BTLG11, VGIA11 e BROF11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (17/10)
BTLG11 concluiu compra de 13 galpões logísticos por cerca de R$ 1,8 bilhão; BROF11 anunciou dividendos e VGIA11 divulgou relatório.
Os fundos imobiliários BTLG11 e BROF11 e o Fiagro VGIA11 estão entre os destaques do noticiário nesta quinta-feira (17), um dia depois de o mercado de FIIs voltar a oscilar negativamente, depois de três altas consecutivas.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (16) em 3.233,65 pontos, queda de 0,002%, ou apenas sete centésimos de ponto, em relação ao resultado de terça-feira (15), de 3.233,72 pontos.
O índice de FIIs começou o dia em alta e alcançou a máxima do pregão pouco antes das 11h, em 3.241,04 pontos, mas passou a oscilar para baixo e cruzou o patamar negativo antes das 13h, chegando à mínima de 3.230,78 pontos no início da última hora de negociações, voltando a subir nos minutos finais e fechando praticamente em estabilidade.
Com o resultado, o principal índice do mercado de FIIs acumula alta de 0,52% nesta semana, mas cai 2,19%, no acumulado de outubro, e 2,35%, no resultado total do ano.
Confira outras notícias sobre os mercado de fundos imobiliários:
BROF11 divulga dividendos de R$ 0,44 por cota, com DY de 0,92% ao mês
O fundo imobiliário BROF11 anunciou a distribuição de dividendos para o mês de outubro, no valor de R$ 0,44 por cota, valor levemente superior ao do mês passado, de R$ 0,43.O valor representa um dividend yield mensal de 0,92% levando em conta o preço-base de R$ 47,50 no fechamento do pregão de 30 de setembro.
O valor será distribuído na próxima semana, dia 22, aos cotistas do BROF11 posicionados ao fim do pregão desta quarta-feira (16). Esses rendimentos se baseiam nos resultados auferidos em setembro, mas que ainda não foram divulgados pela BGR, gestora do fundo.
O BROF11 segue negociado com forte deságio em relação ao valor patrimonial por cota (VPC) de R$ 108,07. A relação P/VP, pelo fechamento desta quarta, a R$ 46,40, está em 0,42x.
VGIA11 vê lucro saltar 18,65% e anuncia venda milionária de CRA
O Fiagro VGIA11 registrou um resultado de R$ 8,349 milhões em setembro, o que representa um aumento de 18,65% em relação ao lucro auferido no mês anterior. A partir disso, os dividendos a serem distribuídos em outubro somam um montante de R$ 10,374 milhões, equivalente a R$ 0,12 por cota.
Os dividendos do VGIA11 equivalem a uma rentabilidade líquida de CDI + 5,5% ao ano, considerando o preço da cota patrimonial do mês anterior, ou ainda de CDI + 6,2% ao ano em relação ao preço médio de negociação da cota no fechamento de setembro.
O volume médio de negociação diário foi de R$ 2,5 milhões em setembro. No fechamento do mês, o Fiagro contava com 172,7 mil investidores, o que representa quase um terço dos cotistas de Fiagros no Brasil.
Durante o mês de setembro, o Fiagro VGIA11 realizou a venda de R$ 1 milhão do CRA Binatural. No fechamento de setembro, o fundo tinha todo seu patrimônio líquido investido em CRAs, com uma carteira formada por 30 ativos, com valor investido de R$ 878 milhões.
O foco atual da Valora, gestora do Fiagro, está na aquisição de novos ativos nos próximos meses, alinhado com o cenário de recuperação do agronegócio na última safra.
AZIN11 paga dividendos de 19,97% ao ano e divulga resultados de setembro
O AZIN11 divulgou em relatório gerencial os resultados do mês de setembro. O FIP-IE gerido pela AZ Quest disse que o rendimento do mês, de R$ 1,25 por cota, corresponde a um dividend yield médio de 19,97% a.a. desde o início do fundo. No mês passado, o fundo teve retorno sobre o patrimônio líquido de 214% do CDI.
Já o retorno acumulado desde o início do fundo, afirma o relatório, está em 162% do CDI. Esse valor considera a cotação atual do AZIN11 ajustada pelos dividendos.
Ao longo do ano, o AZIN11 tem se beneficiado da estratégia de hedge de DI. Com a recente elevação da taxa Selic para 10,75% e abertura da curva de juros, o fundo conseguiu manter a cota patrimonial sem grandes ajustes negativos.
Já em relação ao seu portfólio, o FIP-IE teve um evento de liquidez com as debêntures da Carangola Energia (CRNG11). Isso resultou num pré-pagamento com kicker (prêmio pago pela empresa devedora). O carrego da operação somado ao kicker resultou num retorno equivalente a CDI + 10% a.a.
A gestora também comentou que concluiu a estruturação de 4 novos ativos, totalizando R$ 60 milhões. Atualmente o AZIN11 está com 30% do PL em caixa. A projeção da gestora é concluir a alocação dos recursos até o fim de novembro.
BTLG11 conclui negociação bilionária e detalha os 13 galpões adquiridos
O fundo imobiliário BTLG11 concluiu a compra de um lote de 13 galpões logísticos localizados em São Paulo, com cerca de 541 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), pelo valor total de R$ 1.769.041.994,75.
O BTLG11 já pagou R$ 1.154.791.994,75, o equivalente a 65% do valor total, com recursos obtidos em sua última emissão de cotas, realizada no começo deste ano. A parcela restante, de R$ 614.250.000,00, será paga daqui a 18 meses, com correção pelo IPCA.
Com a conclusão do negócio, o fundo sob administração e gestão do BTG Pactual detalhou pela primeira vez, desde o início das negociações, os ativos que fazem parte do lote, cuja premissa era ampliar a presença do fundo no raio de até 60 quilômetros de São Paulo. São nove galpões que formam o complexo BTLG Louveira, além de imóveis em Itapevi (SP), São Bernardo do Campo (SP), Ipojuca (PE) e Queimados (RJ).
O BTLG11 informou que os Imóveis estão atualmente locados para inquilinos com operações relevantes, como Unilever, DHL, Nestlé e Shopee, por meio de contratos de locação atípicos que preveem penalidades altas em caso de rescisão antecipada. O portfólio tem um prazo médio de vencimento dos contratos de 6 anos.
Com a aquisição deste lote, o BTLG11 já passa a fazer jus aos alugueis integrais, com receita estimada em R$ 0,32 por cota, um cap rate anual de 9,5%. Se considerado apenas o valor pago até agora, o retorno do fundo nos primeiros 18 meses será de 14,6% ao ano.
