Em 30 dias, XPLG11 apresenta valorização de 12,8% em suas cotas
O XP LOG FII (XPLG11), que iniciou no mercado recentemente (junho de 2018), divulgou nesta segunda-feria, 09 de dezembro 2019, seu relatório de performance do último mês de novembro.
Segundo comentou a sua gestão (XP Vista) o fundo teve algumas importantes movimentações, destacando o alcance de uma ABL total de 624.866 m² com a aquisição do WTTP2 realizada em 05/11/2019, contribuindo para a diversificação do portfólio investido em termos de imóveis, de locatários e de regiões.
Distribuição de rendimentos do XPLG11 segue com baixa volatilidade
Em novembro, a distribuição de R$ 0,64 por cota, que será distribuída no próximo dia 13 de dezembro, corresponde a um dividend yield anualizado de 6,1% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês (R$ 125,60), ou um dividend yield anualizado de 7,6% se considerar o valor da última emissão (R$ 101,00).
A seguir, pode-se conferir a demonstração da composição do resultado financeiro e a distribuição por cota nos últimos 12 meses. Repare que o fundo segue em linearidade e baixa volatilidade na distribuição de seus rendimentos.
Mercado secundário e liquidez
Ocorreram 2.408.603 negociações no período, movimentando um volume de R$ 289,3 milhões. Sua liquidez média diária na bolsa foi de R$ 14,5 milhões e a cotação no mercado secundário fechou o período a R$ 125,60, valor 12,8% superior ao fechamento do mês de outubro (R$111,35).
Com 100% de presença nos pregões, o XP LOG já representa 1,4% no IFIX ( índice que representa a performance média das cotações dos FIIs negociados na bolsa de valores através de uma carteira teórica de ativos) e está entre os 20 fundos imobiliários mais negociados em bolsa.
O portfólio do XPLG11 está em constante crescimento
Com um patrimônio liquido de aproximadamente R$ 1,5 bilhão, seus investimentos são distribuídos majoritariamente em imóveis, sendo 96% aplicados em empreendimentos de galpões logísticos e os outros 4% em renda fixa e outras aplicações de caixa.
- Empreendimentos (performados + em construção) – 13
- Contratos de locação – 22
- Empreendimentos em construção – 2
- Inadimplência – 0%
Em sua distribuição geográfica, sua área bruta locável de 624.866 m² está alocada nos seguintes estados:
O XPLG11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo que tem o objetivo de obter ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos, especialmente na área logística e industrial.
Atualmente, o fundo conta com uma gestão ativa e uma de taxa administração de 0,95% – 0,75% ao ano (em regra de cascata conforme previsto no regulamento), e taxa de performance de 20% do que exceder o benchmark (IPCA + 6,0% ao ano).
