HGRU11, KNCR11 e SNAG11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (1/11)

HGRU11 e KNCR11 anunciaram aumento em dividendos; SNAG11 recebeu recomendação de compra em relatório da Levante.

Fernando Cesarotti

• 01/11/2024 às 7:25
• 6 minutos de leitura

Atualizado em: 01/11/2024 às 6:19

Os fundos imobiliários HGRU11 e, KNCR11 e o Fiagro SNAG11 estão entre os destaques do noticiário nesta sexta-feira (1), depois de o IFIX fechar o mês de outubro de forma negativa, interrompendo uma série de quatro altas consecutivas e terminando com o pior resultado mensal acumulado no ano.

O índice de FIIs fechou nesta quinta-feira (31) em queda de 0,06%,aos 3.204,84 pontos, consolidando um recuo de 3,06% na comparação com o fechamento de setembro.

Foi também o mês em que o IFIX atingiu sua cotação mínima em 2024, na quinta-feira passada, dia 24, em 3.169,03 pontos. No acumulado do ano, a perda é de 3,22%, considerando o fechamento em 28 de dezembro de 2023, em 3.311,43 pontos.

Foi o segundo mês consecutivo em que o IFIX fecha o último dia do mês com resultado negativo, embora o dia seja Data Com de mais de uma centena de fundos imobiliários, alguns deles de grande liquidez, como o MXRF11, dono da maior base de cotistas, com mais de 1,2 milhão de investidores.

O mercado de FIIs até abriu em alta, batendo na máxima de 3.211,97 depois de meia hora de negociações, mas começou a cair e entrou em patamar negativo logo após o meio-dia, batendo na mínima de 3.200,05 pontos pouco depois das 15h, para uma leve recuperação nos últimos momentos, insuficiente até mesmo para fechar o dia em alta.

Analistas apontam que o mercado deve passar por alguns dias de oscilação em busca de um ajuste para a próxima reunião do Copom, na quarta-feira da semana que vem, 6 de novembro, que deve anunciar novo aumento da Selic, hoje em 10,75% ao ano.

As projeções do mercado, de acordo com o Boletim Focus, são de aumentos sucessivos de meio ponto nas duas reuniões restantes do ano, para 11,75%, o que deve manter a atratividade para os investimentos de renda fixa e deixar o mercado de fundos imobiliários em compasso de espera.

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Levante recomenda compra do SNAG11 com preço-teto de R$ 10,12

A Levante, casa de análises do mercado financeiro, divulgou relatório de análise do mercado de Fiagros, com recomendação de compra para o SNAG11, da Suno Asset, até o preço-teto de R$ 10,12.

Esse valor é um pouco superior ao atual valor patrimonial por cota do Fiagro, em R$ 10,08, e com potencial de ganho para o valor de mercado das últimas semanas, sempre abaixo de R$ 10, após uma volatilidade que acompanhou o mercado como um todo desde o mês de setembro. 

A Levante destacou, no relatório, que o Fiagro SNAG11 tem ativos de rating A, no mínimo, e que, embora tenha uma exposição do patrimônio concentrada no CRA Pulverizado Boa Safra, trata-se de uma operação corporativa, com lastro em cerca de uma centena de devedores.

“Isso mitiga seu risco de inadimplência, ou, caso haja, não será do CRA como um todo, apenas um devedor no meio”, explica o texto, assinado pelos analistas Victor Sartori, Eduardo Rahal e Leonardo Verissimo.

Sobre o mercado de Fiagros como um texto, a Levante escolheu 12 fundos para acompanhar, levando em conta o tempo mínimo de seis meses de operação e levando em conta critérios de liquidez, volume de negócios e quantidade de cotistas. São oito recomendações de compra: além do SNAG11, para AAZQ11, CRAA11, EGAF11, FGAA11, KNCA11, RURA11 e VCRA11. Já os Fiagros CPTR11, RZAG11, VGIA11 e XPCA11, a recomendação é neutra.

Fiagros cortam dividendos sob impacto de calotes

Eventos de inadimplência causaram redução nos valores de dividendos anunciados por alguns Fiagros em relação ao mês passado. O RURA11, que havia antecipado o corte entre 30% e 40% nos proventos, de fato reduziu o valor no patamar máximo sugerido, de R$ 0,10 para R$ 0,06 por cota.

Já os fundos impactados pelo pedido de recuperação judicial da Agrogalaxy, em setembro, voltaram a reduzir os valores pagos. O XPCA11 cortou os dividendos em mais de 50%, de R$ 0,085 por cota para R$ 0,04, depois de distribuir R$ 0,10 por cota em setembro, referente ao mês de agosto – uma redução de 60% no acumulado dos dois meses.

No caso do JGPX11, o valor dos proventos, que havia caído de R$ 1,09 por cota em 30 de agosto para R$ 0,94 em 30 de setembro, agora ficou em R$ 0,77 por cota, queda de 29,36% no valor nominal em dois meses.

O impacto foi maior no caso do BBGO11, que optou por não distribuir rendimentos neste mês. O Fiagro sob gestão da BB Asset já havia reduzido fortemente o repasse aos cotistas no mês passado, ao pagar R$ 0,10 por cota, enquanto o havia distribuído R$ 0,95 por cota em setembro, referente aos resultados de agosto.

Já o AAZQ11, que tinha pequena exposição à Agrogalaxy, com menos de 1% do patrimônio líquido alocado nos CRAs que ficaram inadimplentes, manteve o patamar de R$ 0,095 por cota dos últimos meses. 

KNCR11 anuncia maior valor de dividendos em 9 meses

O fundo imobiliário KNCR11 divulgou um novo pagamento de dividendos, no valor de R$ 1,02 por cota, o maior dos últimos 9 meses, com pagamento previsto para o dia 13 de novembro. Esse valor representa um dividend yield mensal corresponde a um retorno de 0,976%, considerando a cotação de fechamento desta quinta-feira (31), em R$ 104,52.

O pagamento de dividendos do KNCR11 teve aumento de 7,37% em comparação ao mês passado. No acumulado dos últimos 12 meses, os rendimentos do KNCR11 somam R$ 11,86 por cota, resultando em um retorno anual de 11,35% sobre a cotação desta quinta.

No mês de outubro, o fundo imobiliário KNCR11 divulgou sua 11ª emissão de cotas, buscando levantar até R$ 1,995 bilhão inicialmente, e podendo chegar a um valor máximo de R$ 2,5 bilhões, caso haja demanda por um lote adicional.

O valor unitário de investimento é de R$ 103,52, sendo R$ 101,49 como valor patrimonial e R$ 2,03 como taxa de distribuição, equivalente a 2% do valor da cota.

HGRU11 anuncia dividendos para novembro com aumento de 5,88%

O fundo imobiliário HGRU11 divulgou os dividendos que serão pagos no próximo mês. A quantia vai ser de R$ 0,90 por cota, 5,88% acima do patamar distribuído nos meses anteriores pelo fundo, que era de R$ 0,85 por cota.

A distribuição será realizada no dia 14 de novembro. O dividend yield mensal deste pagamento é de 0,74%, com base na cotação de fechamento do HGRU11 nesta quinta-feira (31), de R$ 121,00.

No acumulado dos últimos 12 meses, o FII HGRU11 registrou um total de R$ 12,10 por cota em dividendos, o que representa um retorno anual de 10%, considerando a mesma cotação.

O HGRU11 anunciou ainda dividendos pro-rata de R$ 0,84 aos portadores dos recibos da última emissão, com os tickers HGRU13, HGRU14 e HGRU15. Esses recibos serão convertidos em cotas e liberados para negociação a partir da próxima segunda-feira (4), e representam uma captação de R$ 596,7 milhões.