, estão em linha com a estratégia contínua de reciclagem do portfólio, que prioriza a realização de valor em ativos “maduros” e a realocação de capital em oportunidades com maior perspectiva de ganho.
O objetivo, segundo a gestora, é equilibrar a captura de ganhos de capital no curto e médio prazo com o fortalecimento da capacidade de geração de renda recorrente ao longo do tempo.
Mesmo após as movimentações recentes, o portfólio do fundo imobiliário KNRI11 ainda conta com cerca de R$ 700 milhões em lucros potenciais não realizados, diferença entre o custo histórico dos imóveis e seus valores de mercado apurados em laudos de avaliação.
O FII segue analisando novas oportunidades de reciclagem com foco na qualidade dos ativos e na solidez dos contratos de locação.
Novas locações divulgadas pelo KNRI11
No Edifício Botafogo Trade Center, no Rio de Janeiro, houve novas locações em uma região que enfrenta desafios de absorção.
A AH Eventos passou a ocupar uma área de 235 m², enquanto a AB2L (Associação Brasileira de Lawtechs e Legaltechs) locou 823 m² no segundo andar do edifício.
O fundo KNRI11 também registrou a saída da FOAM, que desocupou um módulo do ativo Global Jundiaí, embora a gestão informe que já mantém negociações avançadas para uma nova locação do espaço.
A partir dessas alterações, o KNRI11 encerrou janeiro com vacância física de 4,30%, vacância financeira de 5,58% e vacância financeira ajustada pelas carências contratuais de 5,92%.
A gestão do KNRI11 reiterou que a distribuição extraordinária de R$ 0,22 por cota, realizada em dezembro de 2025 devido a pagamentos antecipados de aluguel, teve caráter excepcional.
Esse valor foi abatido dos rendimentos referentes a janeiro de 2026. Assim, o montante a ser pago aos cotistas do KNRI11 em 13 de fevereiro de 2026 será de R$ 0,88 por cota, conforme comunicado divulgado em 30 de janeiro.
