TRXF11. VRTA11 e SNAG11 são destaques do Bom Dia FIIs (21/8)
TRXF11 anunciou venda de imóveis de varejo ocupados por Assaí e Pão de Açúcar e compra de espaços ocupados pela Decathlon.
Os fundos imobiliários TRXF11, VRTA11 e VRTM11 e o Fiagro SNAG11 estão entre os destaques do mercado nesta quarta-feira (21), depois de mais um dia de oscilações do IFIX, que fechou em leve alta na terça-feira (20), em 3.382,52 pontos, avanço de 0,02% em relação ao resultado da véspera.
Depois de manter a tendência de alta no início das negociações, e atingir a máxima do dia em 3.388,43 pontos, pouco depois das 11h, o índice de FIIs começou a recuar no início da tarde e entrou em patamar negativo perto das 15h, batendo no piso de 3.381,56 pontos perto das 16h30.
No acumulado de agosto, o IFIX registra alta de 0,53%, puxada principalmente pelas altas dos últimos dias da semana passada. O resultado do ano também se mantém positivo, em 2,14%.
Confira as principais notícias do mercado:
SNAG11 encerra hoje fase de direitos de preferência em oferta
O SNAG11, Fiagro de crédito sob gestão da Suno Asset que está realizando sua 4ª oferta de emissão de cotas, encerra nesta quarta-feira (21) a fase de exercício de direitos de preferência.
Nesta etapa, os investidores profissionais que já detinham cotas do fundo em 5 de agosto podem realizar novas subscrições na proporção de 70% de sua propriedade. Isso significa que quem detinha 100.000 cotas pode exercer a subscrição de 70.000 novos papéis. O valor unitário é de R$ 10,09, incluídos os custos da subscrição.
Após a conclusão do período de direitos de preferência, a oferta do SNAG11 vai passar à etapa de sobras, no período de 26 a 30 de agosto. A fase pública da oferta, apenas para investidores profissionais, será de 9 a 16 de setembro, e a liquidação está prevista para o dia 23 de setembro.
VRTA11 aumenta resultado, informa venda de CRI e projeta alocações
O fundo imobiliário VRTA11 divulgou seu relatório gerencial referente às atividades do mês de julho, com destaque para o resultado obtido de R$ 13,881 milhões, alta de 5,5% em relação ao mesmo indicador de junho, de R$ 13,156 milhões. Com esse resultado, repetiu seu patamar de distribuição de dividendos dos meses anteriores, em R$ 0,90 por cota, com dividend yield anualizado de 10,79%. O fundo mantém ainda uma reserva de R$ 0,63 por cota.
Em julho, o VRTA11 realizou apenas uma movimentação na carteira, com a venda do CRI Lar Cooperativa, no valor de R$ 1 milhão. Com cerca de R$ 60,2 milhões em caixa, o fundo projetava novas alocações para o mês de agosto, com um ativo em fase final de análise para realizar um investimento superior a R$ 20 milhões.
No relatório, a Fator, gestora do fundo, destacou que os resultados do IPCA de junho, de 0,21%, ainda podem impactar nos resultados dos próximos meses, devido à defasagem entre os índices e o pagamento dos CRIs pelos devedores.
VRTM11 “enche o carrinho” e faz alocações milionárias
O fundo imobiliário VRTM11, também da Fator, consolidou em relatório gerencial as últimas aquisições após sua 2ª oferta de cotas. Após arrecadar mais de R$ 359 milhões, o FII fez alocações de novas cotas de fundos imobiliários e outros, e ainda detinha R$ 98 milhões em caixa, no fim de julho, para mais investimentos.
Das principais alocações do fundo, o VRTM11 liberou R$ 790.674,16 para o empreendimento Vista Madalena e também adquiriu todos os ativos dos fundos FAOE11, OUFF11 e OURE11, no valor total de R$ 268,7 milhões.
Com isso, o VRTM11 imobiliário fechou o mês com um patrimônio líquido de R$ 370 milhões, ampliando a diversificação na carteira, com 17 CRIs, 49 cotas de FIIs e a participação em 12 empreendimentos.
TRXF11 conclui venda milionária de imóveis e compra novos ativos
O fundo imobiliário TRXF11 divulgou a conclusão da venda de seis imóveis, sendo três detidos em sociedade com a TR3 Empreendimentos Imobiliários (TR3) e outros três em sociedade com o FII TRXB11, do qual o TRXF11 detém a maioria das cotas. O valor total da venda de imóveis foi de R$ 411.953.657,96.
O pacote inclui três imóveis ocupados pelo Assaí (ASAI3) em Araçatuba (SP), Bauru (SP), Dourados (MS), Macaé (RJ) e Porto Velho (RO), além de uma loja do Pão de Açúcar (PCAR3) em Águas Claras, região administrativa do Distrito Federal.
Ainda há uma operação de venda em andamento relativa a mais duas lojas do Assaí, no Rio de Janeiro e em Ipatinga (MG), que ainda depende da conclusão das análises necessárias para confirmação da sua viabilidade, o que deve acontecer em até 60 dias.
O TRXF11 também informou a compra de três imóveis ocupados pela rede de artigos esportivos Decathlon, nas cidades de Campinas (SP), Goiânia (GO) e Joinville (SC), de forma conjunta com a RT12 Empreendimentos Imobiliários, pelo valor de R$ 125.098.619,86. O investimento pode ser ampliado em mais R$ 56,4 milhões no caso de aprovação de uma ampliação do espaço da loja de Campinas, em análise pela prefeitura local.
