XPML11, SNEL11 e BRCR11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (5/11)
XPML11 anunciou novas aquisições. SNEL11 lidera lista de retorno em 2024 e BRCR11 divulgou novo relatório gerencial.
Os fundos imobiliários XPML11, SNEL11 e BRCR11 estão entre os destaques do noticiário nesta terça-feira (5), dia em que o mercado de FIIs tenta reagir à série de três quedas consecutivas do IFIX.
O índice de FIIs fechou nesta segunda-feira (4) em 3.187,13 pontos, recuo de 0,35% em relação ao fechamento de sexta-feira (1), e já acumula queda de 0,55% em novembro, depois de apenas dois pregões.
No ano, o IFIX agora cai 3,75% em relação ao fechamento no último dia útil de 2023. O índice operou no vermelho em praticamente todo o pregão, chegando ao piso de 3.184,70 pontos na última hora de negociações.
O resultado acabou cumprindo as projeções dos analistas para o início desta semana, à espera da penúltima reunião do ano do Copom, o comitê de política monetária do Banco Central, que deve anunciar na quarta-feira (6) novo aumento da Selic.
A medida é vista como negativa para o mercado de FIIs por ampliar a atratividade dos investimentos de renda fixa, embora a alta da taxa básica de juros da economia brasileira possa ampliar a receita dos FIIs de papel com títulos remunerados pelo CDI.
Confira outras notícias sobre os mercado de fundos imobiliários:
SNEL11 lidera retorno total em 2024 dentro do IFIX, diz Economatica
O SNEL11, fundo de energias limpas da Suno Asset, lidera o ranking de retorno total entre os fundos imobiliários que compõem o IFIX, principal índice do mercado de FIIs, com 24,86% de rentabilidade, de acordo com dados da Economatica, empresa de inteligência de dados do Grupo TC.
O cálculo, realizado a pedido do FIIs.com.br, leva em conta a valorização no preço da cota, considerando o fechamento em 31 de outubro e a comparação com o último pregão de 2023, e também os dividendos distribuídos ao longo do ano.
O valor foi ajustado de acordo com o desdobramento de cotas, de 1:15, realizado pelo SNEL11 no meio do ano com o objetivo de ampliar sua liquidez, que neste mês de outubro alcançou um volume financeiro total de R$ 23,307 milhões, ante R$ 16,169 milhões, um crescimento de 44,15%.
Essa alta resultou pela primeira vez num movimento diário médio de sete dígitos, de R$ 1,013 milhão, um aumento de 31,5% na comparação com a média diária de setembro, de R$ 769,952 mil, que já era a maior desde a listagem do fundo. Esse aumento é proporcionalmente menor porque o mês de outubro teve dois dias úteis a mais. 23 ante 21 de setembro.
BRCO11: FII divulga rescisão antecipada de locação da Americanas
O fundo imobiliário BRCO11 foi informado pela Americanas sobre a intenção da empresa de encerrar, antes do prazo previsto, o contrato de locação referente a um espaço no imóvel logístico em Contagem (MG), assinado em outubro de 2019.
Esse contrato, que inclui a locação de uma área de 15.727,24 metros quadrados, estava previsto para durar até setembro de 2027. Essa área corresponde a 23% da área total disponível para aluguel no imóvel.
A partir da decisão da Americanas, a desocupação deve ser realizada com antecedência, mas o contrato exige que a empresa conceda um aviso prévio de nove meses antes da desocupação.
Além disso, como previsto no acordo, a Americanas deverá pagar uma indenização, cujo valor será equivalente a 6 vezes o montante do aluguel atualizado, levando em conta o reajuste do IPCA acumulado desde o último reajuste até o momento do pagamento. O valor dessa indenização será ajustado de forma proporcional ao tempo restante para o término do contrato.
BRCR11 tem dividend yield de 12,6% ao ano e maior demanda por locação
O fundo imobiliário BRCR11 realizou em outubro a distribuição de dividendos de R$ 0,50 por cota, resultando em um dividend yield anual de 12,6% com base na cotação de setembro. De acordo com relatório gerencial, o fundo firmou novos contratos de locação nos edifícios Diamond Tower, Eldorado, Torre Almirante e Sucupira.
Após a recuperação de alugueis pendentes com a WeWork, o fundo mantém a adimplência de 100%. Com um portfólio majoritariamente de ativos de padrão Triple A, a gestora destaca que a demanda por locações continua a crescer. No caso do BRCR11, a vacância financeira ficou em 14,2% em setembro, com indicações de que novas locações estão a caminho.
Além disso, a dívida líquida atual é de 13,3% do patrimônio. Na visão da gestão, a alavancagem está em patamar viável, sem pressionar a liquidez do fundo. A dívida relacionada à obrigação de 2025 tem sido rolada, demonstrando uma maior tranquilidade frente à necessidade de liquidez de curto prazo. A cada rolagem, o spread tem melhorado, evidenciando condições de mercado mais vantajosas, acredita a gestão do fundo.
Inicialmente contratada a CDI + 3,50%, a taxa foi reduzida para CDI + 2,09%, sinalizando tanto uma economia nos custos de financiamento quanto uma melhora na percepção de crédito do fundo. Essa abordagem permite que o BRCR11 direcione recursos disponíveis para distribuição aos cotistas.
XPML11 fecha acordo para compra de participação em três shoppings da Allos
O fundo imobiliário XPML11 assinou um memorando de entendimentos para adquirir participação em três shopping centers da Allos (ALOS3) pelo valor total de R$ 393.031.000,00.
O acordo envolve os seguintes empreendimentos e percentuais:
- 9,9% de participação indireta no Plaza Sul Shopping, em São Paulo/SP), no qual o XPML11 já possui participação, que chegará a 34,90% do ativo assim que a transação for concluída;
- 20% de participação indireta no Carioca Shopping, no bairro da Penha, no Rio de Janeiro;
- 10% de participação direta no Shopping Tijuca, no bairro da Tijuca, no Rio de Janeiro.
A negociação prevê uma parcela inicial de R$ 230 milhões, a ser paga pelo XPML11 na data da assinatura dos documentos definitivos, e uma parcela final de R$ 163.031.000,00, com vencimento em dezembro de 2026, com correção pelo IPCA entre a assinatura do contrato e dezembro de 2025, e correção pelo CDI no último ano até o vencimento.
A gestão não informou qual será o impacto da negociação na receita e nos dividendos do XPML11, dizendo que divulgará novas informações ao mercado assim que houver a conclusão da negociação.
