TRXF11, GAME11 e CRAA11 são destaques do Bom Dia FIIs (9/3)

Marcelo Monteiro

09/03/2026 às 7:33
4 minutos de leitura

Atualizado em: 06/03/2026 às 19:28

Os fundos TRXF11, GAME11 e CRAA11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta segunda-feira (9). Na sexta-feira (6), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.896,62 pontos, com alta de 0,27%, equivalente a 10,48 pontos em relação ao fechamento anterior.

Na comparação semanal, o IFIX registrou valorização em relação à sexta-feira anterior, quando havia encerrado o pregão aos 3.868,93 pontos. Com o fechamento desta sexta-feira em 3.896,62 pontos, o índice acumulou alta de 27,69 pontos, o que representa avanço de 0,72% no período.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

TRXF11 conclui compra de imóveis do Hospital Albert Einstein; veja o valor

O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição de 11 imóveis pertencentes à Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Hospital Albert Einstein, em uma operação avaliada em cerca de R$ 334,2 milhões.

A transação, informada pela gestora em fato relevante divulgado ao mercado, envolve a compra e a locação simultânea dos ativos ao próprio hospital, na modalidade sale and leaseback, prática comum no mercado imobiliário corporativo.

De acordo com o documento, os imóveis estão localizados na cidade de São Paulo e são compostos por 11 lajes corporativas, que continuarão sendo utilizadas pelo Hospital Albert Einstein para atividades médico-hospitalares. Com a conclusão da operação, o TRXF11 passa a receber a receita de locação proveniente desses ativos.

GAME11 capta R$ 63 mi e mantém dividendos mínimos de R$ 0,10 por cota

O fundo imobiliário GAME11 concluiu a terceira emissão de cotas com captação de R$ 63,0 milhões, movimento que elevou o patrimônio do veículo em cerca de 31%. A liquidação da última tranche ocorreu no último dia útil de janeiro, segundo relatório divulgado pela gestão.

De acordo com o fundo, quando consideradas as operações vinculadas à oferta — incluindo aquisições e alienações realizadas junto a terceiros — o conjunto de movimentações relacionadas à emissão representou potencial de transações superior a R$ 100 milhões.

Com a entrada dos recursos no fim do mês, a gestão priorizou a rápida alocação do capital, buscando reduzir o volume de caixa e manter eficiência na estrutura do portfólio. Para isso, foram estruturadas alocações provisórias com matriz de risco alinhada à estratégia do fundo, com horizonte de saída previamente definido.

Fiagro da Sparta divulga dividendos com yield de 1,22%; confira valor

O Fiagro CRAA11, gerido pela Sparta Investimentos, anunciou a distribuição de R$ 1,25 por cota em dividendos aos seus cotistas.

Terão direito ao pagamento os investidores posicionados no fundo até a data-base de 6 de março de 2026. O pagamento está previsto para ocorrer em 13 de março de 2026, conforme comunicado ao mercado. Considerando o preço de fechamento de fevereiro, de R$ 102,15 por cota, o valor distribuído corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 1,22%.

O CRAA11, Fiagro da Sparta, iniciou 2026 mantendo desempenho acima do CDI e reforçando a previsibilidade de rendimentos. Em janeiro, o fundo registrou resultado de R$ 1,46 por cota e distribuiu R$ 1,30 por cota, equivalente a 109% do CDI, já líquido de Imposto de Renda para pessoas físicas.

Galpões estão quase cheios — e ainda mais nos FIIs

Os galpões logísticos no Brasil operam com níveis baixos de vacância, refletindo a forte demanda por centros de distribuição e infraestrutura de armazenagem. Segundo estudo do BTG Pactual, a taxa média de vacância do setor encerrou 2025 em 7,1%, um dos menores patamares observados na série recente do mercado.

O levantamento, baseado em dados da consultoria Buildings e analisado pelo banco, mostra que o mercado brasileiro de galpões passou por forte expansão nos últimos anos. O estoque total saltou de 23 milhões para 53 milhões de metros quadrados de área bruta locável (ABL), crescimento de cerca de 130% em pouco mais de uma década.

Se o mercado como um todo já apresenta vacância reduzida, os fundos imobiliários logísticos operam com níveis de ocupação ainda mais elevados. O HGLG11 (Pátria Logística FII) mantém vacância próxima de 2%, indicando ocupação em torno de 98% do portfólio, segundo os relatórios gerenciais do fundo. Já o TRXF11 (TRX Real Estate FII), focado em imóveis locados a grandes redes varejistas, apresenta vacância física de 0,46% e vacância financeira de 0,42%, praticamente nula,