XPLG11, SNEL11, AAZQ11 e SNAG11 são destaques do Bom Dia FIIs (11/2)

Marcelo Monteiro

11/02/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 10/02/2026 às 19:31

Os fundos XPLG11, SNEL11, AAZQ11 e SNAG11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (11). Na terça-feira (10), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.833,81 pontos, com queda de 0,25%. O recuo foi de 9,65 pontos em relação ao fechamento anterior.

Este foi o quinto pregão consecutivo de queda do índice de fundos imobliários, ainda que em nenhum dos dias o percentual de perdas tenha sido relevante. A última elevação do IFIX ao final do pregão foi registrada na terça-feira da semana passada (3), quando o índice registrou retração de 0,1%.

Já nesta terça (10), ao longo do dia, o IFIX oscilou entre a mínima de 3.833,19 pontos e a máxima de 3.844,67 pontos. Na abertura, marcou 3.843,47 pontos, ante 3.843,46 pontos do fechamento anterior.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

XPLG11 aprova 9ª emissão de até R$ 1 bilhão

O XPLG11 (XP Log) informou em fato relevante que aprovou a 9ª emissão de cotas do fundo. O volume inicial da emissão é de R$ 1.000.000.001,50, por meio da emissão de 9.478.673 novas cotas. O comunicado detalha as condições do direito de preferência, incluindo o calendário de exercício na B3 e no escriturador, além do preço de emissão, da taxa de distribuição primária, da possibilidade de lote adicional e das regras para distribuição parcial.

Segundo o fato relevante, o preço unitário de emissão será de R$ 105,50 por cota, com base no valor patrimonial de 31 de dezembro de 2025. Além do preço de emissão, haverá cobrança de taxa de distribuição primária de 0,36%, equivalente a R$ 0,39 por cota, o que leva o preço de subscrição indicado a R$ 105,89 por nova cota.

O documento prevê a possibilidade de lote adicional de até 20% sobre a quantidade inicialmente ofertada. Caso esse lote seja integralmente utilizado, ele pode representar até 1.895.735 cotas adicionais e R$ 200.000.042,50 em volume adicional, sem considerar a taxa de distribuição primária.

SNEL11 divulga dividendos com yield de 1,16%; veja valor e quem recebe

O fundo imobiliário SNEL11 anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos, com data-base em 10 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 25 de fevereiro aos cotistas posicionados até a data de corte. Considerando o preço de fechamento de R$ 8,60 (último dia de negociação em janeiro), o provento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,16%. Como ocorre com os fundos imobiliários listados na B3, os rendimentos distribuídos pelo SNEL11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.

O SNEL11 ampliou de forma acelerada sua base de investidores e atingiu a marca de 70 mil cotistas, apenas duas semanas depois de ultrapassar o patamar de 65 mil. O avanço ocorre logo após a conclusão de sua quarta oferta pública de cotas.

A nova emissão, encerrada na semana passada, levantou mais de R$ 620 milhões, em um momento considerado desafiador para o mercado de renda variável, marcado por juros elevados e menor apetite a risco. Com a captação, o valor de mercado do SNEL11 passou a girar em torno de R$ 950 milhões, posicionando o fundo entre os maiores veículos listados dedicados exclusivamente a ativos de energia limpa.

AAZQ11 mantém dividend yield acima de 15% e carteira segue 99% alocada no agro

O Fiagro AAZQ11 iniciou 2026 mantendo um patamar elevado de distribuição de rendimentos. Em janeiro, o Fiagro pagou R$ 0,105 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 1,22% e um retorno anualizado de 15,64%, equivalente a cerca de 105% do CDI.

Ao fim do mês, o fundo apresentava aproximadamente 99% do patrimônio líquido alocado em ativos do setor agro. A maior parcela da carteira estava concentrada em CRAs, que responderam por 70,2% do PL, enquanto os Fiagros de direitos creditórios representaram 24% da alocação.

A taxa ponderada de carrego dos ativos ficou em 2,53%, enquanto o carrego líquido da carteira — já descontados impostos e taxas — foi de CDI + 1,32% ao ano. Fora isso, janeiro foi marcado por baixa rotatividade da carteira, sem aquisições relevantes. As únicas movimentações registradas foram amortizações parciais, ocorridas dentro dos cronogramas originalmente previstos nas operações. Segundo a gestão, o comportamento reflete a estabilidade do portfólio e o bom desempenho dos ativos já investidos.

SNAG11 pagará dividendos com yield de 1,80%; confira valor

O Fiagro SNAG11 anunciou a distribuição de R$ 0,20 por cota em dividendos, com data-base em 13 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 25 de fevereiro, marcando uma elevação em relação ao provento anterior.

Considerando o preço de tela de R$ 11,09, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,80%. O valor representa um patamar expressivo frente ao último dividendo, pago em 23 de janeiro, quando o fundo distribuiu R$ 0,13 por cota (data-base em 15/01/2026). Assim como ocorre com os fiagros listados na B3, os rendimentos do SNAG11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.

O fiagro SNAG11 registrou em dezembro uma carteira totalmente adimplente, sem sinais de deterioração creditícia, reforçando a resiliência do portfólio. A performance do Fiagro somou R$ 18,19 milhões no período, sustentada por receitas recorrentes, contratos sólidos e gestão ativa de riscos.