Dividendos do MGHT11 sobem 17% em 2022; FII é negociado com desconto de 37%
O fundo imobiliário MGHT11 pagou R$ 0,65 por cota em dividendos aos seus investidores nesta segunda-feira (21), mantendo o patamar de distribuição do mês anterior.
Durante o ano de 2022, entre os meses de janeiro e setembro, o FII MGTH11 conseguiu manter o pagamento de R$ 0,80 por cota em rendimentos, número que se reduziu nos meses de outubro e novembro.
Mesmo com essa queda mensal, os dividendos do MGHT11 acumulam R$ 8,50 por cota em rendimentos distribuídos neste ano, representando uma alta de 17% em relação ao ano passado, quando pagou R$ 7,2589 por cota nos 11 primeiros meses de 2021.
Dividendos do MGHT11 se destacam no setor hoteleiro
O dividend yield do MGHT11 é de 16,94%, sendo de longe o maior pagador de dividendos entre FIIs do segmento de hotéis nos últimos 12 meses, mais de 3 vezes o DY do segundo colocado.
Apesar disso, é o segundo entre os FIIs do setor com o maior desconto no preço de suas cotas no que se refere ao valor patrimonial. Atualmente, o patrimônio líquido do fundo MGHT11 é de quase R$ 113 milhões, equivalente a R$ 86,00 por cota, enquanto o valor de mercado é de R$ 71 milhões, correspondendo a R$ 54,11 por cota.
Com isso, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do fundo imobiliário MGHT11 está na casa dos 0,63, sendo negociado com um desconto de 37%, sobretudo após uma queda no valor de suas cotas a mercado de 39% nos últimos 12 meses, frente ao cenário adverso para o setor.
“pior momento de baixa temporada já ficou para trás”, diz gestão
Para a gestão do MGHT11, o mês de setembro mostrou que o pior momento de baixa temporada já ficou para trás, embora a sazonalidade da baixa temporada e o tempo ruim continuem pesando nas operações.
“Observamos uma melhora nos resultados principalmente na receita de alimentos e bebidas que continuam sólidas e o aumento de ocupação e valor da diária das operações. A melhora expressiva do resultado vem do aumento de receitas enquanto os custos permanecem de lado”.
Nesse cenário, setembro foi o primeiro mês com resultado positivo no nível da atividade hoteleira em todos os hotéis, sinalizando uma certa maturidade do portfólio do MGHT11.
Como destaque do período, se observou a performance de Lapa e Copacabana por conta do Rock in Rio. A gestão também disse que há tratativas avançadas para duas novas operações de alimentos e bebidas em Floripa, substituindo a operação própria que chegou ao fim do acordo com a Layback.
Em seu relatório do mês de setembro, a equipe Selina afirmou que continua focada em aumentar sua eficiência operacional. Desde o início do ano, as despesas operacionais no nível dos hotéis diminuíram em cerca de 10%, sendo que os esforços de redução de custos também continuam.
Em relação ao faturamento, a gestão do MGHT11 aponta que as mudanças no modelo de exploração e parcerias trouxeram um crescimento relevante das receitas de alimentos e bebidas, com praticamente todas as unidades apresentando vendas em setembro (baixa temporada) acima de janeiro (alta temporada).
