Dividendos, GARE11 e RBRP11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (31/10)
Dividendos serão anunciados por mais de 150 FIIs; GARE11 antecipou seu anúncio e informou pagamento em 7 de novembro.
Os fundos imobiliários GARE11 e RBRP11 e o anúncio de dividendos por mais de 150 fundos imobiliários entre os destaques do noticiário nesta quinta-feira (31), fechamento do mês de outubro, que deve terminar como o pior mês do ano para o IFIX, mesmo com a recuperação mostrada pelo mercado nos últimos dias, com quatro altas seguidas.
O índice de FIIs fechou a quarta-feira (30) em 3.206,86 pontos, avanço de 0,31% em relação ao resultado da véspera, e já acumula 1,19% de valorização nos quatro pregões realizados depois de alcançar o menor resultado do ano, registrado na quinta-feira passada, dia 24, em 3.169,03 pontos.
Mesmo com essa ascensão, o IFIX ainda acumula perda de exatos 3% desde o dia 30 de setembro. Naquele dia, o IFIX fechou em 3.305,97 pontos, perda de 2,58% em relação ao fechamento de 30 de agosto, o segundo mais alto do ano, em 3.393,55 pontos.
Isso significa que, para ao menos igualar em outubro o resultado de setembro, o índice precisa terminar o pregão desta quinta-feira (31) acima da faixa de 3.220 pontos, com mais de 0,40% de valorização.
Durante o pregão desta quarta, o IFIX mais uma operou o dia todo no azul e, depois de uma leve queda no início da tarde, quando se aproximou do resultado da véspera, voltou a se valorizar e fechou na máxima do dia.
A tendência é que nesta quinta o mercado de FIIs se mantenha aquecido pela Data Com de alguns dos FIIs de maior liquidez. A dúvida é se o cenário se manterá na sequência, especialmente diante da expectativa pela nova reunião do Copom, no dia 6 de novembro, que deve causar novo aumento da Selic, hoje em 10,75% ao ano.
As projeções do mercado, de acordo com o Boletim Focus, são de aumentos sucessivos de meio ponto nas duas reuniões restantes do ano, para 11,75%, o que deve manter o mercado de fundos imobiliários em compasso de oscilação depois desse rali positivo no fechamento de outubro.
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Dividendos hoje: mais de 150 FIIs anunciam valores e definem beneficiários
Mais de uma centena de fundos imobiliários anunciam nesta quinta-feira (31) a distribuição de dividendos que farão a seus cotistas referentes aos resultados obtidos do mês. O dia também é usado por administradoras e gestoras desses FIIs como Data Com, ou seja, para o fechamento da lista de beneficiários que receberão os proventos.
Isso geralmente deixa o mercado agitado, com movimentação acima da média, e faz com que o IFIX tenha uma movimentação positiva. Nos últimos 12 meses, o índice de FIIs só fechou em queda no último dia útil em duas ocasiões: há um ano, no fim de outubro de 2023, e no mês passado, em 30 de setembro.
Entre os fundos que anunciam valores e usam o último dia do mês como Data Com estão o MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado, com 1,2 milhão de investidores, além de outros fundos bastante populares, inclusive Fiagros e FI-Infras, como HGLG11, XPLG11, VISC11, VGHF11, AAZQ11, BODB11, TRXF11, MANA11, VRTA11, VRTM11, OUJP11 e TGAR11.
A isenção dos dividendos de FIIs para pessoas físicas é um dos principais fatores a atrair investidores para o mercado de fundos imobiliários, por permitir uma construção de renda a partir do recebimento mensal dos valores.
A previsibilidade dessa distribuição, por sua vez, é fundamental para a escolha dos melhores FIIs, ao lado de outros fatores, como a relação entre o valor dos proventos e o preço das cotas no mercado, o chamado dividend yield, a diversificação das carteiras e a gestão realizada pelo fundo na escolha dos ativos.
GARE11 antecipa anúncio de sua maior distribuição de dividendos
O fundo imobiliário GARE11 antecipou o anúncio do valor dos dividendos para pagamento em novembro, que será de R$ 0,092 por cota, alta de 2,22% em relação à distribuição de outubro, de R$ 0,09. Esse valor será distribuído até o fim do ano. O valor será destinado aos investidores de acordo com a posição no fechamento desta quinta-feira (31) e o pagamento será feito em 7 de novembro.
O dividend yield mensal é de 1,01% na comparação com o fechamento da cota nesta quarta-feira (30). O anúncio está dentro do guidance máximo projetado pela Guardian, gestora do GARE11, no último relatório gerencial, após um ajuste realizado “diante do impacto potencial de movimentos futuros do fundo”.
O mês de outubro trouxe dois eventos para o fundo: primeiro, o GARE11 recebeu uma proposta de venda para um imóvel logístico em Pernambuco, locado à BRF S.A., com um potencial de lucro bruto de R$ 67 milhões (correspondente a R$ 0,54 por cota), operação que também resultaria na redução de aproximadamente R$ 145 milhões no passivo do fundo.
Em seguida, anunciou a aquisição de 15 imóveis do Grupo Carrefour Brasil no valor de R$ 725 milhões, uma transação realizada no modelo Sale & Leaseback, com contratos de locação de até 23 anos e multa integral em caso de rescisão.
RURA11 anuncia corte de 30% a 40% na próxima distribuição de dividendos
O Fiagro RURA11 anunciou que o próximo pagamento de dividendos, a ser realizado em novembro terá uma redução de 30% a 40% em relação ao valor do mês anterior. O valor exato será anunciado nesta quinta-feira (31), provavelmente depois das 17h. Em novembro, o fundo pagou R$ 0,10 por cota.
A Itaú Asset, responsável pela gestão do RURA11, afirma ter observado uma combinação de fatores macroeconômicos e setoriais, com variáveis de mercado que podem impactar os cotistas. Por conta disso, decidiu formar uma reserva de caixa no Fiagro.
Diante da constituição da reserva de caixa e da aplicação de PDD em 2 ativos que fazem parte do portfólio, que são o CRA Consentini e o CRA Portal Agro, o fundo viu a necessidade de reduzir os rendimentos do próximo mês.
A gestão destaca que as demais informações em relação à reserva de caixa que será formada, assim como as provisões feitas pelo fundo, podem ser consultadas através de uma nova carta de gestão, cuja publicação será até 8 de novembro.
RBRP11 reduz vacância e lucra R$ 3,476 milhões
O fundo imobiliário RBRP11 divulgou seu novo relatório gerencial, destacando os resultados do mês e as movimentações da carteira. Dentre elas, está a locação de meio andar do Edifício River One. O novo contrato de aluguel foi feito no modelo turnkey, que permite um incremento no valor mensal de aluguel, cujo contrato terá uma duração de 10 anos.
Após alugar a área nesse edifício, o fundo alcançou uma ocupação de 78,6% em suas lajes corporativas. Já a ocupação total da carteira é de 86%. Nos últimos 3 meses, o fundo registrou um novo recorde de absorção líquida, além da diminuição na taxa de vacância no mercado de escritórios de São Paulo, onde está uma concentração de 85,8% da carteira corporativa.
Em relação ao terceiro trimestre de 2023, a absorção líquida mais que triplicou. Já a taxa de vacância registrou uma queda para 20,14%, diante das novas movimentações realizadas.
“As sucessivas quedas na taxa de vacância do mercado comprovam que estamos no melhor período no pós-covid. Após um período inicial de muitos questionamentos sobre a volta ao trabalho presencial, enxergamos com muita clareza a retomada da expansão de áreas por empresas de todos os segmentos e diminuição relevante no discurso relacionado ao trabalho remoto ou o fim dos escritórios”, diz a RBR Asset, gestora do RBRP11.
