Este sistema inovador, que chegou no Brasil a poucos anos, permite que uma pessoa seja dona de uma unidade habitacional dentro de um resort, clube ou hotel, e utilizá-la para seu lazer em períodos do ano. Mas realmente adquirir cotas imobiliárias é um bom investimento?

Antes de respondermos essa questão, se comprar cotas imobiliárias é um bom investimento, precisamos entender como funciona esse modelo de negócio muito utilizado na Europa e EUA e que vem ganhando espaço no Brasil.

Esse modelo de cotas imobiliárias permite que pessoas que não queiram comprar um imóvel integral, adquiram sua “casa de veraneio” a um custo compatível com sua renda. Desenvolvido para famílias que não desejam desembolsar grandes quantidades de dinheiro na compra de um imóvel pleno, esse tipo de investimento possui algumas características peculiares. Continue lendo este artigo e descubra se, de fato, comprar cotas imobiliárias é um bom investimento.

Investimento ou pesadelo?

Cotas imobiliárias é um bom investimento

Uma das grandes vantagens de quem adquire cotas imobiliárias é o fato de que quando o proprietário não utiliza algum dos períodos que compõem a cota adquirida, ele poderá destinar o imóvel para locação.

Como isso, o negócio pode se transformar em um retorno financeiro e agregar valor no orçamento familiar do indivíduo.

Contudo, é importante salientar que os contratos pactuados nessa modalidade de investimento são de adesão, onde o adquirente não goza do direito de discutir as condições, inserir ou excluir cláusulas, que são prejudiciais.

Segue alguns dos problemas que possam vir a ocorrer durante a aquisição das cotas imobiliárias:

  • Atraso na entrega do empreendimento
  • Cobranças de taxas condominiais durante o período de atraso
  • Cancelamento de reservas para realização de eventos
  • Entre outros

Essas são algumas dentre várias situações que podem ocorrer e transformar a tranquilidade de um passeio em família em uma grande dor de cabeça.

Cotas imobiliárias vs. fundos imobiliários

Cotas imobiliárias é um bom investimento

Um fundo imobiliário funciona como um condomínio de investidores. Estes reúnem com o propósito de investir no mercado imobiliário, e qualquer pessoa pode participar desses fundos, adquirindo cotas dos mesmos através da bolsa de valores.

Esses interesses visam o acúmulo de capital através do investimento em ativos do setor imobiliário, onde cada indivíduo isoladamente não teria condições de investir.

Em linhas gerais, fundos imobiliários são condomínios fechados de investidores, e são geridos por um administrador capacitado, cujo objetivo é investir em grandes empreendimentos do setor imobiliário como, por exemplo, lajes corporativas no centro de São Paulo, galpões logísticos ou grandes shoppings centers.

O grande ponto positivo desse tipo de investimento é a rentabilidade que é repassada ao cotista todos os meses.

Ao adquirir cotas de fundos imobiliários, o cotista passa a participar do rateio dos rendimentos provenientes dos alugueis e/ou títulos de renda fixa pertencentes ao fundo.

Existem atualmente cerca de 160 fundos imobiliários listados em bolsa, dos quais aproximadamente 80 deles possuem liquidez considerável.

Com isso, o investidor tem mais de 50 opções de investir bem o seu capital, e gerar bons retornos ao longo do tempo

Investir nos melhores fundos imobiliários é uma tarefa fácil. Basta acompanhar as notícias que saem diariamente no nosso site para se inteirar sobre tudo que acontece no universo dos fundos imobiliários.

Considerações

Ao contrário das cotas imobiliárias, os fundos imobiliários são investimentos que geram renda passiva para o investidor que possui cotas destes.

Esse rendimento mensal pode ser utilizado para o reinvestimento no próprio fundo, ou para uma reserva de lazer, por exemplo.

Com isso, você não fica preso a um só lugar, podendo viajar e curtir com a família em diferentes lugares, e ainda contar com a rentabilidade mensal para fazer o que quiser, como por exemplo:

  1. Trocar de carro
  2. Reformar a casa
  3. Investir em outros ativos ou
  4. Fazer aquela viajem dos sonhos

E então? Na sua opinião, adquirir/comprar cotas imobiliárias é um bom investimento? Ou você iria de fundos imobiliários? Deixe seu comentário abaixo e bons estudos!

Marcos Baroni
Marcos Baroni Especialista em FIIs (Suno Research)

Marcos Baroni é especialista em Fundos Imobiliários. Professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos.

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