FII avança em negociação de imóvel; veja retorno estimado pelo TEPP11
FII que atua na gestão de lajes corporativas anunciou um avanço significativo na negociação de um de seus ativos no centro de São Paulo.
O TEPP11, FII que atua na gestão de lajes corporativas, anunciou um avanço significativo na negociação de um de seus ativos no centro de São Paulo, reforçando a continuidade do processo iniciado em abril de 2025. Na ocasião, o fundo informou a celebração de um compromisso de compra e venda com cláusulas condicionais referentes a uma unidade comercial localizada no térreo do Edifício Torre Sul.
Com a superação das condições resolutivas previstas no contrato, o processo agora está em fase final, aguardando apenas o cumprimento das demais cláusulas estabelecidas para a efetivação da venda.
O valor total da transação foi de aproximadamente R$ 7,8 milhões, dos quais o TEPP11 detém 62,5%, conforme sua participação na propriedade. O pagamento será realizado em três parcelas: a primeira, de R$ 2.925.000,00, constitui o sinal inicial; a segunda, de R$ 2.145.000,00, está prevista para 31 de agosto deste ano; e a terceira, de R$ 2.730.000,00, será quitada até 30 de novembro. A última parcela será corrigida pela variação positiva do IPCA entre as datas dos pagamentos.
A expectativa de retorno sobre a operação é de uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em 18,45%. Além disso, o TEPP11 projeta um ganho de capital equivalente a R$ 0,10 por cota. Os resultados financeiros decorrentes dessa venda serão incorporados ao cálculo dos rendimentos do fundo no semestre em que as parcelas forem efetivamente recebidas.
Contudo, o valor final a ser distribuído aos cotistas como dividendos dependerá do resultado geral das operações e da performance de todos os ativos do portfólio.
FII TEPP11 realiza melhorias no Edifício Torre Sul
O Edifício Torre Sul está passando por uma fase de modernização e reestruturação de contratos com o objetivo de valorizar o ativo e aprimorar a experiência dos ocupantes. Entre as melhorias, destaca-se a instalação de um sistema de reconhecimento facial para controle de acesso, cuja implementação deve ser concluída em até 60 dias. Essa inovação faz parte de um pacote de melhorias na infraestrutura de segurança, incluindo uma atualização completa do circuito fechado de TV (CFTV).
Além dessas mudanças, o fundo também negocia a prorrogação do contrato com a operadora do estacionamento do edifício. Se o acordo for fechado, espera-se que os proprietários do imóvel recebam uma outorga como contraprestação pela extensão do contrato, o que pode gerar valor adicional ao ativo.
Essas ações visam fortalecer a gestão do Edifício Torre Sul, potencializando sua atratividade no mercado de imóveis comerciais em São Paulo. O progresso nas negociações e investidas no ativo refletem a estratégia do FII TEPP11 de valorizar seus imóveis e gerar retornos sustentáveis aos cotistas.
