GGRC11, BROF11 e AAZQ11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (18/12)
GGRC11 concluiu aquisição de imóvel logístico, BROF11 anunciou dividendos e AAZQ11 divulgou relatório com últimas movimentações.
Os fundos imobiliários GGRC11, BROF11 e VRTM11 e o Fiagro AAZQ11 estão entre os destaques do noticiário nesta quarta-feira (18), um dia depois de mais um registro de pior resultado do ano para o IFIX, num dia marcado por oscilações nas taxas de juros de longo prazo.
Nesta terça-feira (17), o índice de FIIs fechou em 2.923,84 pontos, queda de 1,13% em relação à véspera e resultado mais baixo em 19 meses, desde 11 de maio de 2023, quando havia parado em 2.928,48 pontos.
O IFIX operou negativamente em quase todo o pregão, com queda mais acentuada pela manhã. A mínima do dia ficou em 2.919,89 pontos, registrada já na última hora de negociações.
Com o resultado, o principal índice do mercado de FIIs acumula só nesta semana, em dois dias, queda de 1,71%, e no mês de dezembro recua 6,80%. No ano, a perda do IFIX é de 11,70%.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
AAZQ11 registra dividend yield de 19,43% e aumenta investimentos
O Fiagro AAZQ11 divulgou relatório gerencial com os resultados do mês de novembro, com resultado de R$ 2.7 milhões, o equivalente a R$ 0,114 por cota. Mesmo assim, o fundo distribuiu R$ 0,095 a seus cotistas, mantendo uma parte dos recursos em caixa.
O valor foi equivalente a um dividend yield anualizado de 19,43%. O rendimento distribuído corresponde a um dividend yield de 1,35%, o equivalente a 176% do CDI, considerando o preço da cota de R$ 7,05, no fechamento de 29 de novembro, último dia útil do mês.
A AZ Quest, gestora do fundo, continua priorizando novos investimentos, com a alocação de R$ 7,9 milhões em novas séries do CRA Carteira XIV, com taxas de 15,00% ao ano na tranche sênior e 17,50% na subordinada, representando 3,5% e 0,6% do patrimônio líquido, respectivamente.
O AAZQ11 investiu ainda R$ 8,3 milhões no CRA Vale do Tijuco, que oferece retorno de CDI + 1,60% ao ano, correspondendo a 4,0% do patrimônio líquido. A emissora desse ativo é uma usina de açúcar e álcool de Minas Gerais. Outro investimento, de R$ 4,2 milhões, ou 2,1% do patrimônio líquido do fundo, foi direcionado ao CRA Futura, que garante CDI + 5,00% ao ano.
VRTM11 tem aumento de 63% em seu lucro e dividendos sobem 5,88%
O fundo imobiliário VRTM11 reportou um resultado de R$ 6,562 milhões em novembro, o que representa um salto de 63% em relação ao valor registrado no mês anterior. Com um resultado maior neste mês, o fundo optou por distribuir aos seus investidores um valor maior em dividendos.
A distribuição de proventos foi de R$ 0,09 por cota, com aumento de 5,88% em relação ao pagamento realizado em novembro (referente ao resultado de outubro), que tinha sido de R$ 0,085 por cota. Esse valor representou um rendimento de 1,23% no mês, considerando o preço da cota no mercado secundário, que fechou em R$ 7,30. Isso corresponde a aproximadamente 183% do CDI, após o ajuste tributário de 15%.
Nos últimos meses, os esforços da gestão, realizada pela Fator, foram direcionados para otimizar a alocação dos recursos provenientes da segunda oferta de cotas. A prioridade foi identificar e investir em ativos que apresentassem maior potencial de retorno para os cotistas.
Atualmente, a composição do portfólio do VRTM11 está distribuída entre equity (propriedade de imóveis), fundos imobiliários (FIIs) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com um percentual de 3% do patrimônio líquido em caixa. Todos os ativos da carteira permanecem adimplentes.
BROF11 aumenta dividendos em 8,7%, para R$ 0,50 por cota
O fundo imobiliário BROF11 anunciou a distribuição de dividendos referentes aos resultados obtidos no mês de novembro, no valor de R$ 0,50 por cota, alta de 8,7% em relação à distribuição realizada no mês passado, de R$ 0,46.
É a quarta alta consecutiva anunciada pela BGR Asset, gestora do fundo. O valor anunciado representa um dividend yield mensal de 1,06% em relação ao fechamento da cota no fim de novembro, em R$ 47,00. O pagamento será feito no próximo dia 26, de acordo com a posição dos cotistas ao fim do pregão desta terça.
A gestora projeta ampliar a distribuição de proventos a partir de janeiro para um valor em torno de R$ 0,55 por cota, devido ao fim do período de carência nos contratos da Caixa Econômica Federal no Edifício Passeio Corporate, no Rio, que deve impactar positivamente as receitas do BROF11.
GGRC11 conclui compra de galpão e passa a ter direito ao aluguel integral
O fundo imobiliário GGRC11 concluiu a aquisição de um galpão logístico localizado em Santa Luzia (MG) e locado à Ambev que fazia parte do portfólio do SNLG11, fundo da Suno Asset, mas ainda tinha pendências financeiras com o BTLG11, proprietário anterior do imóvel.
Depois de pagar no mês passado R$ 35.000.006,35 por meio da compensação financeira de créditos pela subscrição de 3.083.701 novas cotas, o FII GGRC pagou em dinheiro na segunda-feira (16) o valor de R$ 44.999.993,65 mediante a assinatura da escritura definitiva de compra e venda.
Esses valores foram descontados do valor total da negociação entre GGRC11 e SNLG11, que envolvia seis imóveis pelo valor nominal de R$ 299 milhões. O fundo da Suno Asset está agora em processo de liquidação.
O GGRC11, que tem gestão da Zagros Capital, passa a fazer jus à integralidade do aluguel mensal acertado com a fabricante de bebidas, no valor de R$ 592.102,18 mensais, o equivalente a cerca de R$ 0,005 por cota. Já o BTLG11 projeta um lucro de R$ 18.491.166,57, equivalente a R$ 0,43 por cota, com taxa interna de retorno (TIR) de 21,5% ao ano.
