ALZR11 inicia período de exercício do direito de preferência em nova emissão de cotas

Gustavo Silva

28/01/2026 às 9:37
6 minutos de leitura

Atualizado em: 28/01/2026 às 9:39

MATERIAL PUBLICITÁRIO

O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) deu início ao período de exercício do direito de preferência referente à sua 8ª emissão de cotas, que pretende captar até R$ 528 milhões, sem considerar a taxa de distribuição primária. Os cotistas atuais podem exercer esse direito na B3 até o dia 30 de janeiro, conforme cronograma divulgado pelo fundo.

Nesta nova emissão, o preço de subscrição foi fixado em R$ 10,56 por cota, sem considerar a taxa de distribuição primária. A oferta ocorre a valor patrimonial, o que, segundo a gestora, pode representar potencial de ganho de capital intrínseco para os investidores que participarem da oferta.

Com aproximadamente R$ 1,30 bilhão em patrimônio líquido (data base: 31/12/2025), o ALZR11 conta atualmente com um portfólio de 24 imóveis (considerando todos os imóveis que contribuem com locações diretas e gerando renda mensal recorrente, e incluindo os ativos dos fundos Alianza Digital Realty FII (DataCenters) e TSER11, dado que o ALZR11 possui 99,85% deste fundo), distribuídos entre ativos comerciais, logísticos, renda urbana e data centers, além de uma base superior a 176 mil investidores (data base: 28/11/2025). O fundo é gerido pela Alianza Gestão de Recursos e administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros.

Após o encerramento do período de exercício do direito de preferência, o cronograma da oferta prevê o período de exercício do direito de subscrição de sobras e de montante adicional, além do encerramento do primeiro período de coleta de intenções de investimento em 27 de fevereiro de 2026.

Destinação dos recursos após a oferta de cotas do ALZR11

Os recursos captados pelo Fundo são destinados à aquisição de imóveis comerciais, logísticos, renda urbana, ou data-centers, alugados via contratos de locação “atípicos” e originados de operações de Built-To-Suit e Sale&LeaseBack. De acordo com a gestora, o pipeline de negócios foi desenvolvido com condições consideradas atrativas, que objetivam elevar o dividend yield do fundo. Veja no gráfico abaixo:

A EXPECTATIVA DE RENTABILIDADE PROJETADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO OU SOB QUALQUER HIPÓTESE,COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.AS ANÁLISES AQUI CONTIDAS SÃO BASEADAS NA VISÃO DO GESTOR EM RELAÇÃO A DESEMPENHOS DO MERCADO FINANCEIRO, ALÉM DE DIVERSOS MODELOS, ESTIMATIVAS E PREMISSAS ADOTADAS PELO GESTOR, INCLUINDO ESTIMATIVAS E PREMISSAS SOBRE POTENCIAIS EVENTOS FUTUROS. O DESEMPENHO REAL PODE NÃO SER IGUAL AO ESTIMADO. NÃO HÁ GARANTIA DE QUE AS ANÁLISES DO GESTOR SE MATERIALIZM, BEM COMO NÃO HÁ GARANTIA DE ALCANÇAR O RETORNO ESPERADO.

O ALZR11 está listado na B3 desde janeiro de 2018, após uma captação inicial de aproximadamente R$ 99,7 milhões. Na sequência, o Fundo tem expandido seu portfólio através de novas emissões de cotas em momentos oportunos. A atual oferta é classificada pela ANBIMA como um FII de renda com gestão ativa, enquadrado no segmento híbrido.

Para saber mais sobre a oferta do fundo, acesse os materiais oficiais neste link.

Como em toda oferta pública, a administradora reforça que os investidores devem avaliar cuidadosamente os riscos envolvidos e consultar o prospecto, a lâmina e o regulamento do fundo antes de tomar qualquer decisão de investimento.

ESTE MATERIAL PUBLICITÁRIO NÃO DEVE, EM NENHUMA CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO UMA RECOMENDAÇÃO DE SUBSCRIÇÃO E INTEGRALIZAÇÃO DAS NOVAS COTAS. OS POTENCIAIS INVESTIDORES SÃO ADVERTIDOS A EXAMINAR COM TODA A CAUTELA E DILIGÊNCIA AS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESTE MATERIAL PUBLICITÁRIO E NO PROSPECTO, ASSIM COMO NÃO TOMAR DECISÕES DE INVESTIMENTO UNICAMENTE BASEADAS NO AQUI DISPOSTO OU EM PREVISÕES FUTURAS OU EXPECTATIVAS, DEVENDO REALIZAR ANÁLISE DE CRÉDITO INDEPENDENTE CASO DESEJEM INVESTIR NAS NOVAS COTAS. ESTE MATERIAL PUBLICITÁRIO NÃO DEVE, EM QUALQUER HIPÓTESE, SE CONFUNDIR COM O PROSPECTO.

A LEITURA DESTE MATERIAL PUBLICITÁRIO NÃO SUBSTITUI A LEITURA CUIDADOSA E INTEGRAL DOS DOCUMENTOS DA OFERTA. OS INVESTIDORES DEVEM LER O PROSPECTO, ESPECIALMENTE A SEÇÃO RELATIVA AOS FATORES DE RISCO, O REGULAMENTO E OS DEMAIS DOCUMENTOS DA OFERTA ATENTAMENTE ANTES DE TOMAR SUA DECISÃO DE INVESTIMENTO.

A OFERTA NÃO É DESTINADA A INVESTIDORES QUE NECESSITEM DE LIQUIDEZ EM SEUS INVESTIMENTOS. A RENTABILIDADE ALVO NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA COMO PROMESSA OU GARANTIA DE RENTABILIDADE.

O REGISTRO DA OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, EM GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU EM JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO OU DAS NOVAS COTAS DISTRIBUÍDAS. A INFORMAÇÃO AQUI INSERIDA NÃO PODE SER MENCIONADA, CITADA OU DE QUALQUER OUTRA FORMA DIVULGADA POR VOCÊ. A DIVULGAÇÃO DOS TERMOS E CONDIÇÕES DA OFERTA ESTÁ SUJEITA AOS LIMITES E RESTRIÇÕES ESTABELECIDOS NA RESOLUÇÃO CVM 160.

Principais fatores de risco: riscos relativos à aquisição de imóveis pelo fundo; risco de crédito; riscos relacionados ao acirramento da competição no mercado imobiliário; risco de vacância, rescisão de contratos de locação e revisão do valor do aluguel; riscos relacionados a fatores macroeconômicos relevantes e à política governamental.

Exemplares do prospecto e demais documentos da oferta

Administradora: https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria
(Neste website, clicar em “Fundos de Investimento”, buscar por “Alianza Trust Renda Imobiliária – Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada” e, então, clicar na opção desejada.)
Coordenador Líder: www.xpi.com.br (Neste website, clicar em “Produtos e Serviços”, depois em “Oferta Pública” e, em seguida, localizar “Alianza Trust Renda Imobiliária – Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”.)
Gestora:
https://alianza.com.br (Neste website, clicar em “Fundos”, “ALZR11”, “Documentos”, “Fatos relevantes, comunicados ao mercado, atas, assembleias e outros”.)
CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br (Acessar “Centrais de Conteúdo”, “Central de Sistemas da CVM”, “Ofertas Públicas”, “Ofertas Rito Automático Resolução CVM 160”, “Consulta de Informações” e buscar pelo fundo.)
B3: www.b3.com.br (Clicar em “Produtos e Serviços”, “Solução para Emissores”, “Ofertas Públicas de Rendas Variáveis”, “Oferta em Andamento”, “Fundos” e selecionar o fundo.)
Participantes Especiais: Informações adicionais podem ser obtidas junto aos Participantes Especiais e/ou no site da B3.