ALZR11 adquire dois ativos de renda urbana por R$ 49 milhões; veja detalhes
Em fato relevante, a administradora e gestora do fundo imobiliário ALZR11 anunciaram que o FII celebrou Memorando de Entendimentos Vinculante (MoU) para a aquisição de dois ativos de renda urbana, pelo valor de R$ 49 milhões.
Os ativos adquiridos pelo FII ALZR11, de atual propriedade do fundo imobiliário HBCR11, estão localizados em São Paulo (SP) e Joinville (SC).
Segundo a administradora do fundo imobiliário ALZR11, o valor de compra será corrigido pela variação do índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), entre a data de assinatura do MoU e a data do efetivo pagamento dos imóveis Raposo e Joinville.
O primeiro imóvel está localizado na Rodovia Raposo Tavares, em São Paulo, com cerca de 30.576m² de área de terreno e 4.249m² de área construída.
Inicialmente, este imóvel foi comprado, em dezembro de 2020, pelo HBCR11 por meio de uma operação de Sale & Leaseback com a Decathlon. Em dezembro do ano seguinte, também foi inaugurada uma unidade da Cobasi no imóvel.
Os contratos de locação equivalem a um aluguel mensal total próximo a R$ 268,2 mil.
Já o segundo imóvel está situado em Joinville, e tem aproximadamente 37.302m² de área de terreno e 2.345m² de área construída. Uma operação de varejo da Decathlon funciona neste imóvel. Seu contrato de locação atípico corresponde a um aluguel próximo a R$ 112 mil por mês.
Este contrato possui um prazo mínimo de locação de 30 anos, sendo corrigido anualmente pelo IPCA.
Impacto nas distribuições de dividendos do ALZR11
Segundo a administradora, as futuras distribuições de dividendos do ALZR11 “dependerão da performance operacional do conjunto de ativos imobiliários investidos pelo fundo, incluindo os ativos objeto da transação acima, bem como da geração de caixa por meio da aplicação dos recursos em ativos financeiros”.
Ao considerar o atual número de cotas do fundo imobiliário, a expectativa da administradora do ALZR11 é que a transação citada neste fato relevante represente, aproximadamente, R$ 0,05 por cota por mês no primeiro ano, “em substituição ao valor correspondente ora aplicado em fundos de liquidez”.
