Bom Dia FIIs – HGRE11, MXRF11, XPCM11 - Confira os destaques de 24/05
O IFIX fechou a última segunda-feira (24) em queda de -0,04%, terminando o dia em 2.802,82 pontos. No acumulado do mês de maio e do ano de 2021, a variação do índice é de -2,02% e -2,34%, respectivamente.
Também, o índice SUNO30 fechou em baixa de -0,02% e 101,96 pontos. Veja na tabela abaixo:
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HGRE11 vende imóvel em São Paulo com “prejuízo”
A Credit Suisse, gestora do CSHG Real Estate (HGRE11), comunicou nesta segunda-feira (24) aos seus investidores por meio de fato relevante, a venda de imóvel do portfólio do fundo, localizado na cidade de São Paulo.
Desta forma, a gestora informou que o HGRE11 assinou a Escritura de Compra e Venda para venda dos conjuntos 131 e 132 do Edifício Park Tower. A área total locável do Imóvel é de 732,24 m² e o preço total de venda é de R$ 8.786.880,00, equivalente a R$ 12.000,00/m². O valor já foi totalmente recebido pelo fundo.
Também, a Credit Suisse disse que o imóvel encontrava-se 50% vago e, no fechamento de abril de 2021, representava 0,36% da área locável do Fundo.
O preço é 3,38% superior ao valor contábil do imóvel com base no laudo de avaliação contabilizado em dezembro de 2020, no total de R$ 8.500.000,00, e 21,77% inferior ao valor de aquisição do Imóvel. Desta forma, a venda gerou um prejuízo de R$ 2.445.516,10, o equivalente a aproximadamente R$ 0,21 por cota.
Nessa data, o HGRE11 transferiu a posse definitiva do imóvel à compradora e, consequentemente, os direitos relativos à receita de locação, no valor mensal contratado de R$ 24.896,16.
Assim sendo, o recurso da venda “integrará a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do Fundo no respectivo semestre”, reforçou a gestora.
O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
MXRF11 informa resultados e movimentação na carteira
A gestão do Maxi Renda FII (MXRF11), detalhou em seu Relatório Gerencial divulgado na segunda-feira (24), a performance do fundo no mês de abril. Desta forma, a gestora XP Asset Management publicou os resultados do FII e descreveu a movimentação de carteira do fundo.
A gestão relatou que os rendimentos do mês foram de R$ 0,085 por cota, no total de R$ 15,52 milhões. Observe na tabela abaixo:
Esse resultado foi composto por operações várias operações que estão nas estratégias do MXRF, a saber:
- Permutas financeiras, que distribuíram no mês R$ 1,50 milhão de dividendos
- Investimento em CRI o resultado caixa do fundo foi de R$ 15,07 milhões
- No book de FII o resultado foi de R$ 0,29 milhão
Em relação à 7ª Emissão de Cotas, a XP Asset informou que foram emitidas 43.551.683 cotas, perfazendo o montante total de R$ 427.242.010,23.
Movimentação da carteira de investimentos do MXRF11
No book de CRIs a gestão seguiu com a estratégia de reciclagem de portfólio, com destaques para as alienações dos CRIs GPA e FS Bioenergia. Essas operações geraram lucro de R$ 880 mil.
Também , o MXRF11 operam na venda dos CRIs:
- Unitah,
- HelborMulti Renda,
- Cogna Educação,
- WAM São Pedro e RNI
Desta forma, essas operações foram no valor total de R$ 43,28 milhões.
Já no tocante às operações de compra, durante o mês o fundo investiu:
- R$ 20,0 milhões no CRI Unitah
- R$ 10,0 milhões no CRI Helbor Multi Renda
- R$ 1,4 milhão no CRI Cogna Educação
- R$ 10,5 milhões em novas tranches do CRI WAM São Pedro
- R$ 1,40 milhão no CRI RNI.
Em relação às permutas financeiras, o MXRF11 investiu R$ 18,38 milhões. A gestora ainda reforçou que “novos desembolsos estão previstos para os próximos meses”.
Abaixo, observe o portfólio do fundo e a ênfase de investimentos em cada classe de ativos:
A XP Asset reafirma que seu time de gestão segue com uma postura mais seletiva em relação aos novos investimentos em FIIs. Desta forma, a carteira de investimentos em FIIs representa uma estratégia de alocação tática.
Durante o mês, o MXRF11 investiu R$ 1,90 milhão no FII Rooftop (ROOF11) e a estratégia possui novas chamadas de capital nos próximos meses. A carteira de FIIs encerrou o mês de abril com saldo de R$ 50,09 milhões.
XPCM11 informa resultados e o valor a receber da Petrobras
A XP Vista Asset, gestora do XP Corporate Macaé FII (XPCM11), comunicou nesta segunda-feira (24) aos seus cotistas os resultados do fundo. No Relatório Gerencial, a gestora detalhou sobre valores da rescisão de contrato com a Petrobras.
O XP Corporate Macaé FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu foco é auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, do edifício The Corporate, localizado em Macaé, Rio de Janeiro.
Em relação ao mês de abril, foi declarada a distribuição de R$ 0,39/cota, que corresponde ao dividend yield anualizado de 11,6% em relação ao valor da cota de mercado no fechamento do mês anterior (R$ 40,43/cota):
No últimos messes, o XPCM11 entrou em negociação da indenização no valor de R$ 2.713.082,00 referente às reformas necessárias para a entrega do imóvel pela antiga locatária, a Petrobrás. Além disso, estava em questão a multa rescisória no valor de R$ 37.117.600,73, além da quitação antecipada dos Certificados de Recebíveis Imobiliários.
Desta forma, a multa a ser recebida foi fechada em R$ 29.751.144,91, que será paga em 6 parcelas semestrais consecutivas, sendo que a primeira delas foi paga em fevereiro de 2021, o que gerou aumento do resultado base caixa do fundo no referido período.
Por fim, a gestão ressaltou que os valores relativos às indenizações e multas poderão ser utilizados não somente para fins de manutenção e conservação do imóvel como também para execução de benfeitorias e concessão de benefícios no âmbito das negociações locatícias para ocupação dos espaços vagos.
