SNAG11, XPLG11, GAME11 e TRXY11 são destaques do Bom Dia FIIs (12/9)
SNAG11 registrou alta na liquidez; XPLG11 e GAME11 divulgaram relatórios gerenciais detalhados sobre as atividades.
O Fiagro SNAG11 e os fundos imobiliários XPLG11, GAME11 e TRXY11 são os destaques desta sexta-feira (12), no encerramento de uma semana em que o IFIX bateu sua máxima histórica duas vezes.
Nesta quinta-feira (11), o índice de FIIs operou em alta durante a maior parte do dia, mas perdeu fôlego na última hora de negociações e fechou praticamente estável em relação à véspera, em 3.514,60 pontos, queda de 0,004% (0,14 ponto).
O IFIX superou a marca de 3.520 pontos logo na primeira hora da sessão e depois recuou, mas só passou ao patamar negativo depois das 16h. Depois de bater na mínima do dia, o índice até se recuperou, mas a oscilação dos últimos minutos deixou o resultado em patamar negativo.
A expectativa dos especialistas, no entanto, é que o mercado volte a subir nesta sexta, puxado principalmente pelos mais de 100 FIIs e Fiagros que pagam seus dividendos. Um deles é o MXRF11, que vai desembolsar mais de R$ 43,7 milhões a seus mais de 1,3 milhão de investidores.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
GAME11 “turbina” reservas, mantém dividendos e reporta movimentações na carteira
O fundo imobiliário GAME11 reportou resultado líquido de R$ 1,79 milhão em agosto, equivalente a R$ 0,099 por cota. O desempenho foi impactado pelo IPCA, principal indexador dos ativos do portfólio, com reflexo da combinação dos índices de abril (0,43%), maio (0,26%) e junho (0,24%).
As reservas de resultado seguem robustas, atingindo R$ 0,118 por cota, reforçando a estratégia de suavizar a volatilidade na distribuição mensal. Segundo a Guardian, gestora do FII, o guidance de dividendos permanece mantido em R$ 0,095 por cota, sustentado pela atual configuração do fundo e pelas projeções do cenário macroeconômico. A expectativa é de continuidade no acúmulo de reservas ao longo dos próximos meses.
No mês de maio, o GAME11 havia adquirido dois CRIs “gêmeos” lastreados em contrato de locação atípico firmado com a BAT. Os títulos foram comprados no mercado secundário a uma taxa superior a IPCA + 10%. Em agosto, o fundo vendeu integralmente a posição nos CRIs BAT a taxas mais baixas. A operação alcançou retorno anualizado de IPCA + 15,6%.
TRXY11 compra ativo em empreendimento residencial de alto padrão
O fundo imobiliário TRXY11 concluiu a aquisição da totalidade das cotas do FII Brio TPG, em uma operação que pode alcançar até R$ 25 milhões até setembro de 2026. O aporte inicial foi de R$ 8 milhões, destinados ao desenvolvimento do Arbórea Jardins, empreendimento residencial de altíssimo padrão no Jardim Paulista, em São Paulo (SP).
O projeto será desenvolvido pela Benx Incorporadora e prevê 21 unidades residenciais exclusivas, com metragens entre 400 m² e 764 m², quatro a cinco suítes e até seis vagas de garagem. O valor geral de vendas (VGV) estimado é de R$ 386,6 milhões, com preço médio projetado de R$ 42 mil por m².
O lançamento está previsto para o segundo trimestre de 2026 e a entrega, para o início de 2029. Segundo a TRX Investimentos, gestora do fundo, a expectativa é de uma taxa interna de retorno (TIR) de 21% ao ano para os investidores do fundo, com início do retorno de capital a partir de 2027, conforme o fluxo de vendas das unidades.
XPLG11 mantém dividendos, mesmo com queda no lucro, e avança em compra bilionária
O fundo imobiliário XPLG11 apresentou uma redução no resultado de agosto de 2025, com um lucro líquido de R$ 22,473 milhões, ante R$ 25,599 milhões registrados em julho. As receitas do fundo somaram R$ 28,145 milhões em agosto, contra despesas de R$ 5,672 milhões. No entanto, a distribuição de dividendos foi mantida em R$ 25,564 milhões, equivalente a R$ 0,82 por cota, com o dividend yield anualizado de 9,91%.
Outro ponto relevante de agosto foi o avanço nas diligências referentes à aquisição dos ativos imobiliários dos fundos RBRL11 e RDLI11, por cerca de R$ 1,5 bilhão. O cronograma do processo permanece dentro do previsto, sendo aguardadas novas atualizações.
Já o NE Logistic FII, fundo integralmente detido pelo XPLG11, mantém acumulado um resultado em base caixa de R$ 3,23 por cota. Essa quantia ainda não foi distribuída, aguardando o recebimento das parcelas previstas no fato relevante divulgado em janeiro de 2025, sem considerar a atualização inflacionária.
SNAG11 amplia liquidez e movimenta debate sobre integração entre agro e mercado
O SNAG11, Fiagro de crédito da Suno Asset, registrou ampliação de sua liquidez nos últimos dias, com movimentação diária acima de R$ 3 milhões. O volume é visto pela gestão como mais um sinal de aumento da relevância do setor num momento positivo para o agronegócio e a integração do segmento com o mercado de capitais.
O SNAG11 tem inadimplência zero em mais de três anos de atuação, e patrimônio líquido superior a R$ 600 milhões, com um portfólio que combina Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), Letras de Crédito Agrícola (LCAs), imóveis rurais e participações em empresas ligadas ao setor.
O agronegócio é responsável por 25% do Produto Interno Bruto (PIB) nacional, mas tem pouca participação no mercado de capitais. Fiagros como o SNAG11 se apresentam como um canal de diversificação relevante para investidores e podem estimular um ciclo virtuoso que permitirá ao setor ampliar sua importância no financiamento da expansão agrícola e obter maiores retornos em um país que disputa a liderança global na produção de alimentos.
