FII's

208 comentários sobre “BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office”

1. Segundo o último fato relevante, parece que esse fundo é pra dar uma melhorada nos próximos meses devido o contrato de aluguel fechado com o BB.
   Os mais experientes no assunto, o que dizem?

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2. Olá amigos, deixo uma perguntinha e espero que alguém possa responder sem paixões e sem puxar sardinha para o seu próprio FII. Por que alguém investe num fundo que historicamente rende menos de 0,5% ao mês se tem fundos aí no mercado que chegam a pagar 1% ao mês ou perto disso? Esse 1% é ilusório? Tava vendo o HFOF11 e o FAMB11B que pagam bem mais que esse mensalmente. Eles são roubada?
   Desculpem a pergunta se ela for besta, mas melhor perguntar do que ficar na dúvida.
   Muito obrigado pela atenção.

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   1. Tem que ver os fundamentos, não adianta ver só o que rende, porque o rendimento pode variar. 1% ao mês é acima do que seria de se esperar da maioria dos fundos, então tem que analisar muito bem de onde saiu esse 1%. Agora, se é roubada ou não, só analisando. Em FIIs eu busco retorno na média, se o fundo paga muito mais que a média só há um jeito de fazê-lo: correndo mais risco. Não tem nada de graça, quanto maior a possibilidade de retorno, maior o risco de levar ferro. Isso vale para FIIs, ações, fundos etc etc.

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3. Bom dia,
   Uma sugestão: nas Tabelas de Dados do FII, além das informação de “Rendimento R$”, seria possível incluir a informação de “Rendimento %” e talvez da “Cotação base*” de cada mês de referência (Data)?
   Observo que estas informações estão disponíveis de forma consolidada na tela de Resumo dos Últimos Rendimentos (https://fiis.com.br/resumo/), porém somente para o mês corrente, ou último pagamento.
   Obrigado!

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4. Boa noite

   Analisando a planilha de fundamentos deste fundo, percebi que a quantidade de imóveis na planilha de fundamentos é maior em relação ao que é apresentado na seção portfólio do site do fundo. Alguém poderia, por gentileza, explicar o motivo desta diferença? O site está desatualizado? Qual sugestão para teriam para obter uma lista atualizada dos imóveis do fundo para realizar uma análise qualitativa dos imóveis do fundo?

   Desde já agradeço.

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   1. Olá, essa é una das poucas informações que é atualizada de forma manual e ainda não foi atualizada com as últimas negociações do fundo.
      Bons Investimentos!

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5. A sede da CNN Brasil (https://twitter.com/CNNBrasil/status/1140998140360896513) é num prédio do BRCR?

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   1. Sim, vai ser no Brazilian Financial Center. Inclusive, parte desse imóvel foi vendida recentemente.
      Aproveito a oportunidade para parabenizar o administrador pelo ótimo trabalho com o site e solicitar que atualize a % do imóvel na aba ativos. Hoje, conforme o último relatório gerencial, a porcentagem do BFC está em 25%.
      Muito obrigado.

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6. Boa tarde pessoal, estou começando com fundo imobiliário agora e ao ler Comunicado não Fato Relevante: rendimento venda edifício – 17/05/2019, entendi que além dos dividendos (aluguel) receberia o valor 0,60 por cota referente a venda do edifício. Mas na minha conta só foi provisionado e pago os dividendos, este valor não apareceu. É a primeira vez que recebo valor de venda de imóvel. É diferente ? Alguém recebeu ? Tem que esperar ? Tem que reclamar (se tiver que reclamar, pra quem e onde) ?

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   1. Olá, o valor pago efetivo foi de 0,597631703 é referente ao lucro da venda do edifício e foi pago para os cotistas como rendimento. Veja o que fundo fez dois pagamentos de rendimentos no mesmo mês, um dos aluguéis (dia 15/05) e outro do lucro dessa venda (dia 24/05). Ou seja está tudo correto.
      Bons Investimentos!

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7. Boa tarde a todos.

   Caros amigos, me desculpem a ignorância pois sou novo em investimentos. Até tenho estudado e lido as matérias desse ótimo site. Mas, não consigo entender porque BRCR11 esta caindo tanto. Dos documentos que li não consegui ver justificativa.

   Poderiam, por favor, me dizer o porque ?

   Obrigado. Bons investimentos a todos.

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   1. Boa tarde amigo! Eu também sou iniciante, o que posso dizer é que também estou comprado neste fundo. Ao que me parece (leigo) é uma correção acompanhando o IBOV, mas este fundo tem bons fundamentos. Ótimos inquilinos e baixa vacância física e financeira. A localização dos imóveis me agrada bastante e o histórico do fundo é bom. Para mim, por enquanto continua sendo um dos fundos que valem a pena continuar aportando nessas correções pois não vejo também nada que se justifique a queda, exceto variações de renda variável. Mas ele realmente oscila mais forte do que outros Fiis… ainda preciso estudar mais para entende o porque.

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      1. Opa Raul, muito obrigado pela atenção.

         Vamos aprender juntos então. Concordo com suas observações.
         O que me assustou foi que, nas minhas contas, tive uma queda de mais de 7% no valor da cota em menos de 2 meses.
         Mas enfim, vamos ter fé.

         Bons investimentos.

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   2. Nao se atente tanto as variacoes do dia a dia… renda variavel é assim mesmo.

      O Raul Seixas tem toda a razao, o fundo tem otimos fundamentos e isso que importa no longo prazo.

      Variacoes no preco em um horizonte de dias, meses e ate anos são esperados e sempre irao existir, se preocupar com isso é para trader. O importante é que se mantenha com bons fundamentos para seguir na carteira de longo prazo

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8. Quando vence os contratos dos imoveis? não localizei essa informação, e essa distribuição é referente a 1 parcela? entendi dessa maneira. Obrigado desde já

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   1. O fundo possui participação em 10 ativos.

      Vacância 24% da ABL e 15,3% financeira (03/19).

      62,6% contratos são corrigidos pelo IGPM, 32,6% pelo IPCA, 3,7% pelo IPC e 1,1% pelo IGP-DI.

      3,1% dos contratos tem vencimento em 2019, 7,9% em 2020, 12,5% em 2021, 3,7% em 2022, 8,4% em 2023 e 72,8% de 2024 em diante.

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      1. Muito bom amigo, também estava lendo os relatórios mas não encontrei essas informações dada pelo senhor. Também sou iniciante. Onde conseguistes esses dados? Forte abraço.

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9. Alguém sabe me informar se quando um FII vende um imóvel com LUCRO imobiliário se há pagamento, pelo FUNDO, do IR referente à este lucro imobiliário?
   Eu sei que o cotista é isento do rendimento das cotas e paga 20% no lucro das vendas das cotas, mas essa dúvida me surgiu por causa da distribuição recente do BRCR11.

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   1. O lucro da venda, se distribuído para os cotistas, entra como dividendo. Por tanto isento.

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      1. Bom dia amigo, sou novo também em investimentos de FII e tenho algumas dúvidas, por exemplo. IR de FII só pago quando eu me disfarço da cota é? Se houver lucro no caso? Desde já agradeço pela atenção.

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10. Ha uma expectativa de aumento de distribuicao de rendimentos mensal. Quando os alugueis dos novos empreendimentos adquiridos comecam a ser distribuidos?

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11. O rendimento de R$10,57 é fruto de ganho de capital ? Nesse caso quem recolhe o Imposto de renda, o Fundo ou o Cotista .
    OU
    Trata-se de devolução de sobra de capital que precisa ser deduzido do valor médio de aquisição da cota?
    Bons Investimentos.

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    1. Olá, se fosse devolução de capital teria sido distribuído como amortização não como rendimento. Rendimento de FII é isento de imposto de renda, você não precisa a preocupar com isso.
       Você tem que apurar IR só se vender suas cotas com lucro.
       Bons Investimentos!

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    2. Foi uma venda de imóvel.

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12. Boa tarde !! Consultei as abas de ativos e mapa, porém o empreendimento de Brasilia SIA Sul está no mapa, mas não esta na relação de ativos. Pode me tirar esta dúvida ??

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    1. Olá, a aba ativos é a que está correta.
       Como não saíram todos endereços dos imóveis da troca, ainda não conseguimos atualizar o mapa ainda.
       Bons Investimentos!

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       1. Ok !!! Obrigado pela informação.

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13. Eles depositaram em minha conta o dividendo de 10 reais em 20/03/2019, what? Se for continuar assim, ficarei mais feliz. :D

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    1. Olá, o fundo publicou fato relevante explicando isso: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=43383
       É lucro da operação da troca de imóveis não vai ser isso todo mês.
       No mais é bom acompanhar os fundos em que investe, ler os fatos relevantes é o mínimo pra saber o que está acontecendo. Sugiro usar a opção de seguir aqui do site para ser avisado quando tiver publicações novas dos fundos que você investe.
       Bons Investimentos!

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       1. Onde vejo essa opção seguir? Obrigado

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          1. Logo abaixo do nome do fundo tem as opções: Notícias, Geral, Indicadores, etc
             logo abaixo tem um botão Seguir é só clicar nele.
             Você também pode ir na lista por código que ao lado do nome do fundo vai ter o botão de seguir.
             Bons investimentos!

             Responder

14. Boa noite, pela perpetuidade o preço justo estaria por volta de 80 reais, com os dividendos atuais. O fundo esta sendo negociado por volta de 100, isso se deve pela expectativa de diminuição na vacância?

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15. Boa tarde,

    Gostaria de saber como faço para conseguir o informe de rendimentos em relação ao fundo para a declaração do IR 2018.

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    1. amigo, voce tem que entrar em contato com eles no numero 33832000

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16. 19/12/2008

    Sede da Gafisa recebe notificação de despejo por falta de pagamento de aluguel e condomínio – Seu Dinheiro

    Pagamentos estão atrasados desde outubro, quando foi empossada a nova direção da companhia, indicada pela gestora de recursos GWI, do investidor e maior acionista, Mu Hak You

    A situação da Gafisa não anda nada bem, como já vemos mostrando há alguns meses no Seu Dinheiro. A companhia, uma das incorporadoras mais tradicionais do mercado imobiliário, recebeu um pedido de despejo da sua sede por estar inadimplente com o aluguel e o condomínio desde outubro.

    Naquele mês, foi empossada a nova direção da companhia, indicada pela gestora de recursos GWI, do investidor e maior acionista, Mu Hak You.

    Desde então, o pagamento de vários fornecedores foi suspenso sob a justificativa de revisão dos contratos. Pessoas a par do assunto relatam, contudo, que há falta de conhecimento e traquejo da nova diretoria para gestão de uma incorporadora. Nenhum deles esteve à frente de uma incorporadora antes.

    O calote da Gafisa, citado no processo que o Estadão/Broadcast teve acesso, considera dois meses de atraso, com um saldo aberto de R$ 774,9 mil, dos quais R$ 729,6 mil são de aluguel e R$ 45,2 mil de condomínio. Já o valor total da ação movida contra a empresa é de R$ 3,9 milhões.

    Além do despejo, está incluído o pedido de rescisão do contrato de locação, indenização pela desmobilização e recuperação do espaço, fora os honorários advocatícios. O processo foi distribuído no dia 12 de dezembro, na 4.ª Vara Cível, de Pinheiros.

    O autor da ação foi o fundo de investimento imobiliário (FII) Corporate Office Fund, que é dono do edifício Eldorado Business Tower, localizado entre o shopping center Eldorado e a Marginal Pinheiros, na zona sul da capital paulista. O fundo é administrado pelo banco BTG Pactual. A Gafisa aluga o andar 18.º e metade do andar 19.º, mas este último já está praticamente vazio após a onda de demissões sob a gestão da GWI, que reduziu o número de funcionários de 740 para 370.

    De acordo com o processo, o contrato de locação vinha sendo cumprido regularmente até outubro. No dia 11 daquele mês, a Gafisa pediu o encerramento do contrato e foi informada sobre a necessidade de arcar com a rescisão antecipada da locação. Até então, a Gafisa planejava levar sua sede para um prédio comercial próprio, em São Caetano (Grande ABC), sob o argumento de economia de custos, mas acabou voltando atrás. Sem definição, parou de pagar o aluguel e não respondeu mais aos contatos do fundo administrado pelo BTG, dizem fontes.

    Procurada, a Gafisa disse que não foi citada e reiterou que está renegociando os contratos. O BTG não quis comentar o assunto.

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17. Pergunta, talvez tola: O que a venda do patrimônio do CNES11 tem a ver com o BRCR11? Afinal quem é o dono dos 21 andares do CENESP ? Obrigado e bons investimentos.

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    1. O dono dos 21 andares é o CNES11, mas o BRCR11 tem cotas dos CNES11.
       Bons Investimentos!

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18. não tem fundo melhor que BRCR11 ainda mais com um baita desconto…

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    1. Questao de opiniao…Tenho o BBPO e o BRCR…Indiscutivel a questao da regularidade dos pagamentos a favor do BBPO…Quanto ao BRCR, vai ainda urrar com estes imoveis todos no Rio de Janeiro…Me desculpe, discordo de voce.

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       1. Não esqueçamos que o Almirante e o Flamengo estão dentro das tratativas de Compra e Venda com a Brookfield. Tais tratativas estão em fase final, além da troca de vacância por ocupação, mesmo que seja por ativos inferiores, já foi anunciado que o resultado líquido das negociações serão distribuídos como rendimentos. O desconto na negociação é real e de fácil entendimento.

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    2. como assim melhor ? rentabilidade menor que a poupança não entendi

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19. Olá, alguém sabe dizer porque está caindo tanto e todos dias o fundo BRCR11 ?

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    1. L.Costa. Bom dia. Será o mercado perdeu a paciência com as 3 consoantes? Você acredita que os cotistas possam impedir que a troca de ativos se efetive? Na minha humilde opinião, a valorização das cotas decorreu da possibilidade de redução da vacância do fundo face à recuperação do mercado imob. em 2018/19. O fundo possui excelentes ativos e pode se beneficiar, porém, com a troca, acaba entregando os ativos “ouro” e recebendo ativos “bronze”, frustando aquela expectativa anterior.

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       1. Da outra vez que fundo quiz fazer uma negociação grande dessas, os cotistas impediram. Mas não vi nenhuma movimentação nesse sentido dessa vez….
          Bons Investimentos!

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    2. O mercado está vendo a troca de ativos como negativa. Tenho dúvidas, entendo que a troca é um negócio conservador e sólido, porque boas perspectivas para ativos ouro no centro do Rio dependem da recuperação do setor petróleo. Só oil companies pagam aluguel ouro por questão de status obrigatório. Creio que se houver uma melhoria nos dividendos haverá recuperação da cotas. O mesmo já ocorreu o ano passado com o FEXC11 também do BTG Pactual e hoje está bem valorizado.

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       1. O mercado é cego. Esse fundo … é o maior fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, em termos de patrimônio líquido. O patrimônio líquido no final do 1T18 era de R$ 2,4 bilhões (R$ 124,93/cota); hoje o calor da cota está em 90 reais. Apenas nos últimos 3 dias, caiu cerca de 10% sem fato novo algum. NADA. Enfim …

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          1. Como eu já te falei você é arrogante. Você acha que sua opinião é melhor que a do mercado inteiro.

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    3. A vacância mantem-se na faixa dos 30%, mas o lucro líquido caiu 56%. Mas é um ótimo fundo, está sempre tentando fazer bons negócios e os cotistas podem receber em um mês um pouco mais, no outro, um pouco menos, porque o fundo precisa balancear os custos, o lucro e os investimentos. O importante é que aumente o lucro líquido e o patrimônio. O que mais me preocupou foi a queda de 56% do lucro líquido.

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       1. Se não me engano, esse fundo recusou proposta hostil de compra. Bom e mal sinal. Bom porque mostra a qualidade dos ativos, que estão interessando outrém; mal porque impede que os cotista se locupretem! afinal, estamos aqui para isso – nào ? Acredito ser esse fundo por ser do tipo “Escritório/Laje Corporativa” uma aposta na retomada da economia, haja visto a vancancia alta atualmente devido e esse estado deprimente que vivemos economicamente.
          Recomendo assitir esse video, logo no inicio se fala dessa oferta de compra: https://www.youtube.com/watch?v=sTOgmj1tQoU . Eu, atualmente, motivado pela diversificação de meu portifolio, sou comprador de vacancia. Vai trazer para baixo minha rentabilidade (esse fundo está pagando m;iseros 0.3% a.m. – uma lástima – mas há explicação: vacância), mas eu acrdito wu epode explodi-la em um dado momento no futuro (depois de 2020 ?) quando a economia retornar.

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    4. Caiu cerca de 10% nos útimos 3 dias, sem motivo algum. NADA! Depois dizem que a volatilidade em FII é baixa.

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       1. Você já ouviu falar de circuit breack em ações? Nunca vi acontecer com FII.
          Você já ouviu falar de opções ou contratos futuros? Isso sim tem volatilidade.
          Ter volatilidade é normal do mercado, mais um motivo para diversificar.
          Se acha que é muita volatilidade é simples não investe.
          Diria que você precisa estudar sobre demanda e oferta e também sobre efeito manada (os seus comentários são bem do tipo de quem segue a manada).
          Bons Investimentos!

          Responder

    5. Minha visão, daqui do Rio, é que o centro do Rio não acena com boas perspectivas. A Petrobras desocupou o edifício da Rua Ulisses Guimarães 565 na Cidade Nova, a CEF anunciou que vai desocupar o Edifício Almirante Barroso. Há vacância na área, isso está afetando os dividendos negativamente e, creio eu, está tendo efeito nas cotas. Por outro lado, pode-se comprar na baixa. Bons investimentos.

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    6. rendendo menos que a poupança esse fundo ta pessimo

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20. O BRCR11 substituiu alguns ativos por outros. A maioria dos ativos vendidos tem alta vacância. Alguém sabe informar a vacância dos ativos recentemente comprados?

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    1. Olá,
       isso esta escrito no próprio fato relevante, na página 13, todos imóveis sendo adquiridos estão com 0% de vacância.
       Vale lembrar que o negócio ainda não foi concretizado, esta dentro do prazo de 90 dias de diligencia.
       Bons Investimentos!

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21. Essa possibilidade de mudança na legislação que pode passar a cobrar IR dos FIIs. Essa preocupação tem fundamento? Não é melhor esperar uma definição da situação antes de investir? O que vc acha disso? Obrigado desde já.

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    1. Assim, você corre o risco de ficar esperando muito tempo e ainda acabar ficando tudo na mesma e só ter perdido tempo (lembrando que tempo é algo muito importante para o efeito dos juros compostos).
       Acho que tudo depende de qual é seu objetivo investindo em FIIs.
       -Se você quer investir em FII pra caçar um rendimento maior que em outros tipos de investimentos, talvez essa preocupação tenha algum sentido.
       -Se você investe em FII por casa da geração de renda mensal, diversificação de tipos de ativos, facilidade de acesso ao mercado imobiliário, etc etc etc então acho que não faz diferença nenhuma, por que mesmo se vier a ser tributado FII vai continuar sendo o único tipo de investimento com esses atributos.
       Bons Investimentos!

       Responder

    2. Ao que consta isso já foi superado, os dividendos dos Fiis continuam isentos, enfim a tributação continua aplicável ao ganho de capital.
       Em tese serão mantidas as regras que interessam à construção civil, uma dos raros fatores que podem contribuir para a recuperação da economia; Daí a adivinhar qual será o próximo surto de insanidade do governo, vai uma grande distância.

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22. Por favor como eu descubro a divida liquida de um fundo ? Algum lugar tem essa informação? Obrigado !

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    1. Ola, no relatório gerencial tem alguma coisa na ultima pagina no Balanço Patrimonial onde lista os passivos. Nos informes mensais também tem uma seção Informações do Passivo. Se ficar em duvida também pode entrar em contato com o administrador do fundo e perguntar.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. Muito obrigado pela ajuda !

          Responder

       2. L.Costa se eu pegar o passivo e subtrair o “Total mantido para as Necessidades de Liquidez (art. 46, § único, ICVM 472/08)” eu teria a divida liquida correto? Obrigado !

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          1. Acredito que sim, mas não conheço bem esses detalhes de contabilidade e das nomenclaturas :(

             Responder

23. Sobre a nova proposta de aquisicao feita pelo UBS ao valor liquido de 115 reais/cota; os acionista precisam aprovar ou o gestor do fundo decide sobre a venda?

    Responder

    1. Esse fundo tem gestão ativa, o gestor pode decidir sozinho sem passar por assembleia, mas ele também pode chamar os cotistas para votarem.
       Na proposta anterior o gestor negou a proposta sem chamar os cotistas.
       Agora só esperando para ver como vai ser.
       Bons Investimentos!

       Responder

24. Belo fato relevante,
    Ajudará no retorno do fundo

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25. Gostaria de verificar se a insegurança no Rio de Janeiro pode ter impactado na locação dos imóveis também. Digo isso porque muitos comentaram sobre a saída da Petrobrás do Edifício Almirante. Outros órgãos públicos como a Caixa aqui em Brasília também estão com estratégia semelhante: concentrar o efetivo de funcionários em poucos prédios para reduzir o gasto com os aluguéis. Entretanto, para o Rio de Janeiro em especial, o governo deve manter nos próximos 6 meses forças tarefa para reduzir a criminalidade. Estou fazendo apenas conjecturas pois não tenho muito conhecimento sobre o tema, apesar de me interessar bastante. Grande abraço a todos!

    Responder

    1. Apenas 4,2% da receita de aluguéis vem do RJ. Não se preocupe muito com o RJ e sim com os outros imóveis. O fundo passa por um período bem ruim com VPL sendo revisado pra baixo. Vacância de 28%, porém, ainda acredito nele pq conta com ótimos imóveis. Porém, se eu tivesse iniciando agora não colocaria nada nele agora, acho que esse aqui só volta a brilhar no próximo ano. Saiu ontem o resultado do 2T2017 dele, vai la no site deles e estude o portfólio.

       Responder

       1. O quadro no site da Tetzner indica que, quando o Torre Almirante estava alugado 100% à Petrobras (2016) correspondia a 16,8% da renda e tinha o metro quadrado mais caro R$147,00/m2. O Flamengo com 69% de vacância fornecia 4,4% da renda (2016), e o Montreal com 29% de vacância fornecia 2,8% da renda(2016). Os pesos variam em função de contratos e vacâncias. Hoje a renda do Rio é muito baixa, mas a falta dela é alta. Realmente o peso pesado é o Torre Almirante que já está voltando, aos poucos, e deve refletir em futuro próximo. Os outros dois pesos pesados são o Eldorado (~27,6%) e o Brazilian FC (~22,4%)-Os dados são de 2016, só para dar uma ideia de pesos relativos.

          Responder

    2. Alexandre, bom dia, creio que o motivo “segurança” nesses casos é irrelevante, o motivo é contenção de custos, inclusive a Petrobrás está vendo até alguns ativos no exterior, ao meu ver, o maior motivo foi a administração irresponsável da Petrobrás juntamente com a péssima política adota pelo governo.

       Responder

26. Alguém saberia informar se existe alguma ação/medida deste fundo no sentido de se recuperar da saída da petrobras? Quais são as espectativas?

    Responder

    1. Do ultimo Informativo Mensal:

       “Do lado operacional, o principal desafio do fundo tem sido a comercialização das áreas vagas do portfolio. O momento de mercado tem se mostrado desafiador para novas locações, com a concorrência do novo estoque em São Paulo e poucas negociações no mercado do Rio de Janeiro, o que acaba resultando em uma menor velocidade de absorção das áreas, aumento de vacância e uma menor percepção de escassez pelos potenciais inquilinos. Por outro lado, percebemos um movimento de procura por espaços de escritório de melhor qualidade por grandes empresas, para consolidar operações e/ou melhorar a eficiência e qualidade da ocupação.

       Com relação a novos investimentos, mantemos a defesa da retenção do caixa para esperar por novas oportunidades, uma vez que, na nossa percepção, os preços se mantêm mais atrativos hoje do que meses atrás. O BC Fund tem uma posição de caixa de aproximadamente R$ 450 milhões para ser investido em oportunidades de aquisição, além do potencial de alavancagem. Estes recursos continuam gerando um retorno próximo ao CDI, líquido de impostos, o que é acima do custo médio da dívida.”

       Minha opiniao: O fundo tem 450 milhoes em caixa. Portanto nao vai locar nenhum dos imoveis por valores que nao estejam em linha com o valor de mercado. Nao devem estar com pressa em achar um inquilino. Devem estar procurando um bom inquilino para o restante do predio. Lembrando que o foi celebrado contrato novo de 17% da ABL total do imovel no final de abril, que deve comecar a gerar alugueis nos proximos meses.

       Responder

       1. Mesmo assim será que vai retomar o valor de R$100,00 a cota ainda este ano? Está tendo uma debandada geral?

          Responder

          1. Com a crise e o RJ quebrado, acho difícil…

             Responder

          2. Valeska,

             Impossivel saber… se eles conseguirem fechar mais locacoes nas areas disponiveis, e por consequencia elevar as distribuicoes, com certeza as cotas irao subir… Este fundo tem uma gestao bem ativa, entao tambem pode surgir alguma venda ou compra de imoveis, que tambem pode levar a alguma valorizacao.

             Permanecendo o cenario como esta, sem novas locacoes e/ou vendas, a tendencia sera de queda.

             Responder

             1. Obrigada pela resposta, mas também queria saber de uma análise gráfica, por exemplo qual seria o call de venda caso atinja, x valor…

       2. Realmente o fundo não tem motivo para se apressar. Consultorias independentes continuam recomendando comprar esse fundo e observam que o mercado não está prestando a devida atenção. Minha percepção é que o mercado continua com comportamento imediatista, num cenário que exige paciência.

          Responder

    2. O relatório gerencial mostra que o problema deste fundo chama-se Rio de Janeiro, onde a situação de vacância de 3 edifícios é bem alta. Salvo melhor juízo a relocação depende das atividades do setor petróleo, ou da elevação do preço do barril no mercado internacional. Isto não consta no horizonte visível. Acredita-se que algumas empresas grandes poderiam aproveitar para relocar os escritórios para locais de luxo, como o Torre Almirante (luxuosíssimo), possível se houver alguma melhoria no cenário Rio de Janeiro. Bons investimentos.

       Responder

       1. Concordo com sua analise Edwal, a situação do Rio é o que mais prejudica o desempenho do fundo e o pior, não vislumbro melhoras para o Estado em um curto espaço de tempo.

          Responder

27. Boa tarde!

    Gostaria de saber como é feito o calculo dos dividendos (Caso a pergunta não for muito técnica). E também como é feito o cálculo mensal de pagamento dos cotistas.

    Obrigado!

    Responder

    1. Na verdade sua pergunta ficou meio vaga.
       Geralmente as pessoas usam dividendo como sinônimo do pagamento mensal. Mas falando tecnicamente só empresas tem dividendos, fundos não.
       De uma forma muito simplificada: o fundo pega todo dinheiro que entra (a maior parte vem de alugueis) ai paga todas taxas e despesas necessárias, do que sobra (o lucro) ele é obrigado a distribuir 95% para os cotistas os outros 5% ele pode formar uma reserva.
       Não sei se entendi direito sua duvida, qualquer coisa é só perguntar novamente.
       Bons Investimentos!

       Responder

28. Boa tarde, existe uma razão para o Yeld ter caído tanto, atualmente estamos a menos de 0,5/cota. Obrigado

    Responder

    1. Christiano,

       Este fundo esta em um momento dificil devido a saida da Petrobras do Torre Almirante. Acredito que o yield caiu por conta da saida em Fevereiro, o fundo conseguiu segurar o yield durante os meses subsequentes provavelmente devido a multa recisoria que recebeu. Porem, ate a area antes ocupada pela petrobras se rnegociada, o yield vai permanecer baixo. Na verdade ele ainda assim distribuiu mais do que o valor recebido proveniente de alugueis. De acordo com o ultimo relatoria de junho, ele deveria ter distribuido em torno de 0,33 por cota, sendo que foi distribuido 0,66. Tambem impactou o resultado carencias em recentes locacoes. Sugiro ler o relatorio gerencial todo mes… pelo menos as ultimas noticias e desempenho financeiro. Espero ter esclarecido.

       Responder

29. Olá L. Costa,

    Seu blog já é referência. Sempre indico aos amigos. Parabéns!

    Me responda o seguinte, o que acontece com um fundo se o banco ao qual está vinculado quebrar? Ou seja, no caso aqui do BRCR11 que é gigante, se o BTG falisse o fundo seria bloqueado para quitar dívidas do banco ou a administração é isolada e o patrimônio também em relação ao patrimônio do banco? Não achei em nenhum lugar se os fundos vincuados a bancos são dados em garantia por este em outras transações e assim correm o mesmo risco do banco.

    Outra coisa, o BRCR11 e outros fundos imobiliários tem a cobertura do FGC?

    Agradeço imensamente atenção e conte comigo para ter cada vez mais seguidores.

    Responder

    1. Muito obrigado!
       O patrimonio do fundo e do administrador do fundo são totalmente separados. O patrimonio do fundo só pode ser usado para interesses do fundo. Tanto é que os fundos tem CNPJ próprios.
       Caso a administrador venha falir o fundo chamada uma assembleia para escolher outro administrador.
       Nenhum FII, nem nenhum investimento de renda variável tem cobertura do FGC. Bons Investimentos!

       Responder

       1. o que aconteceu com a rentabilidade despencando tanto assim, sei que esta havendo vacancia mas tb houve preenchimentos .

          Responder

          1. Ninguém responde porque não sabem o gestor se calou não fala nada nem da satisfação isso é Brasil

             Responder

30. boa tarde

    desculpa a ignorancia. A unica forma de fazer adesão a esse papel é via compra de ações ? como funciona a remuneração de dividendos nesse caso ? a rentabilidade do fundo é repassada de que forma ?

    obrigado

    Responder

    1. Sim você tem que comprar cotas do fundo na Bolsa de Valores via uma corretora.
       Os rendimentos são pagos (mensalmente geralmente) através da sua conta em sua corretora.
       Recomendo que você estude mais sobre como funcionam os FIIs e leia os relatórios de alguns fundos antes de começar a investir.
       Bons Investimentos!

       Responder

31. Não entendi as observações abaixo:

    OBS:
    1) Via FII Prime Portfólio (fundo não listado em bolsa sendo 100% das cotas detidas pelo próprio BRCR11)
    2) Via Prime Portfólio que possui 77% das cotas do FII CNES11B.

    Responder

    1. O fundo FII Prime Portfólio tem 60% do prédio Torre Almirante, 100% do prédio Brazilian Financial Center e 77% das cotas do CNES11B.
       E o BRCR11 tem 100% das cotas FII Prime Portfólio. Logo o BRCR11 tem os imóveis indiretamente.
       Bons Investimentos!

       Responder

32. Queda, hoje, de quase 3%. Alguma razão para isso?

    Responder

33. Gostaria que alguém me explicasse porque é que o fundo, que sempre foi muito indicado nas carteiras, está com o valor patrimonial sempre caindo. O valor patrimonial da cota que já foi superior a R$160,00 agora está perto de R$100,00.

    Responder

    1. A grande maioria dos FIIs tiveram quedas do valor patrimonial na reavaliação anual dos imóveis. Renda variável é assim mesmo as vezes sobe as vezes desce.
       E só por que varias analistas indicam não é certeza nenhuma que vai subir.
       Tem que conhecer os fundo saber das vantagens e também dos riscos envolvido.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. E também houve uma bonificação distribuída aos cotistas em maio/16, que reduziu substancialmente o patrimônio do fundo.

          Responder

34. Tenho aplicação neste fundo e tenho uma dúvida sobre a locação para a Petrobras no RJ:
    Ela está entregando o imóvel este mês ?
    Isto significa que ela pagará uma multa e o imóvel vai ficar vazio, diminuindo o rendimento do fundo ?

    Responder

    1. Segundo o fato relevante e o ultimo relatório ele foi desocupado em 16/fev.
       Sim o rendimento deve cair, segundo relatório esse imóvel corresponde a 17,6% da receita bruta total.
       Esse é um risco normal que se corre ao investir tanto em fundos imobiliários quanto em imóveis para aluguel. E por isso é importante sempre diversificar.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. Olá ! Será que eles usaram está multa para manter a rentabilidade mais alta por algum período ? Para evitar uma queda no valor das cotas ?

          Seu site é fundamental para quem precisa de informação, de forma simples e rápida ! Sem mimimi ! Parabéns !

          Responder

          1. Obrigado!
             Não sei dizer, em fevereiro teve um rendimento um pouco maior pode ter sido a multa. Acho que só perguntar para o administrador para ter certeza.
             Bons Investimentos!

             Responder

          2. Verdade!!

             Responder

35. Boa noite L. Costa,

    Primeiramente, excelente site! O trabalho que você faz aqui é primoroso. Parabéns.

    Eu fiquei com uma dúvida ao analisar o gráfico de cotações desse fundo, comparando com o gráfico do meu homebroker no mesmo período, as cotações são bem diferentes.

    O que está sendo considerado na montagem desse gráfico que você nos apresenta? É puramente o valor que o fundo foi negociado na bolsa ou tem algo outro fator embutido?

    Obrigado!

    Responder

    1. Primeiramente muito obrigado!
       O texto logo abaixo dos gráficos esclarece justamente isso.
       A grande maioria dos gráficos dos Home Brokers apresentam cotações com correções, esta correções descontam os valores de rendimentos/dividendos dos valores de negociação passados.
       Os gráficos aqui do site não tem esse tipo de correção. São os valores de negociação efetivos da época. Logo os gráficos tem que ser diferentes mesmo.
       Bons Investimentos!

       Responder

36. Bom dia,

    Sou iniciante nos FII. Gostaria de saber se o rendimento é depositado na minha conta corrente do banco ou na conta da corretora financeira.

    Grato desde já

    Responder

    1. Vai cair na sua conta junto a sua corretora (você vai ter que abrir uma conta na corretora). Se sua corretora for de um banco vai ser sua própria conta corrente.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. Nao entendi, como assim um banco existe algum banco que trabalhe com FII sem precisar de corretora?
          A proposito conhece alguma corretora confiavel,ouvi dizer que as vezes o dinheiro parado some de algumas corretoras!!

          Responder

          1. Todos bancos tem suas próprias corretoras, nesse caso o dinheiro entra e sai direto da sua conta corrente. Não costumo fazer indicações você pode pesquisar pelas corretoras e seus serviços no próprio site da Bovespa.
             Nunca ouvi falar sobre dinheiro sumir de corretora nenhuma, se isso ocorrer tem denunciar na CVM.
             Bons Investimentos!

             Responder

37. Em 07/10/16 o fundo comunicou que em 17/10/16 pagará R$+0,78 por cota.
    Mas em 14/10/16 este site divulgou o Informe Mensal set 2016 onde se lê :
    1 Numero de cotas emitidas: R$ 19.224.537
    9 Rendimentos+a+distribuir: R$ 30.784.292,75
    EntÃo o rendimento a pagar por cota deveria ser R$ 1,601, isto é:
    R$ 30.784.292,75 / 19.224.537 cotas emitidas.
    Qual a razÃo de o Fundo pagar R$ 0,78 por cota?

    Responder

    1. Para ter a resposta correta teria que perguntar para o administrador do fundo.
       Eu posso apenas levantar algumas hipóteses. A mais simples delas é que o fundo não é obrigado a distribuir todos os lucros todo mês, ele tem que distribuir 95%. Mas isso calcula por semestre, então o fundo poderia inclusive não distribuir rendimento nenhum por cinco meses seguidos e depois distribuir tudo junto no final do semestre.
       Bons Investimentos!

       Responder

38. Lendo em um outro site opinião de vários cotistas, as opiniões convergem para aprovado para a primeira solicitação e não aprovado para a segunda. Algum leitor daqui deste blog já tem opinião definida? Se tiver, pode compartilhar e explicar o que o levou a essa decisão. O L.Costa está certo se os pequenos votarem. Eu gostaria de mais opiniões pq ainda não tenho experiência suficiente para decidir por minhas próprias opiniões. Obrigado.

    Responder

39. Boa tarde. Recebi um carta consulta do BTG Pactual solicitando a aprovação de duas medidas. Sou um investidor muito pequeno para que a minha recomendação tenha algum efeito prático mas gostaria de entender melhor os méritos do estão pretendo aprovar para os resultados dos cotistas. São duas consultas: a primeira sobre o aluguel por R$52,50/m2 do Edifício Burity para o banco PAN, com carência de 6 meses para o pagamento do aluguel, e a segunda é para a recompra de cotas pelo próprio fundo, para que tenham agilidade de negocia-los (e certamente dispensar a aprovação dos demais cotistas uma vez que alcancem mais de 25% das cotas). Minhas perguntas são duas: 1) estas duas ações são boas para os cotistas? 2) a remuneração dos administradores é fixa ou um percentual dos rendimentos apurados (o que alinha os interesses de cotistas e administração)? Obrigado.

    Responder

    1. Bom alguns comentários.
       Se todos cotistas que tem poucas cotas votarem no mesmo sentido faz diferença.
       A remuneração dos administrador (taxa de administração) esta escrita aqui no site, na aba geral.
       O fundo não esta propondo recomprar de cotas (que é o fundo comprar suas próprias cotas, comum no mercado de ações) , esta propondo poder comprar cotas de outros fundos que a BTG também é administradora o que pode gerar um conflito de interesses.
       Bons Investimentos!

       Responder

40. Olá Boa tarde, fiz recentemente mais aporte no fundo. Estudei o fundo, porém não conseguir entender se ele realmente tem proventos….era para ser o pagamento dia 07/10. Mas até agora não veio. Saberia me dizer se tem alguma informação que eu passei desapercebido do fundo. Pois os outros fundos que tenho cota estão pagamento normalmente

    Obrigado

    Responder

    1. Você entendeu errado.
       Dia 07 o fundo anunciou que vai pagar e que só vai receber quem possuía cotas nessa data (data base), mas o pagamento vai ser realizado somente dia 17.
       Bons Investimentos!

       Responder

41. Entendi, não sabia! Comprei apenas 1 cota no dia 01/09, para familiarizar com o sistema. Depois que entendi, fiz um aporte bem maior no dia 09/09. Pela sua explicação creio que somente no dia 15/10? Correto? Obrigado pro esclarecer as duvidas!

    Grande Abraço.

    Responder

42. Olá bom dia
    gostaria de saber se o mês de setembro se terá distribuições de dividendos?(pelo que estou estudando vai ter) Eu vi no relatório que teria hoje, qual seria o horário mais ou menos. (iniciante)

    Responder

    1. Nossa que pressa!
       Em algumas corretoras de banco o dinheiro só aparece na conta no outro dia.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. Verdade..kkk
          É que tenho estudado bastante, mas até então, não tinha dado o primeiro passo para comprar a “galinha”, agora que já comprei o primeiro “ovo” estou ansioso rsrs.

          Só mais uma dúvida. Pode acontecer de demorar mais de alguns dias?

          Obrigado

          Responder

          1. Não deveria demorar mais do que um dia.
             Mas veja bem quando você comprou essas cotas? Você viu que a data base para distribuição de rendimentos era 08/09, ou seja você tinha que ser dono das cotas nessa data para receber o pagamento do dia 15/09, se você comprou depois disso vai receber só no próximo pagamento.
             Bons Investimentos!

             Responder

43. Olá, gostaria de deixar uma sugestão.

    O gráfico de rendimentos é bem legal, porém não consigo saber com exatidão os valores pagos. Tenho apenas uma noção, haja visto que a escala nem sempre corresponde à maioria dos rendimentos.

    Obrigado.

    Responder

    1. Mas o que você quer ver tem aqui no site!
       É só ir ali na aba “Tabela” que vai ter uma tabela com os valores de rendimentos pago pelo fundo.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. Entendi, obrigado!!!

          Responder

    2. Bom dia, preciso de ajuda para entender se vale a pena manter investimento neste FII Torre Almirante, investimento feito pelo meu sogro desde 2010 ou antes, e que ele agora reclama dos baixos rendimentos. Como se compara com as melhores aplicações para este momento? Obrigado se puderem comentar!

       Responder

       1. Bom primeiro acho que seria melhor postar na página do ALMI11, segundo na minha opinião a estratégia de quando vender deve estar determinada antes de se comprar.
          Mas vamos ver se alguém tem alguma sugestão.
          Bons Investimentos!

          Responder

44. Olá,
    Não haverá distribuição de rendimento pelo BRCR11 referente ao mês de Maio?

    Responder

    1. O fundo geralmente informa pagamento de rendimentos no quinto dia útil do mês, então acho que é só esperar.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. Obrigado pela informação. Abraco!

          Responder

45. Olá, boa noite.

    O fato do Fundo ter realizado pagamento de amortização significa, por consequência, uma redução nos valores pagos para os rendimentos futuros?

    Grato pela atenção.

    Responder

    1. Acredito que sim, já que o dinheiro que foi amortizado estava aplicado em renda fixa e também trazia algum rendimento para o fundo.
       Mas não tenho certeza pois não sei os detalhes deste fundo.
       Bons Investimentos!

       Responder

46. Caindo 20 % hoje.
    Qual seria o motivo ? Sou novato em Fiis.

    Desde já, agradeço por informações.

    Responder

    1. Não sei o por que.
       Mas diria para diversificar e se acostumar ou não investir em renda variável.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. Como foi feita uma amortização das cotas (que representa uma restituição de capital investido), o valor patrimonial do fundo foi reduzido.

          Isso causou um aumento da oferta.

          Mas isso foi bom. Em minha opinião, os investidores foram pessimistas demais quanto à amortização. O movimento acabou aumentando o upside já existente do preço de mercado em relação ao valor patrimonial.

          Explicando meu caso: Comprei as cotas que possuo à R$105. Houve uma amortização aproximada de R$11,15 por cota. Isso significa que meu investimento foi, na verdade, de R$93,85 já que parte do que investi foi restituído (o que é diferente do rendimento mensal).

          Por isso a queda. Logo, na data do recebimento da amortização, caso eu tivesse vendido minhas cotas à R$100, por exemplo, eu teria um lucro de R$6,15 por cota já que, como me foi restituída uma parte do que investi (o valor aproximado de R$11,15), faz com que o preço real do meu investimento tenha sido de R$93,85.

          Em relação ao que estava sendo negociado antes da queda (R$104 – R$105) e o que é negociado hoje (em torno de R$85), creio que o FII deveria estar sendo negociado na casa dos R$92 – R$94 no mercado (como no exemplo que dei sobre o valor no qual havia comprado minhas cotas). Então teve um aumento aproximado de R$8 do upside intrínseco do mercado (que se mantém até agora).

          Para quem comprar agora ou com um preço teto de aproximadamente R$91 estará fazendo um belo negócio. Basta ver os preços sendo retomados aos poucos.

          Em relação ao upside real (valor patrimonial por cota – valor de mercado por cota), o valor patrimonial por cota em Fevereiro era de aproximadamente R$150,43 e caiu para aproximadamente R$147,12 em Março. Como as cotas eram negociadas em torno de R$105, o upside real era de, aproximadamente, R$42,12. Com esta queda, o upside passou a ser de R$50,12.

          Responder

47. uma dúvida por favor. Na sua tabela consta rendimento de 20.53. No comunicado, somando 11.15 mais 5.15 esta em 16.30. Qual dos dois é o “rendimento” /? 20.5 ou 16.30, obrigado

    Responder

    1. Nos indicadores estava aparecendo errado mesmo (tava a soma da amortização e do rendimento, mas já corrigi). O fundo alterou os valores a serem pagos e isso gerou confusão aqui, mas como disse já esta corrigido.
       Bons Investimentos!

       Responder

48. Olá, uma duvida quanto ao IR, como eu declaro essa amortização de 400 milhões?

    Responder

    1. As regras não são bem claras. O procedimento que me parece mais aceito é diminuir o valor da amortização do seu preço médio de compra. Ex: se seu preço médio é R$ 100,00 por cota e o fundo amortiza R$ 10,00 por cota o seu novo preço médio após a amortização seria R$ 90,00.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. É exatamente isso. Como expliquei sobre a queda do valor negociado após o pagamento da amortização, da mesma forma funciona com o IR.

          Se você, antes da amortização, possuía um preço médio de cotas ‘X’, basta realizar a operação “X – 11,15” para saber de quanto foi seu real investimento.

          Como a amortização é a restituição do valor médio daquilo que você investiu no fundo, ou seja, do valor pago pelas suas cotas (o que é diferente do rendimento mensal!), ela é isenta de IR já que não configura renda.

          Responder

49. Olá, alguns links de relatórios passados ficaram quebrados, acho que devido a mudança de endereço URL do site da bolsa. Teria como arrumar isso? Acho este website muito bom e prático para leitura dos relatórios e acompanhamento em geral. Obrigado!

    Responder

    1. Sim, o site da BVM&FBovespa mudou todo e infelizmente todos links antigos estão quebrados. Mas já arrumei para que as noticias novas apareçam corretamente. Infelizmente não vou conseguir arrumar todos links velhos, mas você pode ir aqui na aba geral e em Lista Relatórios e Demonstrações Financeiras que você será redirecionado para o site da BM&FBovespa direto na lista dos relatórios.
       Consegui arrumar, a maioria dos links velhos deve estar funcionar agora também.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. muito obrigado pelas atualizações, facilita muito conhecer os valores de rendimento.

          Tenho uma dúvida com respeito a esta amortização. Não existe a informação no site da bmf, isto é oficial?

          Responder

          1. Sim é oficial, todas as atualizações vem do site da Bovespa.
             Se você abrir o link do comunicado pode ver que o endereço dele é do site da Bovespa.
             Bons Investimentos!

             Responder

50. Alguém arrisca um piso para o BRCR11? Penso que o atual momento não é dos melhores para os FII em geral e não deve ocorrer grande valorização das cotas no médio prazo, mas pode ser um bom investimento para o longo prazo, pois os rendimentos mensais estão bem acima de 1% a.m. e a cota pode se valorizar pensando num prazo de 5 anos ou mais.

    Responder

51. uma bela surpresa. mesmo com a devolução de aluguéis da petrobras, edifício almirante, as ofertas que fizeram para os cotistas tem reanimado os ultimos 5 pregões. Aparentemente o BTG esta recomprando parte do que vendeu, com forte oferta de compra em 90.40, um patamar no qual o rendimento continua atraente, 1.12% ao mês ou 14.18% ao ano líquido. Embora esteja difícil de recuperar o patamar de R$ 100.00 que tinha antes da crise. Fiz um stop perda em 90.30, se cair abaixo disto não vejo mais interesse em ficar com este fundo, pois parece que tem movimentos fortes à frente.

    Responder

    1. Gostaria de saber como está a situação do Almirante Barroso, a Petrobras já rescindiu o contrato, ela já não está pagando aluguel ?

       Responder

       1. Não tem nenhuma informação oficial ainda sobre isso. Acho que vamos ter que esperar mais um pouco.
          Bons Investimentos!

          Responder

          1. Por coincidência estava lendo jornal Estado de São Paulo sobre a Petrobras e areportagem fala ” Em janeiro foi rescindido acordo com o BTG relativos aos edifícios Torre Almirante e Castelo, os dois no centro.

             Responder

52. O que a crise do btg pactual tem a ver com os fiis? aparentemente nada, afinal os fundos estão amarrados em imóveis ou rendimentos de imóveis e não se justifica a oscilação. Porém não foi o que aconteceu com BRCR11. Depois de uma boa alta em novembro, uns 2%. eis que sofre uma queda 7% ( de 108 a 100.5). Continuará caindo? parece que não, encontrou um suporte em 100.50 e tem apareceu comprador forte ( 5.000 cotas de credit suisse), com btg vendedor. O rendimento médio continuaria em 1% líquido ao mês, o que não está ruim, a alta acima de 106.00 foi corrigida com esta baixa. Não dá para confiar somente na “qualidade” ou nos fundamentos do fundo sem olhar para o fluxo de compra e venda. A liquidez hoje está o dobro da de antes da crise. Abaixo de 101 é ponto de compra, já vender terá que esperar.

    Responder

    1. só para registro. O pactual vendeu em leilão 1.700.000 cotas para o Credit Suisse, com base em 101.00 ( cravando 1% de rendimento liquid ao mes).

       Responder

    2. A liquidez voltou ao normal do pré crise btg. Parece que surgiu um ponto de suporte ao redor de 99.80 com compra grande de Credit Suisse. É um bom deságio, porém com garantia de rendimento de 1.0% ao mês.

       Responder

       1. Infelizmente o momento é muito ruim para os FII em geral, penso que só vale a pena entrar quem tem como objetivo o rendimento mensal e a valorização em um longo prazo (ao menos 5 anos).
          Na minha modesta opinião é comprar abaixo dos R$ 90,00/cota é um preço bem interessante, considerando o rendimento pago mensalmente e o potencial de valorização. Acima de R$ 100.00 não vejo vantagens.

          Responder

53. Existe uma recuperação neste mes de novembro em alguns fundos, em particular neste que é uma carteira de fundos, mais renda fixa, lci, etc.. Verifiquei o relatório, o próximo rendimento como sempre r$1.01 por cota está assegurado, não haverá flutuação. Por outro lado a cota subiu 1.8% este mes, reduzindo o rendimento mensal para 0.95 %, um ponto menos atraente para compra. Rompeu uma resistencia ao redor de 106.50, parece que tem comprador forte em 106.50 pode ser um ponto de suporte. A liquidez continua a mesma dos meses anteriores, porém este movimento pode indicar um momento de revalorização dos fii que não consigo identificar ( alguma nova lei em gestação?)

    Responder

54. Neste mes de outubro apareceram compradores firmes, e o papel se recupera. No leilão de hoje tinha comprador , Merryl Linch em aberto, porém como está próximo de um ponto de resistencia, R$ 106.00, ou rendimento de 0.95%, encontrou vendedor fácil ao redor de 105.50. Acima de 105.50 é ponto de venda. ou de rendimento abaixo de 0.90% ao mês.

    Responder

55. Nada mais certo no dia 7 do que receber 1.01 de dividendo do BRCR11, um rendimento de 0.98% ao mês. Nada mal não fosse a perda de R$ 3.80 ou desvalorização de -3.5% no mês de setembro. Depois de testar um suporte de 99.30 no final do mês, em outubro teve uma leve recuperação, ficou comprador nos últimos pegrões. A média móvel indica venda, porém antes é necessário verificar se 104 é uma resistência. Setembro foi muito volátil para BRCR11, lastreado em papéis, pois teve grande vendas sem comprador. Caso a cotação se defina pode abrir um ponto de compra, pois o piso de R$ 99.00 foi testado.

    Responder

    1. Quanta besteira! A media movel indica compra, pode testar o suporte e bla bla bla. A matematica e simples: Da lucro cotacao sobe, nao da cotacao desce.

       Responder

       1. Ok. O rendimento do fundo é constante, veja o relatório de setembro. O suporte é um ponto a partir do qual aparece compradores e a média móvel é o fluxo de entrada ou saída de investidores. Muito antes de sair o resultado quem investe pode estar comprado ou não.

          Responder

56. Rompendo um suporte em 102, esta testando outro em 99.00, o menor cota desde março deste ano. Em momento de crise os papéis com maior liquidez, como este, são os mais vendidos. Depois de 7 pregões sem comprador, encontrou movimento de sustentação em 99.50 forte, o que daria um rendimento no dia 7 de 1.02%. A média móvel indica compra, em particular ao redor de 99.50. Manter ou comprar pode ser uma alternativa neste ponto abaixo de 100.00

    Responder

    1. Antonio, esquece estas bobeiras de análise técnica, suporte aqui, resistência ali. Isto é renda variável, pode subir ou cair. Você fica procurando explicação em queda? E se fosse 5% de alta, também ficaria procurando? Analise o fundo, se vale a pena, compre. Se não, escolha outro. Foque em aumento de patrimônio e esqueça esta bobeira chamada análise técnica, FII não é lugar de trade, é de aumento de patrimonio.

       Responder

       1. Bruno,
          pensava como você e perdi um bom dinheiro. FII é um bom lugar para se fazer análise técnica pois o rendimento é quase fixo, logo fica a única variável é o valor de mercado da cota. FII é um bom lugar de trade, pois a diferença entre compra e venda é às vezes acima de 1%. Óbvio que não existe só aumento de patrimonio, de fato o que temos é queda de patrimonio, quase todas as cotas estão sendo vendidas abaixo do valor patrimonial. Esperar um ponto de suporte antes de comprar é a solução mais garantida em FII. Vender quando perceber que o aumento do valor significará menor rendimento porcentual, é uma atitude prudente.

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57. O que poderia justificar uma queda de 5% entre o último pagamento dia 7 e sexta-feira 19, quando testou um suporte em 102.00? Os relatórios pouco esclarecem. Dos 60 milhões que recebem de aluguel, 15 milhões vai para administração e 5 milhões em “allowance”? A queda se deve a forte pedidos de venda, e o volume não é tão grande, porém a falta de compradores deprime os preços. A julgar pelo preço médio de hoje, 102.40 pode-se pensar em até uma estabilidade, com rendimento mensal de 1% líquido. O gráfico móvel indica compra, porém temos antes verificar se 102.00 é realmente um suporte, o menor preço desde março de 2015 e o segundo pior desde o lançamento.

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58. É verdade que esse fundo está tendo que complementar com dinheiro do caixa para conseguir pagar R$ 1,01 por cota?

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    1. Acredito que sim. Se você olhar o relatório vai ver que tem um gráfico que comprar lucro/cota com valor de rendimento distribuído/cota. Como o lucro é melhor que o valor distribuído então o fundo deve estar tirando dinheiro do caixa.
       Mas tem que ver também que o fundo fez algumas locações recentes e tem inquilinos em período de carência, pode ser que essa situação seja revertida.
       Bons Investimentos!

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59. Alcançou um ponto de equilibrio depois de pegar o suporte em 105.50 ? Hoje a media ficou em 107.25 mercado comprador, o que daria um rendimento de 1.02% no dia 8 de setembro. Como passou o mes todo próximo de um suporte de 105.5 uma faixa de compra seria abaixo de 106.50 e venda acima de 107.50, conforme análise gráfica, ou simplesmente manter.

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60. Olá! Boa tarde!
    Gostaria de parabenizar o adm da fiis.com.br pelo trabalho. Muito bom! Tenho certeza que ajuda muita gente.
    Estou estudando, e uma coisa me chama atenção aqui e nos prospectos dos fundos.
    Essa “taxa de administração de 0,25%a.a. sobre o valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM)” não ficou muito clara pra mim. Pensei que com pouco dinheiro pudesse fazer aportes nos fiis. Um abraço a todos

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    1. Nossa você esta misturando as coisas.
       O valor que você precisa para investir no fundo é de no mínimo o valor de uma cota + taxas de negociação (corretagem, emolumentos…).
       A taxa de administração é o dinheiro que o fundo paga para o administrador. Se a taxa de administração é menor sobra mais dinheiro para distribuir como rendimentos, porem administradores mais ativos que buscam melhores rendimentos tendem a cobrar mais pelo seu serviço com uma taxa de administração maior.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. Oi, L. Costa! Boa tarde! Obrigado pela resposta. Suspeitei desde o princípio rsrs
          Um abraço

          Responder

          1. Acontece, no inicio as coisas parecem meio confusas mesmo, mas com o tempo vai pegando. Pode perguntar aqui no site sempre que precisar.
             Bons Investimentos!

             Responder

61. Parabéns pelo site.
    Um comentário: o mês 11/2012 deste fundo consta como distribuição 0,00, mas na realidade, foi 0,833.
    Grato e abs

    Responder

    1. Obrigado! Já corrigi.
       Bons Investimentos!

       Responder

62. Para os cotistas deste fundo:
    http://exame.abril.com.br/mercados/noticias/cvm-determina-que-btg-consulte-cotistas-sobre-br-properties
    Bons investimentos!

    Responder

63. Olá,
    Sem ser as de banco, as corretoras cobram para transferir os rendimentos do FIIs para conta corrente do meu banco?
    Alguém sabe me indicar corretoras que cobram taxas baixas de custódia e corretagem.
    Obrigado.
    Parabéns! O site é ótimo.

    Responder

    1. Obrigado!
       Não sei responder ao certo pois me parece que nem todas corretoras funcionam igual.
       Bons Investimentos!

       Responder

    2. Trabalho com a Mycap, conta economica. A corretagem é 5,00 e a taxa de custodia é 10,00.
       Pra transferencia pro banco itau não cobram transferencia, demais bancos o valor é 5,00

       Responder

    3. Corretora Alpes (wintrade.com.br) te permite fazer 2 resgates por mês sem custo.

       Responder

64. Esse prédio do flamengo tem alguns andares alugados pela OGX. Que medo!

    Responder

    1. Realmente isso não é algo bom.
       Porem o prédio do Flamengo inteiro é só 2,6% da ABL do fundo, então a parte locada pela OGX em relação a todo fundo deve ser bem pequena.
       Bons Investimentos!

       Responder

65. Meu caro, me desculpe, não percebi que colocaste as informações separadamente, ou seja, continuam as informações anteriores, mais as NOTICIAS que estás trazendo para o site.
    Parabéns.
    Muito bom.

    Responder

    1. Sem problemas. Obrigado!
       Bons Investimentos!

       Responder

66. Venho acompanhando este site há alguns meses e gostava muito de como as informações eram distribuidas nele.
    Não sei se estou olhando no lugar errado, mas agora não tem mais aquelas informações sobre o fundo, rentabilidade acumulada, Se tem RMG, etc.
    Acho que deveria manter como estava, apenas acrescentando as informações de: Fatos relevantes, Relatórios e outros comunicados dos fundos.
    Um abraço.

    Responder

    1. Bom agora é meio tarde para voltar a traz, deu muito trabalho deixar como esta e muita gente gostou.
       E também acho que você não esta sabendo olhar, pois tem tudo que tinha antes e mais coisas.
       Veja que logo abaixo do nome do fundo tem uma barra escrito:
       Noticias Geral Indicadores Gráficos Tabela Mapa Ativos
       Você pode clicar em cada uma destas palavras e vai abrir informações diferentes do fundo.
       Eu avisei sobre essas alterações na pagina inicial do site, pode ver aqui e aqui.
       Bons Investimentos!

       Responder

67. Boa noite L. Costa.

    Você ou algum usuário do site escutou ou leu sobre alguma recomendação de venda deste fundo ou diminuição de posição?

    Hoje houve uma boataria de algumas corretoras com esta recomendação, não sei se foi por conta da intenção do OPA ou relativo ao aumento da vacância e redução de 13% no contrato com a Petrobrás?

    Sabe de alguma coisa?

    Atenciosamente,

    Marcelo

    Responder

    1. Olha eu não vi nada. Mas é porque eu particularmente não olho esse tipo de coisa.
       Mas se alguém souber algo pode comentar aqui.
       Bons Investimentos!

       Responder

       1. Obrigado L. Costa

          Responder

68. Gostaria de parabenizá-lo pelo site, gostei muito mesmo e estou acompanhando diariamente, a seção de noticias atualizadas diariamente é fenomenal!!!

    Espero que mantenha a evolução sem deixar de ser simples e dinâmico.

    Uma sugestão que deixo aqui seria talvez por umas fotos dos empreendimentos para dar uma ilustrada, acredito que ficaria bem bacana, apesar de que o que nos interessa mesmo são dados, e nesse quesito estou muito satisfeito!!!

    Sucesso e continue esse trabalho que ajuda muita gente.

    Responder

    1. Muito obrigado!
       Já estou pensando/trabalhando em algo nesse sentido a algum tempo. Estou estudando uma maneira de incluir mais informações mas sem deixar as paginas muito grandes e pesadas. Provavelmente vou dividir as paginas em subseções para ficar mais organizado. Pretendo em breve publicar uma pagina de teste para ver o que vocês acham.
       Bons Investimentos!

       Responder

69. Boa tarde!

    Parabéns pelo site. Muito bom!!!

    Onde consigo informações sobre IPO de FIIs?

    Abs

    Responder

    1. Obrigado!
       Tem como ver isso no site da CVM, mas não sei exatamente onde (e o site é meio confuso).
       Bons Investimentos!

       Responder

    2. Vê esse link: [Editado: link quebrado]
       Era isso que estava procurando?

       Responder

       1. L.Costa,

          É isso mesmo que estou procurando. Muito obrigado pela presteza!

          Abs

          Responder

          1. Não por isso! Disponha.

             Responder

70. Parabéns pelo site! É um dos meus principais guias de FII. Abs

    Responder

    1. Muito obrigado!
       Estou planejando varias melhorias, mas ainda não deu tempo de por tudo em ordem.
       Bons Investimentos!

       Responder

71. L. Costa.
    Gostaria de saber sua opinião sobre se o BRCR11 seria uma opção boa para longo prazo? E mais 4 opções d fiis, com o proposito d uma carteira para aposentadoria?

    Responder

    1. Ola, eu não faço esse tipo de indicação aqui. Só apresento os dados, cabe a você estudar e definir seus critérios.
       Mas vou dar uma opinião minha. Se você quer uma carteira para se aposentar com tranquilidade acho melhor diversificar mais e ter mais do que 5 fundos.
       Bons Investimentos!

       Responder

72. Respostas bem explicativas, mas precisa fazer revisão na apresentação em (notas), o fundo possui 13 imóveis, não mais 15 como mencionado no texto.

    Responder

    1. Obrigado. Já corrigi. Agora no inicio do ano vou ir revisando tudo conforme forem saindo os relatórios e também vou deixar a descrição mais completa.
       Bons Investimentos!

       Responder

73. Tenho apenas uma dúvida para começar a investir em fundos imobiliários, espero que você me ajude! No prospecto, o fundo determina no IPO o montante mínimo de investimento de 100 cotas de R$100,00 (cem reais) ou R$1.000,00 (mil reais), totalizando um valor que eu não tenho no momento. gostaria de saber se no meu home broker eu posso comprar por unidade, queria dispor a princípio, uns R$1.100,00.
    Agradeço Antecipado pela atenção!!!!!!!

    Responder

    1. Essa regra era apenas para o IPO (isto é no lançamento das cotas, também chamado mercado primário), comprando no mercado secundário (pelo home broker) pode comprar 1 só cota. Só tem que ver se a taxa de corretagem não vai ficar muito alta (percentualmente) para uma compra pequena.
       Bons Investimentos!

       Responder

74. olá,
    Ao aplicar no BRCR11 pelo homebroker do Banco do Brasil, quais são as taxas envolvidas e o retorno do ativo?

    O investidor recebe um aluguel na conta corrente em quanto tempo após a aplicação?

    Responder

    1. Tem a taxa de corretagem cobrada pelo banco entre outras da uma olhada aqui, nesse ponto as taxas para fiis em geral são iguais as usadas para ações.
       No casa de corretoras de bancos os rendimentos são depositados na conta corrente. Esse fundo paga rendimentos todos meses, você recebe na data do pagamento o valor equivalente ao numero de cotas que você detinha na data base.
       Como você não parece estar muito por dentro de como funciona renda variável, recomendo estudar mais antes de começar a investir. Quando começar a investir aplique pouco dinheiro e vá aumentando aos poucos conforme foi ficando mais acostumado e tiver mais conhecimento dos riscos envolvidos, não tenha pressa.
       Bons Investimentos!

       Responder

75. Ola, o que significa taxa de gestao ?
    aonde eh feito o desconto ? na corretora ? ou ajuste na propria cotacao do fundo ?
    obrigado,
    j.

    Responder

    1. É a taxa cobrada pele gestão (escolha e manutenção) dos ativos do fundos. É cobrada da mesma forma que a taxa de administração entrando como uma despesa do fundo.
       Recomendo ler o artigo 31 do regulamento do fundo onde fala sobre o gestor.
       Bons Investimentos!

       Responder

76. Obrigado pelas informacoes que trazem um pouco de luz a esse mercado, principalmente para nós, do interior.

    Responder

    1. Fico muito feliz em estar ajudando!
       Bons Investimentos!

       Responder

77. Bom dia,
    Descobri este site ao pesquisar algo sobre FIIs, na internet. Gostei e adicionei aos meus favoritos. Simples e claro.. Parabéns.
    Jorge Strada

    Responder

    1. Muito obrigado!
       Bons investimentos!

       Responder

       1. Parabéns pelo site, dizer muito bom é pouco, a Bovespa devia te contratar.

          Responder

          1. Muito obrigado! Mas ainda tem coisas pra melhorar aqui, aguarde!
             Bons investimentos!

             Responder

       2. EXCELENTE SITE SOBRE FUNDOS IMOBILIÁRIOS ,PARABÉNS ESTOU FÃ !!!

          Responder

          1. Muito obrigado!
             Disponha e Bons Investimentos!

             Responder