FII de CRI mostra estratégias para manter carteira saudável em meio à crise
O fundo imobiliário VALORA CRI CDI Fundo de Investimento Imobiliário (VGIR11) manteve seus bons resultados e uma boa carteira de CRI no mês de março, segundo último relatório gerencial.
Em meio às notícias de uma possível crise de crédito dos FIIs de CRI, a gestora do VALORA CRI CDI Fundo de Investimento Imobiliário (VGIR11) destacou que todos os CRI de sua carteira encontram adimplentes. “Com base nos trabalhos de monitoramento e acompanhamento intensos e próximos de todos os ativos, na opinião da gestão a carteira continua saudável”, afirma a gestora em relatório gerencial.
Na visão da gestora, os fatores macroeconômicos exercem um papel importante no risco de crédito de uma operação de dívida no mercado imobiliário, mas são os fatores microeconômicos que acabam sendo determinantes.
“É fundamental a qualidade das garantias, inserção de mercado, capacidade de geração de caixa dos ativos em garantia e a manutenção de índices de cobertura apropriados tanto para o principal da
dívida como para o fluxo de pagamentos da mesma”, destaca o relatório.
O VGIR11 registrou distribuição de rendimentos de R$ 0,12 por cota referente ao mês de março, mesmo valor referente a fevereiro.
Porém comparado aos rendimentos referentes a janeiro, houve uma leve queda, uma vez que os dividendos foram de R$ 0,13 por cota.
A gestão do fundo, feita pela Valora Gestão de Investimentos, realizou algumas mudanças na carteira do FII.
Dentre as mudanças houve o investimento de R$ 29,8 milhões em nove operações distintas, sendo 58,3% do volume em CRIs indexados a CDI e o restante indexados ao IPCA.
Ainda em março, o fundo recebeu amortizações no total de R$ 7,3 milhões, além de receber a quitação final do CRI São José 214S no valor de R$ 7,3 milhões.
Com relação ao cenário econômico, a gestora fez questão de ressaltar a qualidade do portfólio e os desafios macroeconômicos no Brasil.
A gestora está ciente dos desafios com relação ao mercado de CRI, mas avalia que uma boa gestão da carteira, dando prioridade a títulos de setores saudáveis da economia e de boas empresas, reduzirá eventuais riscos de inadimplência.
Atualmente a carteira de VGIR11 possui 94,8% do patrimônio alocado em CRI e 5,2% em títulos com liquidez (Caixa).
95% dos títulos que fazem parte da carteira de VGIR11 são indexados ao CDI enquanto 5% ao IPCA.
Mais de 97% dos CRI do fundo são atrelados ao setor residencial, enquanto menos de 3% dos CRI são dos setores de Hospital, Shopping e Escritório.
