Dividendos, TRXF11, SNME11 e GAME11 são destaques do Bom Dia FIIs (7/10)
Os fundos imobiliários TRXF11, SNME11 e GAME11 e uma série de anúncios de dividendos estão entre os destaques desta terça-feira (7), dia seguinte a mais um pregão de oscilação nos dois sentidos para o mercado.
O IFIX fechou na segunda-feira (6) em 3.582,82 pontos, queda de 0,06% em relação ao resultado anterior. A sessão começou em alta e o índice de FIIs chegou a cruzar o patamar de 3.590 pontos na máxima do dia, ainda nas primeiras horas.
Embora tenha perdido o fôlego, o índice de FIIs manteve-se em patamar positivo até o meio da tarde. Apenas às 14h30 passou a registrar queda, marcando o resultado mínimo do dia às 16h54 e fechando um pouco acima.
O mercado reagiu positivamente à videoconferência do presidente Luiz Inácio Lula da Silva com o presidente dos EUA, Donald Trump. A conversa, na visão de analistas, pode ter impacto na redução das tarifas ainda em vigor a produtos brasileiros e até mesmo resultar em novos acordos comerciais.
No caso dos FIIs, porém, predominou a visão negativa após a fala do presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, de que a Selic seguirá elevada por um período “bastante longo” de tempo.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
TRXF11 lucra mais de R$ 33 milhões e detalha compra milionária de galpão
O fundo imobiliário TRXF11 divulgou o relatório gerencial de setembro, apresentando um resultado líquido de R$ 33,313 milhões. Desse total, R$ 30,218 milhões foram direcionados ao pagamento de dividendos, o que corresponde a R$ 0,93 por cota.
Considerando a cotação de fechamento de R$ 98,67, os dividendos do TRXF11 equivalem a um dividend yield anualizado de 11,31%. Desde que iniciou suas negociações na B3, o TRXF11 acumula uma rentabilidade total de 77,89%, desempenho que supera o IFIX em 62,86 pontos percentuais.
No acumulado de 2025, o fundo avança 6,90%, enquanto o índice registra valorização de 15,18%. Em setembro, o retorno total foi de 2,11%, ante os 3,25% do IFIX no mesmo período. O número de cotistas também alcançou um marco importante, ultrapassando os 200 mil investidores pela primeira vez na história do fundo.
SNME11 projeta ampliar a capacidade de investimentos com incorporação
A Suno Asset está propondo a fusão entre dois de seus fundos imobiliários, com a incorporação do SNFF11, fundo de fundos (FOF), pelo SNME11, fundo imobiliário multiestratégia. Com mandato mais abrangente e regulamento mais moderno, o FII unificado terá um valor patrimonial aproximado de R$ 398,8 milhões e com bom potencial para crescimento, segundo o time de gestão.
André Capela, analista de investimentos da Suno Asset, explica que esse porte permitirá ao SNME11 realizar operações mais rentáveis do que em seu tamanho atual, de cerca de R$ 70 milhões. “O SNME11 tem um escopo amplo de investimentos, com CRIs, cotas de FIIs e ações de empresas do segmento imobiliário. Essa carteira poderia ser muito maior, mas está limitada ao atual tamanho do FII”, explica o analista.
Segundo ele, há determinados investimentos estratégicos em que o fundo precisaria de um caixa mais amplo para conseguir participar. “Na semana passada, visitamos um terreno avaliado em cerca de R$ 20 milhões. Seria um investimento de quase um terço do fundo, com uma concentração muito alta, e isso pode prejudicar a relação de risco e retorno para o cotista”, explica o especialista.
GAME11 mantém dividendos, reforça caixa e anuncia novas aquisições
O fundo imobiliário GAME11 reportou resultado líquido de R$ 0,089 por cota em agosto de 2025, reflexo direto da variação do IPCA, principal indexador dos ativos do portfólio. Com base nesse desempenho, o fundo distribuiu R$ 0,095 por cota em 19 de setembro, mantendo o valor dentro do guidance previsto e sustentado por reservas de R$ 0,113 por cota.
O desempenho mensal foi influenciado pela combinação dos índices de inflação de maio (0,26%), junho (0,24%) e julho (0,26%). Segundo a Guardian, gestora do FII, a estratégia é preservar a estabilidade das distribuições, evitando volatilidade nos rendimentos mensais. Esse movimento é sustentado pelas reservas acumuladas e pela manutenção do guidance mínimo de R$ 0,095 por cota nos próximos meses.
Durante agosto, o fundo não realizou movimentações relevantes no portfólio, limitando-se a investir cerca de R$ 3 milhões em ativos já presentes na carteira. O patrimônio do GAME11 segue 100% alocado em ativos-alvo, com 27 posições — sendo 24 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e três FIIs de prazo indeterminado.
TGAR11 vai pagar dividendos de R$ 1,00 por cota; confira outros valores anunciados
O fundo imobiliário TGAR11, que atua no mercado de forma híbrida, com foco principal no desenvolvimento de imóveis, manteve seu patamar de distribuição de dividendos em R$ 1,00 por cota. O pagamento será feito no próximo dia 14, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão de 30 de setembro. O dividend yield mensal da distribuição é de 1,21%, considerando o preço de mercado de R$ 83,52 no fechamento da última terça-feira (30).
O fundo imobiliário VRTA11, que atua no segmento de recebíveis, manteve seu valor de dividendos para distribuição pelo décimo mês consecutivo. O valor seguirá em R$ 0,85 por cota. O dividend yield mensal da distribuição é de 1,07%, considerando o preço de mercado de R$ 79,30. No mês passado, esse valor representou aproximadamente 113% do CDI. O pagamento será feito no dia 15 de outubro, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão de 30 de setembro.
O fundo imobiliário RPRI11, que atua no segmento de recebíveis, manteve seu valor de dividendos em R$ 0,95 por cota pelo segundo mês consecutivo. O dividend yield mensal da distribuição é de 1,10%, considerando o preço de mercado de R$ 85,98 no pregão de 30 de setembro. Esse mesmo dia serve como data-base para o pagamento, que será realizado no dia 13.
O fundo imobiliário AZPL11, que atua no segmento de imóveis logísticos, anunciou um aumento no patamar de dividendos para distribuição em outubro. O valor passará de R$ 0,07 para R$ 0,075 por cota, uma elevação de 7,14%. O dividend yield mensal da distribuição é de 0,98%, considerando o preço de mercado de R$ 7,67 no fechamento de setembro. O pagamento será feito no dia 14 de outubro, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão de 30 de setembro.
O Fundo de Investimentos em Infraestrutura (FI-Infra) BODB11 anunciou a distribuição de R$ 0,09 por cota em rendimentos, com pagamento previsto para hoje (7). Terão direito ao provento os investidores posicionados até o fechamento do pregão de 30 de setembro. O montante total a ser distribuído soma R$ 5,84 milhões. Considerando o preço de R$ 7,56 no último dia útil de setembro, o valor corresponde a um dividend yield mensal de 1,19%.
