Americanas dá o “calote” em LVBI11 no aluguel de janeiro; entenda
A Americanas (AMER3), locatária do Ativo Aratu que pertence ao fundo imobiliário LVBI11, não pagou o aluguel, referente a janeiro de 2023. A VBI Real Estate, gestora do FII, informou ao mercado nesta terça-feira (14) sobre o problema com a varejista.
O valor integral do aluguel representa aproximadamente R$ 0,07 por cota do fundo, sendo que o montante pago até a data de vencimento corresponde a aproximadamente R$ 0,03 por cota do FII VBI LOG.
A administradora e a gestora do LVBI11 informaram em fato relevante que “estão acompanhando ativamente os desdobramentos do caso de Recuperação Judicial da Americanas S.A”.
O fundo tomará todas as medidas cabíveis, ressalta a gestora, informando os cotistas sobre possíveis desdobramentos que impactem o LVBI11.
Entenda o imbróglio da Americanas com o fundo LVBI11
A Americanas enfrenta uma série de processos após o rombo contábil de mais de R$ 20 bilhões. Com o pedido de recuperação judicial aceito, a empresa está travando uma verdadeira “guerra” judicial com seus credores, inclusive com os fundos imobiliários.
Em relatório gerencial publicado em janeiro, a gestora do LVBI11 disse que uma possível saída da Americanas poderia até mesmo ser positivo para o LVBI11, uma vez que o ativo Aratu possui liquidez e qualidade para entrada de novos inquilinos.
Naquela ocasião, o fundo havia recebido o aluguel referente ao mês de dezembro de 2022. Mas a gestora estava ciente da possibilidade do não pagamento no mês seguinte.
Rodrigo Abbud, que é sócio fundador da VBI Real Estate, disse em entrevista ao Infomoney que a empresa varejista não cumpriria o contrato.
“Eles não vão pagar os aluguéis e será um cenário um pouco difícil para quem tem Americanas como inquilino”, disse Abbud.
Até o momento, a Americanas ocupa cerca de 60% dos cerca de 100 mil metros quadrados de galpão Aratu. O LVBI11 é dona de 70% do imóvel.
O contrato com a varejista é atípico, com vencimento em 2032. Caso haja quebra de contrato por parte da empresa, a multa pode chegar ao valor total dos aluguéis restantes. Neste caso, 7% da receita do LVBI11 vem desse ativo.
A empresa varejista é inquilina de outros FIIs, como MAXR11, GGRC11, XPLG11, BRCO11e ANCR11.
O FII VBI LOG (LVBI11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido investido em imóveis ou direitos reais sobre imóveis do segmento logístico ou industrial, bem como indiretamente, através de ações ou cotas de sociedades de propósito específico, cotas de FIIs.
