XPLG11, LVBI11, TRXF11 são os destaques do Bom Dia FIIs (06/03)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (3) em alta de 0,36%, terminando o dia em 2.821 pontos. No acumulado do mês de março e do ano de 2023, a variação do índice é de 0,46% e -1,59%, respectivamente.
Em resumo, o XPLG11 comunicou que firmou contrato de locação relativo ao galpão G500 do condomínio logístico XP Log WT Cajamar. O LVBI11 atualizou cotistas sobre situação com Americanas. Além disso, o TRXF11 informou que teve resultado operacional de R$ 8,27 milhões em fevereiro.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
XPLG11 firma contrato de locação de imóvel situado em Cajamar
Em fato relevante, o XPLG11 informou que celebrou contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais com empresa atuante no segmento de energia fotovoltaica, relativo ao galpão G500 do condomínio logístico Xp Log WT Cajamar, situado em Cajamar (SP).
O imóvel tem uma área bruta locável (ABL) total de 12.905,60 m², e com prazo de vigência de 60 meses contados a partir de 1º de março de 2023.
A receita acumulada do contrato, levando em conta a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é estimada em R$ 0,1357 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal decorrente do contrato, por conta, sem considerar a correção inflacionária prevista em contrato, é estimada em R$ 0,0071 por cota.
LVBI11 atualiza cotistas sobre situação com Americanas
O fundo imobiliário LVBI11 explicou a situação de sua inquilina Americanas S.A, que não pagou todo valor de aluguel de janeiro referente ao ativo Aratu. O fundo alugou outra área do imóvel ocupado pela empresa. A gestora explicou suas principais decisões em relação à varejista, incluindo uma ação de despejo.
O fundo imobiliário recebeu durante o mês de fevereiro o pagamento parcial do aluguel referente ao período de competência janeiro da Americanas S.A. Até o dia 13 de fevereiro, a empresa pagou uma parte do aluguel, o equivalente a R$ 0,03 por cota. Pelo contrato, valor de locação representa um montante de R$ 0,07 por cota.
Após esse episódio, a gestora encontrou uma forma de solucionar o problema, entrando com uma ação judicial de despejo e rescisão contratual no dia 24 de fevereiro.
Após esse fato, a Americanas pagou mais uma parte do aluguel, o equivalente a R$ 0,01 por cota. A VBI Real Estate afirma atuar para “minimizar, no curto prazo, os potencias impactos da mudança abrupta da condição da atual locatária”.
O fundo também confirmou novas locações em seu portfólio, inclusive no imóvel locado pela Americanas. Deste modo, a vacância do fundo está em 1,2%.
TRXF11 tem resultado de R$ 8,27 milhões em fevereiro
Em relatório gerencial relativo a fevereiro, o TRXF11 divulgou que reportou um resultado operacional de R$ 8,27 milhões. Isso representa uma queda de 16,7% em comparação ao mês anterior, quando o resultado tinha sido de R$ 9,94 milhões.
Em fevereiro, o resultado do TRXF11 foi decorrente de receitas de R$ 12,71 milhões e despesas de R$ 4,44 milhões.
A distribuição de rendimentos correspondente ao resultado de fevereiro será de R$ 0,85 por cota. Esse valor representa um dividend yield anualizado de 9,82% sobre a cota de mercado de R$ 103,90. O pagamento será feito em 14 de março, aos investidores detentores das cotas do FII em 28 de fevereiro.
