Uma das perguntas mais recorrentes de investidores de FIIs é “quantos fundos imobiliários eu devo ter em carteira?”. Para responder isso, é necessário entender qual a lógica por trás desse tipo de investimento, entendendo primeiramente a sua definição.
Mais importante do que ter a resposta de “quantos fundos imobiliários eu devo ter em carteira”, é essencial compreender que na construção de uma carteira de FIIs de forma correta, é preciso dosar o potencial de rentabilidade com um bom gerenciamento de risco.
Ao mesmo tempo, uma carteira de fundos imobiliários precisa ser funcional. A diversificação de FIIs de forma excessiva em seu portfólio pode pulverizar os ganhos, embora do ponto de vista de gestão do risco possa parecer a melhor alternativa. Tudo depende de qual o capital total investido e da estratégia por trás da escolha dos ativos.
Primeiramente, o que são fundos imobiliários?
Fundos imobiliários são “condomínios” de investidores, que reúnem recursos com o objetivo de investir no setor imobiliário. Basicamente, os cotistas deixam seu dinheiro na mão de um gestor, que vai escolher os ativos que serão investidos por aquele FII.
A partir da receita e das despesas obtidas por aquele fundo, ele vai ter um resultado mensal. A partir deste resultado, sendo ele positivo, é que o FII tem a possibilidade de pagar mais, ou menos rendimentos aos seus investidores.
O mais comum é que os fundos imobiliários mais consolidados paguem dividendos mensais. Os investidores de FIIs também podem ter ganhos com a valorização no preço de suas cotas, embora um dos principais objetivos quando se investe nesse tipo de ativo é a geração de renda passiva no longo prazo com seus rendimentos.
Por existir diversas opções no mercado, alguns investidores acabam ficando perdidos sobre quais escolher, além de se questionar “quantos fundos imobiliários eu devo ter em carteira?”.
Existe um número exato de FIIs para ter na carteira?
Não existe um número mágico, em termos de diversificação de uma carteira de fundos imobiliários, mas a quantidade que o investidor se sente confortável é um mínimo de 8 FIIs. O limite máximo vai de acordo com o número de fundos imobiliários que o investidor consiga acompanhar pelo menos uma vez por mês.
Vale destacar que cada investidor é um indivíduo diferente, com premissas e alocações de capital distintas. Uns investem mais em renda fixa, outros em ações internacionais, outros em imóveis no mercado tradicional.
O que serve para uma pessoa não serve exatamente para outra. Apesar disso, o investidor deveria, em tese, se associar a bons fundos imobiliários que encontrar a um preço atrativo, com base na análise de fundamentos e de indicadores. Embora não exista esse “número mágico”, existem opiniões de especialistas do assunto que podem auxiliar o investidor a ter um “norte” quando se questiona “quantos fundos imobiliários eu devo ter em carteira?”.
Quantos fundos imobiliários eu devo ter em carteira?
Segundo o professor Baroni, especialista de fundos imobiliários da Suno Research, se o investidor tem até 20% do patrimônio líquido investido em FIIs, escolher de 8 a 10 fundos já seria excelente para cumprir o papel de diversificação, desde que esses ativos sejam distribuídos em classes e setores distintos.
Quando o investidor possui de 20% a 50% de seu patrimônio líquido alocado em fundos imobiliários, um bom número seria de 14 a 16 FIIs para se ter em carteira. Mas existem aqueles que investem mais da metade de seu patrimônio líquido em FIIs. Nesse caso, de 20 a 22 ativos seria um número interessante, na opinião do especialista.
Porém, mais importante do que saber “quantos fundos imobiliários eu devo ter em carteira”, é fundamental entender qual o princípio da diversificação. Quando se investe em vários FIIs, o intuito é não estar muito exposto em um, ou em poucos ativos, diluindo assim os riscos.
Assim, apesar da opinião de especialistas auxiliar o investidor iniciante a construir uma carteira de FIIs, é importante ter a sua própria metodologia de maneira individual, original e verdadeira, podendo mudá-la no meio do caminho, caso assim o desejar.
Foi possível obter a resposta para “quantos fundos imobiliários eu devo ter em carteira?”. Deixe nos comentários suas dúvidas e sugestões.
