GARE11, CPTS11 e SNAG11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (7/5)
GARE11 divulga relatório gerencial detalhado de atividades, enquanto o CPTS11 anunciou a realização da 13ª oferta de cotas.
Os fundos imobiliários GARE11 e CPTS11 e o Fiagro SNAG11 estão entre os principais destaques desta quarta-feira (7), dia em que o Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) deve anunciar nova elevação da Selic, a taxa básica de juros da economia brasileira.
Além do patamar de alta da Selic, que hoje está em 14,25%, o mercado está à espera do comunicado que acompanhará a decisão do BC. Isso porque o texto deve ditar a tendência para os meses seguintes, especialmente após o Boletim Focus, termômetro do mercado, reduzir a projeção da Selic no fim do ano para 14,75%.
Essa espera voltou a impactar no IFIX nesta terça-feira (6): o principal índice de FIIs sofreu a segunda queda consecutiva, desta vez de 0,18%, com fechamento em 3.385,58 pontos.
O movimento de alta dos juros é visto como prejudicial ao IFIX e ao mercado de fundos imobiliários como um todo. Em março, porém, o setor passou batido pela última alta promovida pelo Copom, diante de um cenário de FIIs muito descontados, ou seja, negociados na B3 abaixo do valor patrimonial.
Mesmo com a recente valorização do mercado de FIIs, esse cenário de desconto ainda permanece válido. Ao fim de abril, o P/VP médio dos componentes do IFIX era de 0,90x, o que representa um desconto médio de 10% — e, consequentemente, um potencial similar de valorização no médio e longo prazo.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
CPTS11 anuncia oferta para captar mais de R$ 250 milhões em cenário desafiador
O fundo imobiliário CPTS11 anunciou a realização de sua 13ª oferta de emissão de cotas, com a intenção de captar R$ 254.964.949,11. Se for bem sucedida, a oferta aumentará em cerca de 9,2% o patrimônio líquido do FII, hoje na casa de R$ 2,777 bilhões.
O cenário, no entanto, é bastante desfavorável, já que o preço proposto pela Capitania, gestora do CPTS11, é de R$ 8,75 por cota, próximo ao valor patrimonial do fundo, mas bem acima do preço de mercado do fundo. O FII fechou nesta terça-feira (6) em R$ 7,36, um desconto superior ao 15% em relação ao preço da oferta, que já inclui os custos de subscrição.
A gestão, por enquanto, não divulgou lâmina ou prospecto para informar se os recursos captados terão um objetivo específico, dizendo apenas que a oferta será destinada apenas a investidores profissionais.
SNAG11 supera crise do agronegócio com desempenho contracíclico
O SNAG11, Fiagro da Suno Asset com foco em crédito para financiamento do agronegócio, foi um dos raros ativos financeiros a manter a confiança do investidor em meio às turbulências que abalaram o agronegócio nos últimos 18 meses.
Lançado com proposta conservadora e foco em crédito high grade, de alta qualidade e baixo risco, o fundo resistiu a uma série de eventos de inadimplências que impactaram outros Fiagros de grande porte. Com um desempenho contracíclico, o SNAG11 foi o último entre os Fiagros listados na B3 a sentir a pressão nos preços de mercado e o primeiro a retomar a máxima histórica ajustada, ao longo do mês de abril.
A performance do fundo segue despertando a atenção de investidores institucionais e de varejo, e levou o SNAG11 a superar a marca de 110 mil cotistas. Enquanto muitos Fiagros enfrentaram deterioração em suas carteiras — com atrasos relevantes em CPRs e CRAs de produtores médios e pequenos — o fundo da Suno Asset se destacou por não apresentar registro de inadimplência.
LVBI11 paga dividendos nesta quinta (8) e registra lucro milionário
O fundo imobiliário LVBI11 realizará a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,75 por cota nesta quinta-feira (8). Esses dividendos do LVBI11 serão direcionados exclusivamente aos cotistas que estavam posicionados até o encerramento do pregão da B3 em 30 de abril.
Com base na cotação de fechamento registrada nesse dia, que foi de R$ 102,84, o fundo apresenta um dividend yield (DY) mensal de 0,729%. Nos últimos dois anos, o valor médio mensal de distribuição de rendimentos do LVBI11 é de R$ 0,848 por cota.
Em março, o LVBI11 teve um lucro líquido de R$ 12,1 milhões, resultado impulsionado por uma receita imobiliária que somou R$ 13,2 milhões. Em relação à ocupação dos imóveis, o mês de fevereiro registrou uma movimentação relevante, que foi a saída do locatário Infracommerce do ativo localizado em Aratu. Essa desocupação elevou a taxa de vacância física do fundo de 10,3% para 10,7%.
GARE11 inaugura nova fase após venda de ativo em Pernambuco
O fundo imobiliário GARE11 iniciou março com a estrutura de capital e o portfólio totalmente ajustados, após a conclusão da venda do imóvel BRF VISA — encerrando uma operação estratégica iniciada em 2024 que movimentou mais de R$ 1,5 bilhão. A nova configuração marca uma fase mais eficiente e diversificada para o fundo, refletida em seus principais indicadores, afirma a gestora em relatório.
A Guardian, gestora do fundo, reporta que vem recebendo diversas propostas — tanto para desinvestimento quanto para novas aquisições — nos segmentos logístico e de varejo. Todas as tratativas que avancem para propostas formais serão comunicadas ao mercado, diz a empresa.
O GARE11 anunciou rendimentos de R$ 0,083 por cota, referente aos resultados de abril. O pagamento será realizado nesta quinta-feira (8), beneficiando os cotistas que mantiveram suas posições no fundo até a data de 30 de abril. Além disso, o fundo divulgou um novo guidance de dividendos para o primeiro semestre de 2025, prevendo rendimentos entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota.
