VVPR11
V2 Properties

0,86%Dividend Yield |
R$0,85Último Rendimento |
R$226,26 MPatrimônio Líquido |
R$98,13Valor Patrimonial por Cota |
Composição da carteira(09/21): 91,36% em imóveis, 2,10% em FIIs, 3,87% em Renda Fixa, e 2,67% em CRI.
36% dos contratos tem vencimento em 2025, 26% em 2026, 26% em 2027 e 11% de 2035+.
100% dos contratos são atípicos e reajustados pelo IPCA.
VVPR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo, ou seja, seus investimentos têm como base principal, empreendimentos imobiliários físicos. No caso dos fundos de lajes corporativas, seu foco é o setor de escritórios.
Neste caso, o V2 Properties (VVPR11) é um fundo de investimento imobiliário de gestão ativa. Sua classificação na ANBIMA é do segmento lajes corporativas. Ou seja, o fundo pode comprar, vender e realizar a exploração comercial dos ativos de escritórios, gerando renda para seus cotistas.
O Fundo Imobiliário V2 Properties foi constituído em outubro de 2019, destinado ao investidor qualificado e profissional. O objetivo do fundo, definido em seu regulamento, é investir em empreendimentos imobiliários comerciais. Por esse motivo, suas operações no mercado correspondem à compra, venda e locação com objetivo principal de geração de renda.
O VVPR11 é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, com gestão da V2 Investimentos. Sua taxa de administração é de 1,00% ao ano sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
Conforme a legislação que regulamenta os FIIs, os fundos precisam de distribuir no mínimo 95% do lucro líquido aos cotistas, apurado segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral.
O fundo poderá distribuir seus proventos até o 15º dia útil de cada mês, a título de antecipação dos lucros semestrais, a parcela desse resultado realizada no mês anterior. Por fim, se você quiser saber mais informações sobre o VVPR11, continue navegando no site e aprenda tudo sobre o universo dos FIIs.
As informações e dados aqui apresentados tem por base informações publicadas por publicações especializadas, B3, CVM e/ou dos administradores dos próprios FII. Todo o cuidado é tomado na transposição desses dados, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir do estudo do conteúdo deste site. Este site é apenas informativo. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.
Data base | Data pgto. | Cotação base | DY | Dividendo |
---|---|---|---|---|
29.07.2022 | 05.08.2022 | R$ 100,01 | 0,85 % | R$ 0,852 |
30.06.2022 | 07.07.2022 | R$ 97,11 | 0,81 % | R$ 0,790 |
31.05.2022 | 07.06.2022 | R$ 97,49 | 0,78 % | R$ 0,760 |
29.04.2022 | 06.05.2022 | R$ 94,00 | 0,82 % | R$ 0,768 |
31.03.2022 | 07.04.2022 | R$ 94,50 | 0,83 % | R$ 0,780 |
25.02.2022 | 08.03.2022 | R$ 93,45 | 0,85 % | R$ 0,790 |
31.01.2022 | 07.02.2022 | R$ 95,95 | 0,82 % | R$ 0,784 |
30.12.2021 | 07.01.2022 | R$ 93,28 | 0,80 % | R$ 0,750 |
30.11.2021 | 07.12.2021 | R$ 94,50 | 0,77 % | R$ 0,730 |
29.10.2021 | 08.11.2021 | R$ 94,59 | 0,77 % | R$ 0,730 |
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Pessoal, recebi ontem a carta-consulta sobre a aquisição do imóvel de Salvador, locado para a Atento. Esse imóvel é de propriedade do Fundo Imobiliário Humaitá, que também é gerido pela V2. Vou expor a minha opinião sobre o que consegui encontrar de informações sobre esse imóvel e gostaria de ouvir a opinião dos demais colegas a respeito:
1) O imóvel que o VVPR11 quer autorização para adquirir é um imóvel comercial, localizado na Rua Uruguay, 294, Salvador (BA). Quem quiser ver as fotos do empreendimento, é só digitar no Google Maps “Atento-site Uruguai, Salvador” e depois clicar em satélite (dá para navegar pelas imediações do imóvel). É possível ver outras fotos nos sites dos funcionários da empresa (há algumas fotos nos comentários do Gogle Maps também).
2) O imóvel possui uma área total de 11.733 m2, com uma edificação de dois pavimentos correspondente a 10.078 m2 e está locado para a Atento (contrato atípico) com mais 24 meses de duração. O valor da oferta é de R$ R$ 57.500.000,00 (cinquenta e sete milhões e quinhentos mil reais), o que corresponde a R$ 5.705,00 por m2;
3) Pela análise que fiz das fotos do Google Maps e pelos comentários que li sobre o imóvel, trata-se de um bom imóvel, mas localizado em um bairro periférico de Salvador, em uma rua estreita e com pouquíssimas vagas de garagem. Há vários comentários acerca da periculosidade dos arredores do imóvel no Google maps. Como sabemos, a Atento tem predileção por imóveis assim, localizados em áreas mais afastadas dos grandes centros, tendo em vista que seus funcionários, em geral, são moradores dessas regiões. É exatamente a mesma dinâmica do imóvel que o ALZR11 possui locado para a Atento, no RJ. Mas a pergunta que faço é: e daqui a 24 meses, quando o contrato com a Atento de Salvador expirar? Quem vai querer locar esse prédio, na periferia de Salvador, adquirido por um preço claramente acima do de mercado (como se demonstrará a seguir)?
4) O preço do imóvel me parece fora da realidade (para não dizer inflacionado). Vejam que o HGRU11 adquiriu um excelente prédio, em 26/02/20, localizado na Rua Xingu, 179, igualmente em Salvador (BA), locado para a Estácio (vejam as fotos do imóvel aqui: https://www.google.com/maps.... O valor da aquisição foi de R$ 88.000.000,00 (oitenta e oito milhões de reais), por uma área total construída de 32.808 m2, o que corresponde a R$ 2.600,00 por m2 (menos da metade do valor que o VVPR11 quer pagar pelo imóvel da Atento, localizado na periferia da capital baiana). Vejam que o imóvel da Estácio possui melhor padrão construtivo, está localizado em um bairro muito melhor e está locado para uma empresa de primeiríssima linha do mercado brasileiro (YDUQ3), com contrato atípico de longo prazo, com cap rate de aquisição de 11,35% a.a.
5) Só para se ter uma ideia do absurdo que é a aquisição desse imóvel de Salvador, pelo VVPR11, lembrem-se que o RECT11 adquiriu parte de um edifício Triplo A, em Santos (SP) - Edifício Parque Ana Costa - situado na Avenida Dona Ana Costa, n° 433, em 05/02/20, com área locável de 8.663,44 m2, por R$ 60.644.080,00. Observe-se que os números são próximos àquele do imóvel de Salvador. Ocorre, entretanto, que se trata de um empreendimento de alto padrão construtivo e bem localizado, na cidade de Santos/SP, próximo a 3 Shopping centers e de 3 principais avenidas (com presença de restaurantes, hotéis, serviços e comércio nas proximidades), com qualidade de construção AAA, certificação Green Building LEED, presença de heliponto, pé-direito duplo, piso elevado, auditório com capacidade de 60 pessoas e sistema de segurança e gerenciamento predial e vista para o mar. Vejam as fotos do empreendimento e comparem com o imóvel da Atento Salvador: http://www.parqueanacosta.c....
6) Por todos esses argumentos, votarei contra a aquisição do imóvel da Atento Salvador e gostaria de ouvir a opinião dos demais colegas a esse respeito.
7) Fundo colocado em quarentena.
pela explanação concordo que é um negócio de risco elevado. acertou em contrariar a compra!
fundo BTG TO FORA.......