Fundo imobiliário CPSH11 leva ao Cade compra bilionária de shopping em Natal (RN)
O fundo imobiliário CPSH11 submeteu ao Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) o pedido de aprovação para aquisição do Midway Mall, em Natal (RN), atualmente pertencente ao grupo Guararapes (GUAR3), controlador da Riachuelo. A gestora Capitânia não divulgou o valor da transação, mas o portal Metro Quadrado indica que o negócio pode alcançar R$ 1,6 bilhão.
A operação prevê a compra integral das cotas das empresas Midway Shopping Center Ltda. e Midwest Estacionamento Ltda., hoje sob controle da Riachuelo. Segundo comunicado, a aquisição será realizada em parceria com investidores minoritários, cujas identidades não foram reveladas. O Midway é o shopping de maior relevância em Natal e no Rio Grande do Norte, com ABL de 66,2 mil m² e área bruta construída de 235,9 mil m².
No acumulado de 12 meses até setembro, o empreendimento registrou receita bruta de R$ 138,0 milhões e NOI de R$ 121,7 milhões, o que resulta em R$ 1.839 por m² de NOI por ABL. Esses números reforçam a atratividade do ativo, que combina escala regional e desempenho operacional consistente. A aprovação regulatória do Cade será determinante para o andamento da transação.
A Capitânia destacou que a operação está alinhada à sua estratégia de adquirir ativos de qualidade no varejo nacional, com potencial de valorização e crescimento no longo prazo. No comunicado, a gestora ressaltou disciplina na alocação de capital, mas não detalhou impactos na receita do fundo ou na distribuição de proventos.
Fundo imobiliário CPSH11 recicla portfólio
Movimentações recentes do portfólio sugerem realocação ativa entre shoppings premium e centros de grande fluxo. Entre as transações, destacam-se a venda das participações no Catarina Fashion Outlet e no Cidade Jardim para o JHSF Malls (JFJF11), além da saída do Praia de Belas (Porto Alegre) e do Complexo Tatuapé (São Paulo).
Essas vendas foram compensadas pela aquisição do Internacional Guarulhos e pelo ajuste de participação no Iguatemi Fortaleza, sinalizando foco em retornos ajustados ao risco e diversificação geográfica. O resultado tem sido geração de ganhos de capital, com potencial de refletir nos próximos proventos do CPSH11.
Por consequência, as mudanças também podem afetar os rendimentos do CPTS11, principal fundo imobiliário da gestora e detentor de participação relevante nas cotas do veículo focado em shoppings. A expectativa do mercado recai agora sobre o desfecho no Cade e os desdobramentos para os cotistas.
