SNEL11, GAME11 e análise do mercado são destaques do Bom Dia FIIs (25/7)
SNEL11 inicia nova fase em oferta de cotas e paga dividendos de junho;, GAME11 divulgou relatório detalhado com as atividades de maio.
Os fundos imobiliários SNEL11 e GAME11 e uma análise do professor Marcos Baroni, head de FIIs da Suno, estão entre os destaques desta sexta-feira (25), dia em que o mercado tenta consolidar a tendência de alta, depois de sete dias de queda do IFIX.
O índice de FIIs voltou a registrar alta na quinta-feira (24), depois de sete dias consecutivos de recuo e fechou em 3.437,58 pontos. O avanço de 0,14% em relação à véspera veio depois de o índice oscilar nos dois sentidos durante as negociações.
O IFIX atingiu a máxima do dia nos primeiros minutos, mas reverteu a tendência em seguida e operou em patamar negativo até o meio da tarde. Depois das 15h, o índice se recuperou, entrou novamente no azul e fechou perto da máxima do dia.
No mês, porém, o IFIX acumula 1,33% de queda em relação ao último pregão do mês passado, e precisa subir cerca de 50 pontos nos próximos cinco pregões para igualar a marca de 30 de junho, de 3.483,77 pontos, e completar seis meses consecutivos de resultado positivo — isso em meio a um cenário de incertezas diante da iminente aplicação da tarifa de importação de 50% dos EUA ao Brasil, com data marcada para 1º de agosto.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
Suno Asset faz pagamento aos investidores de seus fundos listados
A Suno Asset realiza nesta sexta o pagamento de dividendos aos cotistas de seus fundos, que abrangem diferentes categorias de investimentos. Os rendimentos envolvem fundos imobiliários (FIIs) SNEL11, SNCI11, SNME11 e SNFF11, os Fiagros SNAG11 e SNFZ11 e também um fundo de infraestrutura (FI-Infra), o SNID11.
Este último, aliás, é um dos destaques, que apresenta o maior retorno percentual mensal entre os fundos da gestora, com Dividend Yield (DY) de 1,20%. Já o SNFZ11 apresentou a maior elevação, ao subir seus proventos de R$ 0,065 para R$ 0,10, após a aquisição de duas fazendas no mês de junho.
O pagamento ocorre de forma automática, sendo os valores creditados diretamente nas contas das corretoras dos investidores elegíveis, sem necessidade de qualquer ação por parte dos cotistas. Os dividendos dos fundos citados têm uma característica que costuma atrair os investidores pessoas físicas, que é a isenção de Imposto de Renda.
Fundos imobiliários estão valendo a pena? Veja o que diz especialista
O professor Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno, acredita que o mercado de fundos imobiliários ainda apresenta oportunidades relevantes de valorização para os investidores, mesmo depois de o IFIX alcançar suas máximas históricas no início do mês de julho e enfrentar um período de retração na sequência. A avaliação foi feita durante a live Raio-X do 2º Trimestre, parte da Semana do Assinante da Suno.
Baroni destacou que parte da recuperação do IFIX ao longo do primeiro semestre foi puxada pela distribuição de dividendos, e não pela valorização das cotas — o que sugere espaço adicional de crescimento e valorização de muitos ativos. Segundo ele, o mercado de FIIs segue com preços descontados em relação ao valor patrimonial, e que muitos fundos imobiliários seguem entregando proventos atrativos e regulares. Isso reforça o apelo da classe de ativos mesmo diante de um cenário de juros ainda elevados.
“Quando a alta vem muito dos proventos, isso mostra que o mercado ainda não precificou totalmente o valor dos ativos, deixando espaço para ganhos futuros”, diz Baroni. Ele acrescenta que o investidor que estiver atento à composição da carteira pode identificar boas oportunidades de entrada e aproveitar esse momento para construir posições de longo prazo. “Há espaço para retornos consistentes para quem souber escolher com critério e manter a disciplina no investimento”, diz o especialista.
GAME11 mantém patamar de dividendos, com rentabilidade de 113% do CDI
O fundo imobiliário GAME11 divulgou relatório detalhado com os resultados de maio, reportando um lucro líquido de R$ 2,4 milhões, ou R$ 0,111 por cota. A Guardian, gestora do FII, manteve o pagamento de dividendos em R$ 0,095 por cota, com uma reserva de R$ 0,11 por cota em lucros não distribuídos.
A rentabilidade acumulada do GAME11 desde o IPO do fundo, no segundo semestre de 2021, segue superando os principais indicadores de mercado. Chegou a 58,4%, ao passo que o IFIX do período registrou alta de 26,8%. Essa rentabilidade nominal é equivalente a 113,9% do CDI.
Durante o mês, a gestão realizou novas aquisições de CRIs com perfil high grade, que entregam bons resultados com risco minimizado. Ao fim de maio, o patrimônio líquido do GARE11 estava alocado em 25 diferentes CRIs, com 77% do valor atrelado ao IPCA, e cotas de 3 outros fundos imobiliários: CYCR11, VRTM11 e MANA11.
SNEL11 abre hoje (25) a fase de direitos de preferência para 4ª oferta de emissão de cotas
O SNEL11, fundo imobiliário sob gestão da Suno Asset com foco na gestão e locação de usinas fotovoltaicas, em energias limpas, fechou nesta quarta-feira (23) os cotistas que ficaram com os direitos de preferência para participar da 4ª oferta de emissão de cotas do fundo. O preço unitário da oferta é de R$ 8,60, sendo R$ 8,32 pelo valor da cota, acrescido da taxa de distribuição de R$ 0,28 por cota. O valor está acima da atual cota patrimonial do SNEL11, de R$ 8,12.
O objetivo é captar até R$ 637,8 milhões, valor que poderá aumentar em cerca de 205% o atual patrimônio líquido do FII, na casa dos R$ 311 milhões. A partir da posição ao fim do pregão desta quarta, cada cota dará direito à subscrição de duas novas cotas. Por exemplo: o investidor que tiver 750 cotas do SNEL11 poderá optar pela subscrição de 1.500 novas cotas.
A partir desta sexta-feira (25), o investidor poderá fazer o exercício do direito de preferência, com prazo junto à B3 até o dia 6 de agosto — no caso do escriturador, até o dia seguinte, 7 de agosto. O investidor também poderá negociar esses direitos de preferência, nesse caso até 4 de agosto — ou 6 de agosto, no escriturador. Ao todo, poderão ser subscritas 76.668.404 novas cotas do SNEL11, o dobro do número atual.
