Cotas de FIIs – Veja como fazer parte de um Fundo Imobiliário

Você já ouviu falar sobre o investimento em cotas de FIIs – Fundos de Investimento Imobiliário?

Através das cotas dos FIIs você pode ser dono de parte de grandes empreendimentos imobiliários como prédios comerciais e galpões logísticos, por exemplo.

As cotas dos FIIs representam frações ideais de seu patrimônio. Elas devem ser nominativas e escriturais (não há certificado, apenas um registro eletrônico em nome do investidor) e, em geral, conferem direitos e deveres iguais a todos os seus titulares (cotistas).

Basicamente, é como se você fosse dono de um bem, recebe seus aluguéis sem a preocupação de pagar impostos, cobrar locatários e fazer manutenções nos ativos.

O que são FIIs - Fundos de Investimento Imobiliário

cotas de fiis

Fundos imobiliários são grupos de investidores que possuem o objetivo comum de aplicar recursos em todo o tipo de investimento que seja de base imobiliária.

Esse investimento é distribuído em cotas e está acessível a qualquer investidor que tenha cadastro em uma corretora de valores.

Essas cotas são frações do capital investido no FII, e são negociadas no mercado da bolsa de valores.

Então, todo investidor que comprar cotas de um fundo imobiliário, detém o direito de receber parte do rendimento desse fundo, proporcionalmente ao número de cotas que possuir.

Geralmente, os ativos que compõem um portfólio de FIIs são:

  • Empreendimentos imobiliários (shoppings, agências bancárias, hotéis, etc)
  • Títulos de renda fixa relacionados ao mercado imobiliário (Letras de crédito imobiliário (LCI), Letras hipotecárias (LH))
  • Cotas de outros FIIs
  • Certificados de recebíveis imobiliários (CRI)
  • Outros previstos na regulamentação

Os FIIs foram criados pela Lei nº 8.668/93 e são regulamentados pela Instrução CVM nº 472/08.

O seu funcionamento e a oferta pública de cotas de sua emissão dependem de prévio registro na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Como comprar cotas de FIIs

cotas de fiis

Em linhas gerais, é possível comprar e vender cotas através do Home Broker de sua corretora.

Basta você lançar o código do fundo que deseja comprar, adicionar o valor e efetuar a compra (isso acontece com mais fluidez em fundos com liquidez).

Contudo, as cotas dos fundos imobiliários também podem ser adquiridas através das chamadas ofertas públicas.

Essas ofertas são anunciadas pelos órgãos competentes, onde é feita a emissão inicial das cotas, por um valor pré-determinado pela administração do fundo.

Esse feito abre a possibilidade de conseguir novos cotistas para o fundo e com isso, gerar caixa para adquirir novos ativos.

Fazendo isso, os investidores têm acesso às cotas do fundo, podendo realizar suas transações de compra e venda de acordo com as regras e limites existentes nesse mercado.

Cotas de fiis – Considerações

Os FIIs são considerados no mercado imobiliário uma excelente opção para o investidor que deseja diversificar seus investimentos para obter rendimentos constantes.

Por fim, dito isso, esperamos que esse artigo tenha esclarecido suas dúvidas sobre o que são cotas de FIIs, e com isso, tenha despertado o interesse em conhecer cada vez mais essa modalidade de investimento que mais cresce no Brasil. Bons investimentos!

Marcos Baroni
Marcos Baroni Especialista em FIIs (Suno Research)

Marcos Baroni é especialista em Fundos Imobiliários. Professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos.

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