VRTM11 lucra R$ 4,2 milhões e adiciona CRI com retorno IPCA+12%
O fundo imobiliário VRTM11 registrou em fevereiro um resultado de aproximadamente R$ 4,2 milhões, impulsionado por movimentações na carteira de crédito e ganhos pontuais com reciclagem de ativos. A estratégia do fundo segue concentrada na diversificação entre CRIs, imóveis diretos e cotas de outros FIIs.
No período, o fundo realizou a aquisição adicional de R$ 3,6 milhões do CRI Terrassa, com remuneração de IPCA + 12,25% ao ano. Além disso, o VRTM11 realizou liberações de aproximadamente R$ 1,8 milhão em seis empreendimentos ainda em fase de obras, em linha com o cronograma de desenvolvimento dos projetos.
Outro destaque foi a recompra de unidades imobiliárias, com maior volume concentrado no empreendimento “You Inc. Vista Madalena”, que somou cerca de R$ 6 milhões em sete unidades. Também foram recompradas unidades nos projetos Tumiaru, Habitat Vida e Habitat Aquarela.
O fundo também segue com o processo de regularização de três unidades do projeto Alpha Houses I, em Barueri (SP), com expectativa de ganho entre R$ 150 mil e R$ 200 mil por unidade após a venda no mercado.
Fundo imobiliário recicla portfólio e mantém rendimento elevado
Na carteira de FIIs, o VRTM11 realizou desinvestimentos relevantes ao encerrar posições em KNSC11, AIEC11 e MCCI11, além de iniciar a redução na exposição ao RINV11. As operações geraram ganho de capital de cerca de R$ 40 mil e liberaram aproximadamente R$ 10 milhões em caixa.
Ao final do mês, o fundo contava com R$ 23,2 milhões em caixa, recursos que devem ser direcionados a novas alocações em ativos imobiliários e de crédito já em pipeline.
A carteira segue equilibrada entre imóveis diretos, CRIs e FIIs, com cerca de 5% do patrimônio líquido em caixa. A estratégia busca capturar tanto o carrego das operações quanto ganhos adicionais com eventos como recompra de unidades.
Guidance do VRTM11
Em termos de distribuição, o fundo pagou R$ 0,09 por cota em fevereiro e possui reserva de R$ 0,031 por cota para reforçar rendimentos futuros. A gestão projeta manter os dividendos entre R$ 0,085 e R$ 0,095 por cota no primeiro semestre de 2026.
Com a recente queda na cotação, o VRTM11 passou a negociar com desconto relevante, com P/VP de 0,78x. Considerando o preço de mercado de R$ 7,43, o dividend yield mensal foi de aproximadamente 1,21%, equivalente a cerca de 143% do CDI com gross-up, segundo a gestão.
