FEXC11

fexc11b parece ser um bom fundo.

10% da carteira do fundo está em títulos emitidos pela PDG com vencimento em jan2016.
Isso que é predisposição ao risco...

Tem algo errado nesse fundo, exemplo agora em Junho/2016 ele pagou R$ 1.00 sendo que disse que o valor distribuido seria de R$ 1.46, faltando 31%, aqui no geral está escrito 0.30% das taxas e não 30%...tá muito estranho, Alguém ajuda a esclarecer?
Rendimentos Distribuídos - 2 = 1,46
Rendimento Mensal (R$/Cota) - 3 = R$ 1,00

O fundo informou que vai pagar R$1,00 de onde você tirou 1,46???? Sem você dizer onde você esta olhando os valores é difícil de entender.
Se você esta olhando a tabela de rentabilidade acho que você não entendeu, na tabela os pontos e vírgulas estão invertidos. Rendimento total distribuído 1.461.280,00 dividido pelas 1.461.280 cotas = R$ 1,00 por cota, parece correto!
Se não for isso explica melhor de onde esta tirando esses valores para podermos te ajudar.
Bons Investimentos!

opa, blz irmão.

Valeu mais entendi.
No relatório de rendimentos na bovespa, apenas confundi.
Eles distribuiram R$ 1,461,280.00 / 1,461,280.00 cotas o que dá R$ 1,00 por cota.
Esquece eu vi errado, obrigado

Sem problemas, o site esta ai pra ajudar.
Bons Investimentos!

Por que o rendimento caiu esse mês?

Os dados do mês 07/2016 estão repetidos na tabela acima, exceto o rendimento que está zerado na repetição.

Obrigado por avisar! Já corrigi!
Bons Investimentos!

Alguém saberia dizer por que o aluguel veio bem mais baixo nesse mês de outubro?

Não sei dizer por que o rendimento veio mais baixo.
Mas o que sei é que esse fundo não tem alugueis, nem imóveis. Esse é um fundo que investe em CRIs (titulo de divida) e é comum esses tipo de fundos ter rendimentos mais variáveis, é só olhar o gráfico dos rendimentos que fica claro que essa é uma característica do fundo.
Bons Investimentos!

No fechamento de agosto haviam 4014 cotistas. Não sei se tem haver, mas seria uma possibilidade o aumento de cotistas dividindo o mesmo bolo.

Não ten nada a ver. Os lucros do fundo são divididos pelo número de cotas do fundo, não pelo número de cotistas.
Tem vários motivos para os rendimentos serem variáveis:
-Rentabilidade dos CRIs é atrelada geralmente a índices como IPCA, IGPM ou SELIC que variam e bastante.
-Volta e meia o fundo pode compra e vende CRIs diferentes o que faz a rentabilidade mudar;
-Alguns CRIs também tem pagamento que não são mensais (trimestrais ou semestrais por exemplo);
-Quando algum CRI vence e o fundo tem que comprar outro para substituir a rentabilidade também muda.
O Fato é que tem que saber que o rendimento não é tão constante como nos fundos que tem imóvel, se não aceitar isso é melhor não investir.
Bons Investimentos!

Ate hoje nao aparece no site da bovespa os proventos projetados. Todos os outros fins que possuo aparecem. Isso e normal?

Sim, isso acontece, alguns fundos a informação só aparece bem próximo ao pagamento. Lembrando que você tem que ter comprado até a data base para receber.
Você só tem que se preocupar se não entra ou entrar errado na sua conta (particularmente eu nunca vi isso acontecer, apesar de em algumas corretora só aparecer um dia depois).
Bons Investimentos!

Algum fato relevante que justifique a recente queda no valor da cota do fundo? Já são mais de 7% neste mês.

Devedor
PDG Corporativo PDG jul-17 - 6,00% CDI 0,16 10.970.528,06 7,25%

acho q isso tem a ver, pois saiu essa noticia: PDG tem novo prejuízo bilionário e caminha para recuperação judicial - 15/11/2016 - Mercado - Folha de S.Paulo

mesmo ajuste forte este mês. sem comprador e com vendedor liquidando, queda de uns 10% em maio, é muito para um fundo de papéis . Deve ser IGPM baixo.

Hora de comprar?! Para quem tem dinheiro em caixa pode ser que sim!

Alguem sabe o motivo da queda do FII? Provavelmente é por causa da PDG né? não entendo porque caiu o rendimento de 0,80 para 0,37 em junho, o PDG representa 6% dos investimentos do fundo.

Ola, você leu o ultimo relatório do fundo?
No inicio do segundo paragrafo: "A contração no rendimento distribuído pelo
Fundo é reflexo dos níveis do índice IGP-M observados nos últimos meses..."
Mas isso não e novidade algo parecido já aconteceu antes nesse fundo. Olhe o gráfico de rendimento de jun/2014 para ago/2014 por exemplo.
Fundos de papeis tendem a ter mais variações nos rendimentos mesmo. E não da para esquecer que FII é renda variável.
Bons Investimentos!

Podia botar na observação do fundo o problema com a PDG.

Mas a oscilação forte no valor do fundo é devido ao problema do PDG e isso certamente impactou o fundo e pode ser dado como valor perdido o valor investido no CRI da PDG o que representa mais de 6% do patrimônio do fundo.

Bem colocado. Já botei.
Mas assim não sei se esses 6% estão totalmente perdido. No fato relevante de fevereiro diz que o CRI conta com "alienação fiduciária constituída sobre 120 apartamentos", então pode ser que não de tanto prejuízo.
Bons Investimentos!

O relatório gerencial mostra que 72% da carteira é de CRI e os CRIs são 69% indexados por IGPM. Como o IGPM anda às raias da deflação a rentabilidade afunda levando com ela os dividendos e, por inferência, o valor de mercado das cotas. Grande parte dos CRIs tem duração de 2 a 8 anos, logo o fundo toma características de indexação + spread, em tempos de vacas magras.

Só pra comentar que aqui no site indo na aba geral, nas notas geralmente tem um resumo do patrimonio do FII onde tem essas informações resumidas.
Bons Investimentos!

O problema desses apartamentos é que ele podem não existir ainda, já que consta que a PDG está com mais de 50% de obras que nem começaram.

No dia 10 de julho enviei um email para o gestor do FEXC11 com o seguinte teor:

Devido aos baixos valores das cotas mensais distribuídas pelo FEXC11 nos últimos meses, R$0,37 e R$0,24 respectivamente, inferior a 4,88% a.a e 3,16% a.a, gostaria de saber qual a razão primordial para tal de vez que pela Títulos da Carteira do Fundo, todos, sem exceção, os papéis têm taxa de juros superior a 5%a.a + inflação?

Até hoje não tive resposta. Mistério???

está muito estranho isto.

Na aba "Geral" consta que os títulos são 65% indexados pelo IGP-M da FGV. Ocorre que nos últimos 3 meses o IGP-M andou cerca de 2,5% negativo retornando a +0,10% em Agosto. Como o fundo paga dividendo de mês base e não do mês corrente é possível que ainda tenha mais um mês de vacas magras. Não obstante é de bom alvitre manter a calma, pois o IGP-M não pode ficar negativo por longo tempo, a menos que a economia esteja indo para o precipício. Creio que haverá uma melhora de dividendos e do valor das cotas, espero. Bons investimentos.

Não consigo atinar o raciocínio do mercado. As cotas dos fundos de CRI estão depreciadas mas, de um modo geral, eles pagam melhor que os fundos de tijolo, acima de 0,6% am líquido final, alguns acima de 0,7% am. Com a tendência de recuperação da economia não deveremos mais ter IGP-M e IPCAs negativos que tanto impactaram nos meses de agosto, setembro e outubro. O FEXC11 já melhorou em novembro. Há algo mais que esteja impactando negativamente os fundos de CRI? Bons investimentos.

Alguém sabe explicar por que o dividendo nesse mês de fevereiro (R$ 0,90) foi 32% maior que o mês anterior? Aconteceu algum evento especial? Esse novo patamar é sustentável?

Ola, você já deu uma olhada no gráfico de rendimentos (na aba gráfico) ou na tabela de dados.
Acho que não faz muito sentido falar em rendimento sustentável num fundo que historicamente tem rendimento variável como esse.
Bons Investimentos!

De onde são colhidas as informações de rendimento?

Dos avisos aos cotistas que os fundos negociados na B3 são obrigados a publicar.
Bons Investimentos!

L Costa boa noite. O que significa cri pdg? obrigado

Isso se refere a um fato relevante bem antigo:
https://fnet.bmfbovespa.com...
Mas o fundo ainda possui o CRI da PDG (~5% da carteira).
Bons Investimentos!

Alguém tem algum grupo de WhatsApp do fexc11?

boa noite, alguém ainda recomenda a compra desse fundo?
Está rendendo bem?

Imóveis físicos resistem melhor a inflação, logo o rendimento obtido é ganho real.
O mesmo não ocorre com o fundo de papel, este precisa render mais que fundos de tijolo pois parte do capital do fundo de papel é corroído pela inflação. Para resolver isso seria necessário distribuir menor rendimentos do fundo de papel aos cotistas e ser reinvestida a diferença para manter o valor do fundo, mas por lei o fundo é obrigado a distribuir 95% do lucro ou mais, assim é provável que o fundo de papel perca valor patrimonial.
A vantagem dos fundos de papel é a menor oscilação porque normalmente o fundo estima quanto esperar dos CRIs e outros recebíveis o que mantém menor oscilação no fundo e consequentemente no nosso rendimento; mas fundo de papel não me parece a melhor opção para aposentadoria já que é suscetível à desvalorização a longo prazo e possível necessidade de novas emissões para repor o patrimônio do fundo.
Sendo assim o rendimento maior nos fundos de papel é uma característica destes para compensar a desvalorização e não porque de fato estão rendendo mais que os outros.
Novamente vale a regra da diversificação. O que escrevo aqui é meramente minha opinião, sou iniciante em FIIs.

Olá, acho que tem um ponto ai que merece uma olhada melhor. Olhe o gráfico dos rendimentos dos fundos de papel (esse aqui mesmo serve como exemplo) e você verá que os rendimentos são bastante variáveis. Isso por que os papéis são atrelados a inflação e essa varia bastante mês a mês.
Bons investimentos!

Olá,
Esse fundo FEXC11, teve uma desvalorização de quase 2% no último dia 26/07/2019.
Alguém saberia o motivo? É melhor vender?

Olá, na minha opinião o melhor é ter um plano do que fazer para cada situação possível antes de comprar o fundo. Isso evita de tomar decisões precipitadas.
Bons Investimentos!

Não necessariamente o fundo vai ter de fazer novas emissões para manter o patrimônio, pois, a medida que os papéis vencem o fundo vai receber o principal mais o juros finais. O problema da emissão é que o fundo vai ter de encontram novos papéis compatíveis com os objetivos do fundo.

Esse fundo é antigo e sua mínima foi de 84,00. Portanto, momentos de queda são oportunidades de compra, afinal, o objetivo são os dividendos.

passei pela mesma dúvida e o mantive, está reagindo, sem contar o excelente dividendo.

Boa tarde, vi que teve 3 Avisos aos Cotistas, com 3 pagamentos no dia 13/09, com valores diferentes (0,70, 0,19 e 0,01 por cota), porém só recebi o pagamento de 0,70, e os outros dois de de (0,19 e 0,01) como ficam?
Desde já agradeço!

Olá, os outros 2 valores são para costas em processo de emissão com códigos: FEXC12 e FEXC13 (verifique nos avisos), então a não ser que você tenha esses outros esta tudo certo. Bons Investimentos!

Bom dia.
Estou com duas duvidas. Pelo que entendi, vai aumentar a taxa de administracao de 0.3 para 0.9?
A segunda duvida e a emissao de mais cotas vai diminuir os dividendos de cada cota?

vai aumentar a tx administrativa?

Bom Dia, alguem sabe pq o rendimento vem caindo mes a mes?